Financiación en preconcurso de acreedores: la ventana está antes.

Coloquialmente se llama preconcurso a la comunicación de apertura de negociaciones del artículo 585 del Texto Refundido de la Ley Concursal, heredera del antiguo 5 bis. La presenta el deudor ante el juzgado y le da un paraguas temporal para negociar un plan de reestructuración: se suspende el deber de solicitar el concurso, no se admiten solicitudes de concurso necesario de los acreedores y pueden suspenderse ejecuciones sobre bienes necesarios para la actividad. No borra deuda ninguna: compra tiempo y silencio procesal para negociar.

Tres meses desde la comunicación, prorrogables por otros tres si se cumplen los requisitos legales, entre ellos el apoyo de acreedores que representen más de la mitad del pasivo afectado por el plan. Agotado el plazo, si la empresa sigue en insolvencia actual, el administrador debe solicitar el concurso en el mes siguiente. Traducción: la ventana para cerrar financiación y acuerdos es corta y conocida de antemano, y la liquidez debe caber en ese calendario. Los cómputos exactos de tu expediente, con tu abogado concursal.

Sí. La comunicación del artículo 585 no priva al deudor de sus facultades de administración y disposición: hasta que un juez declare el concurso, la sociedad puede vender, comprar e hipotecar con normalidad. Es exactamente la ventana que aprovecha esta operación: constituir la hipoteca, recibir la liquidez y pagar la deuda que fuerza la insolvencia mientras la empresa aún tiene las llaves de su patrimonio. Declarado el concurso, ese margen desaparece: gravar bienes de la masa activa exige autorización judicial.

Es el mecanismo del artículo 226 del TRLC: si el concurso llega a declararse, son rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados en los dos años anteriores a la solicitud de concurso, y hasta la declaración, aunque no hubiera intención fraudulenta. Afecta a ventas por debajo de mercado, pagos selectivos injustificables y garantías a favor de deudas viejas. Te la mencionan porque toda operación seria en zona preconcursal debe diseñarse para superar ese examen retrospectivo: rescindible no significa rescindida, significa que tiene que poder defenderse, y para eso se documenta.

Con los elementos que la jurisprudencia valora: la hipoteca garantiza dinero nuevo que entra en la sociedad —no deuda preexistente, cuya garantía sobrevenida sí se presume perjudicial—, el importe guarda proporción con una tasación oficial, las condiciones son las de mercado publicadas en tarifas y el destino de cada euro queda trazado: cartas de pago, transferencias identificadas, acuerdos escritos. Una operación así no perjudica la masa, la mejora: cambia una deuda que asfixiaba por una cuota sostenible. La valoración final de tu estructura, con tu abogado concursal.

Como norma, no, y que nadie te cuente otra cosa: declarado el concurso, la administración del patrimonio queda intervenida o suspendida, y constituir una hipoteca sobre bienes de la masa exige autorización del juez. Es un escenario de meses e informes, incompatible con una operación de capital privado en días. Si tu empresa ya está en concurso, tu interlocutor es la administración concursal y tu abogado; si todavía no lo está, cada semana de margen cuenta, y ese es el mensaje de esta página.

Detiene mucho, pero no todo. Desde la comunicación pueden suspenderse las ejecuciones sobre los bienes necesarios para la continuidad de la actividad, y los acreedores no pueden forzar un concurso necesario mientras dura la protección. Pero la deuda sigue devengando intereses, los acreedores públicos conservan prerrogativas y las ejecuciones sobre bienes no necesarios pueden continuar. El preconcurso sin plan de liquidez solo aplaza el problema. Qué queda suspendido en tu caso, con tu abogado.

Desde 15.000 € y hasta 500.000 €, con el límite del 40 % del valor de tasación del inmueble, contando las cargas pendientes. En importes pequeños los costes fijos de tasación, notaría y registro pesan más, y una insolvencia que se resuelve con poco dinero normalmente se negocia con el acreedor sin hipotecar nada. La garantía es la habitual del silo de empresas: nave, local, oficina, suelo o vivienda no habitual, de la sociedad o de los socios. Ojo al matiz: si un socio persona física avala con una vivienda, habitual o no, la operación entra en la LCCI y pierde el calendario de 5-10 días.

En sentido estricto, no: la hipoteca se firma ante notario sin requisito procesal previo si el concurso no está declarado. Pero trabajar en zona preconcursal sin concursalista es temerario, y aquí se dice así de claro. Qué comunicar al juzgado y cuándo, qué pagos son defendibles, cómo encaja la financiación en el plan de reestructuración: eso es estrategia procesal y la marca tu abogado. Y el mercado dice lo contrario de lo que temes: las operaciones con buen abogado concursal se firman antes, porque llegan ordenadas.