Préstamo por herencia: paga a tus coherederos sin vender la casa.

En herencias hay dos escenarios: herencia ya aceptada formalmente (escritura de aceptación firmada e inscrita en el Registro) o herencia aún en proceso (con testamento o declaración de herederos pero sin escritura). En ambos casos se puede firmar; el notario coordina la aceptación de la herencia y la firma del préstamo en la misma cita o en citas correlativas.

De 15.000 € a 500.000 €, con el límite del 40 % del valor de tasación de la vivienda, contando la hipoteca que quede pendiente. El importe concreto de cada operación depende del valor de tasación del inmueble y de las cargas que tenga: lo fija el prestamista tras el estudio y te llega por escrito antes de firmar.

Sí. Es uno de los usos más frecuentes en herencias con vivienda y poco efectivo. Hacienda autonómica te concede un plazo de 6 meses (prorrogable 6 meses más) desde el fallecimiento para liquidar el impuesto. Si no llegas, hay recargos. El día de la firma del préstamo, parte del dinero va directo a Hacienda y se cancela la deuda.

6 meses desde el fallecimiento, prorrogables 6 meses más si lo solicitas dentro del primer plazo. Si pasas del plazo, hay recargo por presentación fuera de plazo: el 1 % más otro 1 % por cada mes completo de retraso, y el 15 % más intereses de demora pasados 12 meses (art. 27.2 de la Ley General Tributaria). Con 3-4 semanas de margen suele dar tiempo a firmar la operación antes del vencimiento.

Hace falta acuerdo entre todos los herederos para vender o adjudicar la vivienda a uno solo a cambio de compensación a los demás. Si no hay acuerdo, la operación se complica. Lo que SÍ existe es el préstamo sobre tu cuota indivisa (la parte que te corresponde) — es una operación menos habitual y se estudia caso a caso. Si los demás herederos están de acuerdo, todo es más limpio.

Depende del importe y del plazo. Como referencia: 80.000 € a 10 años son alrededor de 1.319 €/mes (TAE 16,7 %). Mueve la calculadora del hero con tu importe y plazo y verás tu cuota orientativa al instante.

En el primer paso, solo el DNI y la dirección de la vivienda. Si tu caso encaja, después hacen falta: certificado de defunción del causante, certificado de últimas voluntades, copia del testamento o declaración de herederos, y la escritura de herencia (si ya se ha hecho). Si la herencia tiene impuesto de sucesiones pendiente, también la liquidación o autoliquidación.

Es habitual. La hipoteca del fallecido sigue viva tras la herencia y se transmite a los herederos. Tienes dos opciones: subrogarte (asumir la hipoteca tal cual) y pedir un préstamo extra para coherederos o Hacienda; o cancelar la hipoteca antigua con parte del nuevo préstamo y dejar solo este. Se valora según el tipo de interés de la hipoteca antigua: si está a tipo bajo, conviene conservarla.