Préstamo por herencia: paga a tus coherederos sin vender la casa.

En herencias trabajamos con dos escenarios: herencia ya aceptada formalmente (escritura de aceptación firmada e inscrita en el Registro) o herencia aún en proceso (con testamento o declaración de herederos pero sin escritura). En ambos casos podemos firmar; el notario coordina la aceptación de la herencia y la firma del préstamo en la misma cita o en citas correlativas.

Hasta el 45 % del valor de tu vivienda. Si la casa familiar vale 280.000 €, podemos prestarte hasta 126.000 €. El rango habitual de préstamo por herencia está entre 30.000 € y 300.000 €. Si la vivienda tiene hipoteca pendiente o cargas, las restamos del valor antes de calcular.

Sí. Es uno de los usos más frecuentes en herencias con vivienda y poco efectivo. Hacienda autonómica te concede un plazo de 6 meses (prorrogable 6 meses más) desde el fallecimiento para liquidar el impuesto. Si no llegas, hay recargos. El día de la firma del préstamo, parte del dinero va directo a Hacienda y se cancela la deuda.

6 meses desde el fallecimiento, prorrogables 6 meses más si lo solicitas dentro del primer plazo. Si pasas del plazo, hay recargos progresivos: 5-20 % de la cuota según el retraso. Si llegas a procedimiento ejecutivo, además se añaden intereses de demora y costas. La operación de préstamo se firma a tiempo si nos llamas con al menos 3-4 semanas de margen.

Hace falta acuerdo entre todos los herederos para vender o adjudicar la vivienda a uno solo a cambio de compensación a los demás. Si no hay acuerdo, la operación se complica. Lo que SÍ podemos hacer es prestarte sobre tu cuota indivisa (la parte que te corresponde) — pero es operación menos habitual y depende del expediente concreto. Si los demás herederos están de acuerdo, todo es más limpio.

Depende del importe y del plazo. Como referencia: 80.000 € a 10 años son alrededor de 1.057 €/mes. Mueve la calculadora del hero con tu importe y plazo y verás tu cuota orientativa al instante.

En el primer paso, solo el DNI y la dirección de la vivienda. Si encajas, te pediremos después: certificado de defunción del causante, certificado de últimas voluntades, copia del testamento o declaración de herederos, y la escritura de herencia (si ya se ha hecho). Si la herencia tiene impuesto de sucesiones pendiente, también la liquidación o autoliquidación.

Es habitual. La hipoteca del fallecido sigue viva tras la herencia y se transmite a los herederos. Tienes dos opciones: subrogarte (asumir la hipoteca tal cual) y pedirnos un préstamo extra para coherederos o Hacienda; o cancelar la hipoteca antigua con parte del nuevo préstamo y dejar solo el nuestro. Lo evaluamos según el tipo de interés de la hipoteca antigua: si está a tipo bajo, conviene conservarla.