Préstamo de capital privado con tu vivienda como garantía.
El banco te ha dicho que no, estás en ASNEF o tienes prisa real. De 15.000 € a 500.000 € sobre tu casa o piso. Sin coste de estudio ni papeleos al principio.
«Puede darse la situación de que, al solicitar financiación, la entidad te la deniegue debido a que estás incluido en un registro de morosos por el impago de alguna deuda.» — Banco de España · Portal del Cliente Bancario
Si tu caso se parece a uno de estos, encajas.
El capital privado no es para todo el mundo, y está bien que así sea. Es la respuesta concreta para 6 situaciones reales.
El banco te ha denegado el préstamo.
Tienes una vivienda en propiedad pero el banco no te aprueba la operación. Si tu vivienda y tus ingresos lo soportan, se estudia.
Estás en ASNEF y necesitas dinero.
Una vieja deuda te cierra la puerta en cualquier banco. Aquí se estudia tu caso entero, con tu vivienda como garantía, y el fichero no lo descarta.
Hay una venta en marcha y necesitas puente.
Tienes la venta firmada o muy avanzada y la compra ya señalizada. El puente se cubre con tu inmueble actual hasta que cierre la venta.
Una herencia te obliga a pagar a coherederos.
Te ha tocado un porcentaje de la vivienda familiar y tienes que pagar al resto. La liquidez sale del inmueble que heredas.
Eres autónomo sin tres ejercicios cerrados.
Tu IRPF reciente no convence al banco, pero tu vivienda sí. Se estudia tu caso entero y no hacen falta tres ejercicios cerrados.
Quieres liquidez sin tocar tu hipoteca.
Tu hipoteca actual está bien y no quieres renegociarla. Se firma sobre tu vivienda sin afectar a la primera hipoteca.
De la primera llamada al dinero en tu cuenta, cuatro pasos.
Rápido, pero sin atajos: antes de firmar tienes 10 días para leerlo todo con calma y preguntar lo que quieras. Quien te promete el dinero en 48 horas se salta ese plazo.
- PASO 01
Cuéntanos tu caso
Nos llamas o rellenas el formulario. En el primer paso solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad aproximada que necesitas.
Día 1 · empieza el estudio - PASO 02
Se estudia tu caso
Prestamus valora tu vivienda y la operación. Se pondrán en contacto contigo y sabrás si encaja o no. Si encaja, toca aportar papeles. Si no, se te dice claro.
Días 2-3 - PASO 03
Se tasa tu vivienda
Un tasador independiente, el que tú elijas, visita y valora la vivienda.
Días 4-7 - PASO 04
Firmas y recibes el dinero
En la notaría que tú elijas. Como tarde el día antes, el notario te repasa la oferta en persona y gratis; después firmas y ese mismo día el dinero llega a tu cuenta.
Días 10-14
Préstamo de capital privado vs préstamo bancario.
Capital privado con las cuentas claras: Prestamus estudia tu caso, lo presenta a prestamistas y tú decides con todo por escrito.
La tasación es tuya
Si al final no firmas, te quedas con el informe de tasación a tu nombre. Lo puedes usar con quien quieras. No hay penalización ni letra pequeña.
Notario que tú eliges
El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. Recibes toda la documentación 10 días antes de firmar, para leerla con calma o con tu abogado.
Sin productos vinculados
Ni cambiar de banco, ni domiciliar la nómina, ni tarjetas. El único seguro que se puede pedir es el de daños de la vivienda, con la aseguradora que tú elijas, y ya va incluido en la TAE.
Un sí o un no claros
Si el caso no encaja, lo sabes en días. Nadie te tiene dos semanas con falsas esperanzas mientras se revisan papeles.
Sin colas, a cualquier hora
El primer contacto es un chat de inteligencia artificial: escribes y te contesta al momento, sea la hora que sea. Te lo decimos en el primer mensaje, sin hacerlo pasar por otra cosa.
Tarifas públicas
Publicamos los rangos de coste de mercado por tramos en una página de costes propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, lo tienes ahí. Ver tarifas →
En qué se distingue el capital privado regulado.
Qué se mira en cada caso, cuánto tarda, qué garantía hace falta y cuánto cuesta.
| Variable | Capital privado vía Prestamus | Banca tradicional | Micropréstamo en línea |
|---|---|---|---|
| Qué se estudia | Caso completo + vivienda como garantía Se estudia el caso entero, con la vivienda como garantía: lo que cuenta es todo lo que debes frente a lo que vale. La nómina o el scoring no lo descartan por sí solos. | Nómina + scoring | Algoritmo automático |
| Importe disponible | De 15.000 € a 500.000 €; tope 40 % del valor de tasación, hipoteca incluida | 30.000 € – 1.000.000 € | 600 € – 4.000 € |
| Plazo del préstamo | 5 – 15 años | 15 – 30 años | 30 – 90 días |
| Garantía exigida | Vivienda en propiedad | Vivienda en propiedad | Ninguna |
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | No | Sí (TAE alta) |
| Decisión inicial | Días, no semanas | 1 – 3 semanas | Inmediata |
| Firma definitiva | 10 – 14 días | 30 – 90 días | Inmediata |
| TAE orientativa | Según importe y plazo · máx. 19 % | 3 % – 5 % | 200 % – 3.000 % |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina) | No |
| Tiempo para pensarlo | 10 días antes de firmar Desde que recibes la oferta y el contrato hasta la firma pasan al menos 10 días, para leerlo todo con calma. | 10 días antes de firmar | 14 días para desistir |
Tabla orientativa. El banco es más barato cuando aprueba; el capital privado gana en rapidez, en flexibilidad de perfil y en que estudia casos con ASNEF.
Cómo funciona una hipoteca de capital privado.
Una hipoteca de capital privado es un préstamo en el que el dinero no lo pone un banco, sino un prestamista privado, y tu vivienda queda hipotecada como garantía. Por eso también se la llama hipoteca privada o préstamo privado con garantía hipotecaria: los tres nombres describen la misma operación.
A diferencia de una hipoteca para comprar casa, aquí la vivienda ya es tuya y el dinero es para lo que necesites: cancelar deudas, tener liquidez, una obra o pagar a Hacienda. La mecánica es la de cualquier hipoteca: se tasa la vivienda, Prestamus estudia el caso entero y, si sale adelante, el prestamista te da la oferta por escrito con tiempo para leerla. Firmas ante el notario que tú elijas y la hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Lo que cambia frente al banco es quién presta y cómo se mira tu caso: se estudia completo, con la vivienda como garantía, y una marca en un fichero de morosos no lo descarta por sí sola. A cambio, el coste es más alto que el de una hipoteca bancaria; está detallado, con su TAE, en tarifas.
Quién presta en un préstamo privado con garantía.
El dinero de un préstamo privado con garantía hipotecaria lo pone un prestamista privado: una empresa o un particular que presta de forma profesional, sin ser un banco. Los prestamistas a los que llega tu solicitud desde aquí están inscritos en el Banco de España y cumplen las mismas reglas de información que un banco: oferta por escrito, repaso con el notario antes de firmar y firma en notaría.
Prestamus estudia tu solicitud y la presenta a esos prestamistas, que son quienes hacen la oferta y firman contigo. Cómo distinguir un prestamista serio de uno de anuncio, con las señales de alarma, lo tienes en prestamistas particulares.
El límite lo marca el LTV.
El importe máximo depende del valor de tu vivienda y de lo que ya debas sobre ella. La cuenta se llama LTV (loan to value): el préstamo nuevo más la hipoteca pendiente, dividido entre el valor de tasación. En este producto, la suma no puede pasar del 40 % del valor de la vivienda. Ejemplos:
El mínimo es 15.000 € y el máximo, 500.000 €. El importe exacto lo fija el prestamista tras la tasación y te llega por escrito. El TIN y la TAE de cada tramo están en tarifas.
Lo que querrás saber antes de seguir.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.
¿Qué es un préstamo de capital privado?
Es un préstamo que da un prestamista privado, no un banco, con tu vivienda como garantía. Se estudia tu situación entera y el historial bancario no la descarta por sí solo: por eso encaja cuando el banco te ha dicho que no.
¿Cuánto se puede pedir sobre mi vivienda?
De 15.000 € a 500.000 €. El importe concreto de cada operación depende del valor de tasación del inmueble y de las cargas que tenga: lo fija el prestamista tras el estudio y te llega por escrito antes de firmar.
¿Cuánto pago al mes?
Depende del importe y del plazo. Ejemplo orientativo: 80.000 € a 60 meses son 2.011 €/mes; TIN 11,75 %, TAE 19,0 %, préstamo de 90.907 € con costes dentro (a 5 años la apertura y gestión se reduce para que la TAE no pase del 19 %) y 120.643 € devueltos. Mueve la calculadora y verás tu cuota orientativa.
El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.¿En cuánto tiempo tengo el dinero? ¿Y si es urgente?
Entre 10 y 14 días desde que la solicitud está completa: más rápido que un banco, pero no inmediato. Antes de firmar tienes 10 días para leer la oferta y el contrato con calma, y el notario te los repasa en persona. Quien promete un préstamo con tu casa como garantía en 48 horas se salta los plazos que marca la ley para protegerte.
¿Qué papeles necesito para empezar?
Solo el DNI y la dirección de tu vivienda. Si el caso encaja, más adelante hacen falta la escritura, la nota simple del Registro de la Propiedad, el último IBI y la última declaración de la renta.
Si no firmo al final, ¿qué he gastado?
Cero euros si no se llega a tasación. Si se hace la tasación y luego decides no seguir, la factura del tasador es tuya y el informe se queda contigo: puedes usarlo donde quieras durante 6 meses. La tasación oscila entre 300 € y 700 € según el tipo de inmueble.
¿Hay préstamos de capital privado sin garantía hipotecaria?
Existen préstamos privados sin garantía, pero son otro producto: importes pequeños, plazos cortos y un coste mucho más alto, porque nada respalda la operación. Los que se presentan desde aquí llevan siempre una vivienda u otro inmueble como garantía, y eso es lo que permite importes desde 15.000 € y plazos de hasta 15 años. Si no tienes un inmueble en propiedad, esta vía no encaja.
¿Capital privado o ir al banco?
Si el banco te lo da y tienes tiempo, ve al banco: te saldrá más barato. Capital privado tiene sentido cuando el banco no te lo da, cuando estás en ASNEF, cuando hay prisa de verdad o cuando no quieres tocar tu hipoteca actual. Lo que es más caro al mes lo compensa la rapidez y el sí.
¿Sois un banco?
Prestamus es intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E895): estudia tu solicitud el mismo día, sin papeles para empezar, y la presenta a prestamistas privados. Firmas siempre ante el notario que tú elijas, con prestamistas particulares y privados profesionales detrás: nada que ver con el prestamista de anuncio clasificado.
Otros préstamos que se firman.
Prestamistas particulares y privados
Quién presta de verdad: cómo distinguir un anuncio peligroso de un prestamista privado regulado, con las 7 señales de alarma.
Ver detallePréstamos con ASNEF
Si estás en ASNEF, en capital privado se estudia entera, con tu vivienda como garantía; el fichero no la descarta.
Ver detalleSegunda hipoteca
Si ya tienes hipoteca en curso, la segunda hipoteca es la forma de capital privado que no toca la primera.
Ver detalleHipoteca autopromotor
Variante del producto base para construir tu vivienda en suelo urbano con disposiciones por hitos.
Ver detallePréstamo de 30.000 €
Si necesitas una cifra pequeña: tabla de cuotas y costes para 30.000 €.
Ver detallePréstamos de importe alto
De 100.000 € a 500.000 €: qué inmueble hace falta para cada importe, cuotas y costes.
Ver detallePréstamos rápidos con ASNEF
Si la urgencia es real (plazo de 10-30 días por una fecha límite) y además hay marca en el fichero.
Ver detalleCuéntanos tu caso y sabrás si encaja.
Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso.
Ejemplo representativo
| Liquidez entregada15 años · 180 cuotas | 100.000 €representativo | 50.000 €de cuota |
|---|---|---|
| Apertura y gestión (15 %) | 15.000 € | 7.500 € |
| Tasación | 700 € | 500 € |
| Seguro de daños | 700 € | 400 € |
| Importe total del préstamo | 116.400 € | 58.400 € |
| TIN fijo | 11,75 % | 11,75 % |
| TAE | 15,7 % | 15,8 % |
| Cuota mensual | 1.378,33 € | 691,53 € |
| Importe total adeudado | 248.099,20 € | 124.475,89 € |
Préstamo con garantía hipotecaria y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, no son una oferta. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.
Antes de decidir, lee esto.
- Qué es el TIN y en qué se diferencia de la TAE
Qué es el TIN: el Tipo de Interés Nominal es el precio base del dinero que cobra el banco, sin comisiones ni gastos.
- Cómo se tasa una vivienda: los 5 métodos y cuál usa tu banco
Cómo se tasa una vivienda no es una opinión: el tasador aplica uno de los métodos de la Orden ECO/805/2003 (comparación, coste, actualización de rentas y residual).
- Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026, tipo por tipo
Cuánto cuesta tasar una vivienda: orientativamente entre 300 € y 500 € la habitual, 350-600 € un local y 500-900 € una finca rústica.
Cobertura en toda España.
Tasador y notaría en tu municipio. Teléfono directo en:
- Préstamos con garantía hipotecaria en MadridComunidad de Madrid
- Préstamos con garantía hipotecaria en BarcelonaProvincia de Barcelona + área metropolitana
- Préstamos con garantía hipotecaria en MálagaProvincia de Málaga + Costa del Sol
- Préstamos con garantía hipotecaria en ValenciaProvincia de Valencia + área metropolitana