Préstamo de capital privado con tu vivienda como garantía.
El banco te ha dicho que no, estás en ASNEF o tienes prisa real. Desde 15.000 € sobre tu casa o piso. Sin coste de estudio ni papeleos al principio.
«La banca tradicional, por regla general, no concede préstamos si estás en una lista de morosos. Eso obliga a recurrir a entidades financieras de crédito o a capital privado regulado.» — Cliente Bancario · Banco de España
Si tu caso se parece a uno de estos, encajas.
El capital privado no es para todo el mundo, y está bien que así sea. Es la respuesta concreta para 6 situaciones reales.
El banco te ha denegado el préstamo.
Tienes una vivienda en propiedad pero el banco no te aprueba la operación. Mientras tu vivienda valga lo que pides, se puede.
Estás en ASNEF y necesitas dinero.
Una vieja deuda te bloquea en cualquier banco. Estar en ASNEF no descarta la operación. La decisión se toma sobre tu vivienda y la operación, no sobre el fichero.
Hay una venta en marcha y necesitas puente.
Tienes la venta firmada o muy avanzada y la compra ya señalizada. El puente se cubre con tu inmueble actual hasta que cierre la venta.
Una herencia te obliga a pagar a coherederos.
Te ha tocado un porcentaje de la vivienda familiar y tienes que pagar al resto. La liquidez sale del inmueble que heredas.
Eres autónomo sin tres ejercicios cerrados.
Tu IRPF reciente no convence al banco. Pero tu vivienda sí. La operación se decide sobre la garantía, no sobre tus modelos 130.
Quieres liquidez sin tocar tu hipoteca.
Tu hipoteca actual está bien y no quieres renegociarla. Se firma sobre tu vivienda sin afectar a la primera hipoteca.
De la primera llamada al dinero en tu cuenta, cuatro pasos.
Sin atajos. La Ley 5/2019 obliga a entregar la documentación 10 días naturales antes de la firma, para que tengas tiempo de leerla y preguntar. Quien te promete dinero en 48 horas se está saltando esa norma.
- PASO 01
Cuéntanos tu caso
Nos llamas o rellenas el formulario. En el primer paso solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad aproximada que necesitas.
Día 1 · la solicitud sale - PASO 02
Se estudia tu caso
Una entidad inscrita en el Banco de España valora tu vivienda y la operación. Te llama y sabrás si encaja o no. Si encaja, toca aportar papeles. Si no, se te dice claro.
Días 2-3 - PASO 03
Se tasa tu vivienda
Tasador independiente que tú eliges. Si al final no firmas, la tasación queda a tu nombre y la conservas para usarla con quien quieras.
Días 4-7 - PASO 04
Firmas y recibes el dinero
Notario que tú eliges. Primero firmas el acta de control ante notario y después la escritura del préstamo. El dinero llega a tu cuenta en 24-48 horas.
Días 8-12
Préstamo de capital privado vs préstamo bancario.
Capital privado regulado por la Ley 5/2019 (LCCI): lo prestan entidades inscritas en el Banco de España, ante el notario que tú elijas.
La tasación es tuya
Si al final no firmas, te quedas con el informe de tasación a tu nombre. Lo puedes usar con quien quieras. No hay penalización ni letra pequeña.
Notario que tú eliges
El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. Recibes toda la documentación 10 días antes de firmar, para leerla con calma o con tu abogado: lo exige el artículo 14 de la LCCI.
Sin productos vinculados
Nadie te obliga a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos: lo prohíbe el artículo 17 de la LCCI. Pagas el préstamo y nada más encima.
Un sí o un no claros
Si el caso no encaja, lo sabes en días. Nadie te tiene dos semanas con falsas esperanzas mientras se revisan papeles.
Sin colas ni horarios
El primer contacto es un chat de inteligencia artificial: escribes y te contesta al momento, sea la hora que sea. Te lo decimos en el primer mensaje, sin hacerlo pasar por otra cosa.
Tarifas públicas
Publicamos los rangos de coste de mercado por tramos en una página de costes propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, lo tienes ahí. Ver tarifas →
En qué se distingue el capital privado regulado.
Comparativa de qué decide la concesión, en cuánto tiempo, qué garantía hace falta y qué se firma.
| Variable | Capital privado Prestamus | Banca tradicional | Micropréstamo en línea |
|---|---|---|---|
| Sobre qué se decide | Vivienda + caso completo Se mira el LTV combinado (deuda total ÷ valor vivienda) y el caso completo. En capital privado manda el inmueble, no la nómina ni el scoring bancario. | Nómina + scoring | Algoritmo automático |
| Importe disponible | Desde 30.000 € | 30.000 € – 1.000.000 € | 600 € – 4.000 € |
| Plazo del préstamo | 5 – 15 años | 15 – 30 años | 30 – 90 días |
| Garantía exigida | Vivienda en propiedad | Vivienda en propiedad | Ninguna |
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | No | Sí (TAE alta) |
| Decisión inicial | Días, no semanas | 1 – 3 semanas | Inmediata |
| Firma definitiva | 10 – 14 días | 30 – 90 días | Inmediata |
| TAE orientativa | 15 % – 17 % | 3 % – 5 % | 200 % – 3.000 % |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina) | No |
| Periodo de reflexión | 10 días (LCCI) 10 días naturales entre la entrega de la documentación (FEIN, FiAE, proyecto) y la firma del contrato. Lo exige la Ley 5/2019 art. 14. | 10 días (LCCI) | 14 días (TRLGDCU) |
Si lo que más te importa es , en Prestamus es . Pídenos tu cifra exacta para tu caso →
Tabla orientativa. La banca tradicional es más barata cuando aprueba; capital privado se diferencia en velocidad, flexibilidad de perfil y aceptación con ASNEF. La firma se rige por la Ley 5/2019.
Lo que querrás saber antes de seguir.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.
¿Qué es un préstamo de capital privado?
Es un préstamo que NO te da un banco. Te lo da capital privado regulado, respaldado por tu vivienda como garantía. La decisión se toma sobre tu casa y la operación, no sobre tu nómina ni tu historial bancario. Por eso encaja cuando el banco te ha dicho que no.
¿Cuánto se puede pedir sobre mi vivienda?
Desde 15.000 €. El importe concreto de cada operación depende del valor de tasación del inmueble y de las cargas que tenga: lo determina la entidad inscrita tras el estudio y te llega por escrito antes de firmar.
En el sector a este porcentaje se le llama LTV (loan-to-value).¿Cuánto pago al mes?
Depende del importe y del plazo. Ejemplo real: 80.000 € a 60 meses son 2.055 €/mes; TIN 11,75 %, TAE 18,53 %, préstamo de 92.900 € con costes dentro y 123.300 € devueltos. Mueve la calculadora y verás tu cuota orientativa.
El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.¿En cuánto tiempo tengo el dinero en mi cuenta?
Entre 8 y 12 días desde que nos cuentas el caso. La Ley 5/2019 obliga a entregar la documentación (FEIN, FiAE y proyecto de contrato) 10 días naturales antes de la firma. Quien promete el dinero en 48 horas se está saltando esa norma, que existe para protegerte a ti.
¿Qué papeles necesito para empezar?
Solo el DNI y la dirección de tu vivienda. Si el caso encaja, quien estudia la operación te pedirá después la escritura, la nota simple del Registro de la Propiedad, el último IBI y la última declaración de la renta.
Si no firmo al final, ¿qué he gastado?
Cero euros si no se llega a tasación. Si se hace la tasación y luego decides no seguir, la factura del tasador es tuya y el informe se queda contigo: puedes usarlo donde quieras durante 6 meses. La tasación oscila entre 300 € y 700 € según el tipo de inmueble.
¿Capital privado o ir al banco?
Si el banco te lo da y tienes tiempo, ve al banco: te saldrá más barato. Capital privado tiene sentido cuando el banco no te lo da, cuando estás en ASNEF, cuando hay prisa de verdad o cuando no quieres tocar tu hipoteca actual. Lo que es más caro al mes lo compensa la rapidez y el sí.
¿Sois un banco?
Prestamus es el primer paso: aquí informamos claro, recogemos tu solicitud sin papeles y sale el mismo día hacia prestamistas inscritos en el Banco de España, que operan bajo la Ley 5/2019 (LCCI). La firma se hace siempre ante notario que tú elijas, con prestamistas particulares y privados regulados detrás de la operación: nada que ver con el prestamista de anuncio clasificado.
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Ver detalleCuéntanos tu caso y sabrás si encaja.
Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso.
Ejemplo representativo
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
- Liquidez entregada
- 50.000 €
- Importe total del préstamo
- 58.400 €
- TIN fijo
- 11,75 %
- TAE
- 15,8 %
- Duración
- 180 meses
- Número de cuotas
- 180
- Cuota mensual
- 691,53 €
- Importe total adeudado
- 124.475,89 €
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
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