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Autopromotor · Garantía hipotecaria

Hipoteca autopromotor: financiamos tu vivienda nueva.

Tienes el suelo, el proyecto técnico y la licencia. El banco te dice que no o tarda meses en aprobar. Te prestamos hasta 300.000 € sobre el valor que tendrá la casa al terminar. El dinero llega a tu cuenta el día de la firma.

En 50 palabras. Una hipoteca autopromotor es un préstamo para construir tu propia vivienda en un suelo que ya tienes. Decidimos sobre el valor que tendrá la casa al terminar la obra, no sobre tu nómina ni tu historial. Necesitas suelo, proyecto técnico y licencia. El dinero llega a tu cuenta al firmar, no por certificaciones.
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De 50.000 € a 300.000 €Hasta 15 añosFirma en 12-15 díasSuelo + proyecto + licencia
«La banca tradicional, por regla general, no concede préstamos si estás en una lista de morosos. Eso obliga a recurrir a entidades financieras de crédito o a capital privado regulado.» — Cliente Bancario · Banco de España
A quién le sirve esta hipoteca

Si te ves aquí, tu proyecto encaja.

Hace falta que tengas suelo, proyecto y licencia. Con esos tres puntos podemos estudiar la operación y firmar en menos de 15 días.

Tengo suelo, proyecto y licencia. El banco no entra.

Tienes todo lo necesario para empezar a construir, pero el banco te pide avales adicionales o tarda meses en aprobar. Te financiamos sobre el valor que tendrá la casa al acabar.

El banco me da una hipoteca autopromotor a plazos largos.

Las hipotecas autopromotor del banco van por certificaciones de obra que tardan semanas en aprobarse. Te quedas sin dinero a mitad de obra. Nosotros entregamos al firmar.

Quiero hacer una segunda planta en mi casa actual.

Ampliación con licencia, proyecto técnico y subida de valor real. Funciona como autopromoción dentro de tu vivienda actual.

Heredé un suelo urbano y quiero construir.

Suelo en propiedad por herencia, proyecto técnico hecho, licencia conseguida. La vivienda se construye con el préstamo y el valor final cubre la operación.

Necesito acabar la obra que empezó otro.

Compraste un solar con obra parada o una vivienda inacabada. Si tienes el resto del proyecto técnico aprobado y la licencia, te financiamos la parte que falta.

Quiero construir sin perder mi liquidez ahorrada.

Tienes ahorros pero no quieres gastarlos todos en la obra. Cubrimos la mayor parte del coste de construcción y tú conservas el colchón para imprevistos.

Cómo funciona contigo

Del proyecto al dinero en tu cuenta, cuatro pasos.

A diferencia de la hipoteca autopromotor del banco (donde el dinero se libera por certificaciones de obra cada 1-3 meses), aquí recibes el préstamo entero el día de la firma. Sin atajos legales: la Ley 5/2019 obliga a respetar 7 días entre la primera firma en notaría y la firma definitiva.

  1. PASO 01

    Cuéntanos tu proyecto

    Nos llamas o rellenas el formulario. Solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad. El proyecto y la licencia los pedimos después.

    Día 1 · respuesta en 24-48 h
  2. PASO 02

    Estudiamos tu caso

    Pedimos el proyecto técnico, la licencia municipal y el presupuesto. Vemos si la operación encaja con el valor final que tendrá la casa. Si no, te lo decimos claro.

    Días 2-5
  3. PASO 03

    Tasamos suelo y proyecto

    Tasador independiente que tú eliges. Valora el suelo actual y el valor que tendrá la vivienda al acabar la obra. Si no firmas, la tasación queda a tu nombre.

    Días 6-10
  4. PASO 04

    Firmas y empiezas la obra

    Notario que tú eliges. El dinero llega a tu cuenta el día de la firma. Tú gestionas el calendario de obra con tu constructor sin esperar certificaciones bancarias.

    Días 11-15
Ejemplo orientativo · ejemplo orientativo

Suelo de 90.000 € con licencia y proyecto. Casa terminada estimada en 320.000 €.

Joaquín y Eva · Vic · Caso orientativo

«Teníamos el suelo, el proyecto y la licencia, pero ningún banco entraba con plazos razonables. Aquí firmamos en 14 días y empezamos la obra al día siguiente.»

Heredamos el suelo en 2023. El proyecto técnico costó 6 meses y la licencia otros 4. Cuando estábamos listos para empezar, ningún banco nos daba plazos razonables sin avales. Con la hipoteca autopromotor de capital privado firmamos en 14 días, recibimos los 120.000 € y empezamos la obra al día siguiente.
Importe
120.000 €
Plazo
12 años
Cuota
1.434 €/mes

Este es un caso orientativo, no un cliente real. Las cifras se acercan a las de operaciones que firmamos en este tipo de situación.

Por qué Prestamus para autopromotor

Hipoteca autopromotor de capital privado vs la hipoteca del banco.

Capital privado regulado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). Prestamistas privados regulados que firman ante notario que tú elijas.

€

El dinero llega al firmar

A diferencia de la hipoteca autopromotor del banco (que libera por certificaciones de obra), aquí recibes el dinero el día de la firma. Tú gestionas el calendario con tu constructor.

✓

Decidimos sobre el valor final

Lo que vale el suelo + lo que valdrá la casa terminada manda más que tu historial bancario. Si las cifras encajan, firmamos. Sin avales adicionales como exige el banco.

N

Notario que tú eliges

El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. Te enviamos los documentos 7 días antes para que los leas con calma o con tu abogado.

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Sin productos vinculados

No te obligamos a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos. Pagas el préstamo y nada más encima.

48

Sí o no en 48 horas

Si tu proyecto no encaja con la operación, te lo decimos al teléfono el mismo día. No te tenemos un mes mirando papeles para decirte que no.

i

Tarifas públicas

Publicamos los rangos de coste por tramos en una página propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, está ahí. Ver tarifas →

Autopromotor: capital privado vs banca

Construir tu casa cuando el banco no entra.

Comparativa entre hipoteca autopromotor de capital privado y la que ofrece la banca tradicional para construcción en suelo urbano.

Variable Capital privado Prestamus Banca tradicional Micropréstamo en línea
Acepta autopromotor sin contrato de obra cerrado Sí, caso a caso El banco exige proyecto técnico visado + constructora con seguro decenal. Capital privado puede entrar antes, con menos requisitos formales. Solo con proyecto y constructora visada No financia obra
Importe disponible Hasta 300.000 € Hasta 80 % del valor final — (no aplica)
Disposiciones por hitos Sí (cimentación, estructura, cubierta, fin) El dinero se entrega en 3-4 plazos según avanza la obra. Solo pagas intereses sobre lo dispuesto, no sobre el total. Reduce coste financiero. Sí (mismas fases) —
Plazo del préstamo 10 – 15 años 20 – 30 años —
TAE orientativa 10 % – 13 % 3,5 % – 5 % —
Tiempo a primera disposición 12 – 15 días 60 – 120 días —
Acepta ASNEF Sí, caso a caso No —
Suelo urbano consolidado obligatorio Sí Sí —

La banca tradicional es más barata cuando aprueba pero exige proyecto visado, constructora con seguro decenal y suele no aceptar perfiles con ASNEF o autónomos jóvenes. Capital privado entra donde el banco no.

Preguntas frecuentes

Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.com Te contesta una persona del equipo, no un chatbot.

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Es un préstamo para construir tu propia vivienda en un suelo que ya tienes en propiedad. Se diferencia de la hipoteca normal porque la operación se decide sobre el valor que tendrá la casa cuando esté terminada (suelo + obra), no sobre una vivienda ya construida que comprarías a otra persona.

¿Qué necesito para que me financiéis la construcción?

Tres cosas básicas: suelo urbano consolidado en tu propiedad (vivienda, escritura), proyecto técnico visado por colegio de arquitectos y licencia de obras del ayuntamiento aprobada. Sin estos tres puntos no podemos firmar. Con ellos, ya podemos estudiar la operación.

¿Cuánto me podéis prestar?

Hasta el 45 % del valor final estimado de la vivienda. Si tu casa va a valer 320.000 € al terminar (suelo + obra), podemos prestarte hasta 144.000 €. El rango habitual de hipoteca autopromotor está entre 50.000 € y 300.000 €.

En el sector a este porcentaje sobre valor final se le llama LTV de proyecto.
¿Cuánto pago al mes mientras construyo?

Pagas la cuota mensual completa desde la firma, igual que en una hipoteca normal. Como referencia: 120.000 € a 12 años son alrededor de 1.434 €/mes. La obra puede durar 8-18 meses; durante ese tiempo la cuota es la misma.

El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.
¿Cómo se libera el dinero?

A diferencia de la hipoteca autopromotor de banco (que libera por certificaciones de obra cada 1-3 meses, con plazos largos de aprobación), aquí el dinero llega íntegro a tu cuenta el día de la firma en notaría. Tú lo administras con tu constructor según el calendario de obra que tengas pactado.

Si la obra se retrasa, ¿hay problema?

Para nosotros no. Tú tienes el dinero desde el primer día y la cuota mensual no depende del avance de obra. Mientras pagues tu cuota, la operación sigue su curso. El retraso es un tema entre tú y tu constructor, no afecta al préstamo.

¿Vale para una ampliación de mi vivienda actual?

Sí, siempre que la ampliación tenga proyecto técnico visado, licencia municipal y suba el valor de tu vivienda de forma medible. Una segunda planta, una piscina con caseta, una buhardilla habilitada. Lo miramos como una autopromoción dentro de tu vivienda existente.

¿En cuánto tiempo tengo el dinero?

Entre 12 y 15 días desde que nos cuentas el caso. Es algo más que un préstamo simple porque hay que validar el proyecto técnico, la licencia y la tasación de proyecto. La Ley 5/2019 sigue obligando a esperar 7 días entre la primera firma en notaría y la firma definitiva.

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El producto base; la hipoteca autopromotor es una variante con disposiciones por hitos de obra.

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Importe típico para una primera disposición de obra o un cierre de proyecto.

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Empezamos cuando quieras

Cuéntanos tu proyecto y te decimos si encaja.

Sin compromiso ni coste. En el primer paso solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad aproximada. El proyecto y la licencia los pedimos después si tu caso encaja.

Correo hola@prestamus.com

Mientras formalizamos los canales de teléfono y WhatsApp, la vía rápida es el correo o este formulario.

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