Estudio gratuito · de 15.000 € a 500.000 €
Inicio / Préstamos / Autopromotor
Autopromotor · Garantía hipotecaria

Hipoteca autopromotor: financia tu vivienda nueva.

Tienes el suelo, el proyecto técnico y la licencia. El banco te dice que no o tarda meses en aprobar. Préstamo desde 50.000 € sobre el valor que tendrá la casa al terminar, no sobre lo que vale hoy el solar. El calendario del dinero queda pactado por escrito antes de firmar.

En 50 palabras. Una hipoteca autopromotor es un préstamo para construir tu propia vivienda en un suelo que ya tienes. El importe se calcula sobre el valor que tendrá la casa al terminar la obra y la solvencia se estudia con el caso entero. Necesitas suelo, proyecto técnico y licencia. El dinero llega según el calendario pactado en la oferta, sin certificaciones bancarias.
Pedir estudio gratuito Ver el proceso
Desde 50.000 €Hasta 15 añosFirma en 10-14 díasSuelo + proyecto + licencia
«Puede darse la situación de que, al solicitar financiación, la entidad te la deniegue debido a que estás incluido en un registro de morosos por el impago de alguna deuda.» — Banco de España · Portal del Cliente Bancario
A quién le sirve esta hipoteca

Si te ves aquí, tu proyecto encaja.

Hace falta que tengas suelo, proyecto y licencia. Con esos tres puntos ya se puede ver si el proyecto encaja.

Tengo suelo, proyecto y licencia. El banco no entra.

Tienes todo lo necesario para empezar a construir, pero el banco te pide avales adicionales o tarda meses en aprobar. Se financia sobre el valor que tendrá la casa al acabar.

El banco me da una hipoteca autopromotor a plazos largos.

Las hipotecas autopromotor del banco van por certificaciones de obra que tardan semanas en aprobarse. Te quedas sin dinero a mitad de obra. Con capital privado el dinero llega según lo pactado por escrito en la oferta: íntegro en la firma o por fases de obra.

Quiero hacer una segunda planta en mi casa actual.

Ampliación con licencia, proyecto técnico y subida de valor real. Funciona como autopromoción dentro de tu vivienda actual.

Heredé un suelo urbano y quiero construir.

Suelo en propiedad por herencia, proyecto técnico hecho, licencia conseguida. La vivienda se construye con el préstamo y el valor final cubre la operación.

Necesito acabar la obra que empezó otro.

Compraste un solar con obra parada o una vivienda inacabada. Si tienes el resto del proyecto técnico aprobado y la licencia, se financia la parte que falta.

Quiero construir sin perder mi liquidez ahorrada.

Tienes ahorros pero no quieres gastarlos todos en la obra. El préstamo cubre la mayor parte del coste de construcción y tú conservas el colchón para imprevistos.

Cómo funciona contigo

Del proyecto al dinero en tu cuenta, cuatro pasos.

A diferencia de la hipoteca autopromotor del banco (donde el dinero se libera por certificaciones de obra cada 1-3 meses), con capital privado el calendario de entrega se pacta de antemano y queda por escrito en la oferta. Sin atajos: antes de firmar tienes 10 días para leerlo todo con calma.

  1. PASO 01

    Cuéntanos tu proyecto

    Nos llamas o rellenas el formulario. Solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad. Ahora no hacen falta ni el proyecto ni la licencia.

    Día 1 · empieza el estudio
  2. PASO 02

    Tu caso entra en estudio

    Con el proyecto técnico, la licencia municipal y el presupuesto, Prestamus valora si encaja con el valor final que tendrá la casa. Si no, lo sabrás claro.

    Días 2-4
  3. PASO 03

    Se tasan suelo y proyecto

    Tasador independiente que tú eliges. Valora el suelo actual y el valor que tendrá la vivienda al acabar la obra. Si no firmas, la tasación queda a tu nombre.

    Días 5-9
  4. PASO 04

    Firmas y empiezas la obra

    Notario que tú eliges. El dinero llega según el calendario pactado en la oferta: íntegro en la firma o por hitos de obra. Tú gestionas el calendario de obra con tu constructor sin esperar certificaciones bancarias.

    Días 10-14
Caso tipo

Suelo de 90.000 € con licencia y proyecto. Casa terminada estimada en 320.000 €.

La operación
Importe
120.000 €
Plazo
12 años
Cuota
1.810 €/mes
TAE
16,2 %
Caso tipo · no es un cliente real

Suelo heredado, proyecto y licencia listos, y ningún banco que entre con plazos razonables sin avales.

Supuestos: una pareja hereda un suelo urbano, encarga el proyecto técnico y obtiene la licencia de obras. El préstamo se calcula sobre el valor estimado de la casa terminada (320.000 €), no sobre el solar: piden 120.000 € a 12 años para construir, el 37,5 % de ese valor.

Cifras calculadas con el modelo de tarifas (TIN y costes publicados). La oferta y la TAE de cada operación las da el prestamista por escrito.

Por qué Prestamus para autopromotor

Hipoteca autopromotor de capital privado vs la hipoteca del banco.

Capital privado con prestamistas inscritos en el Banco de España, que firman ante el notario que tú elijas.

€

El dinero llega al firmar

A diferencia de la hipoteca autopromotor del banco (que libera por certificaciones de obra), con capital privado recibes el dinero el día de la firma. Tú gestionas el calendario con tu constructor.

✓

Cuenta el valor de la casa terminada

Lo que vale el suelo más lo que valdrá la casa terminada entra en el estudio junto con tu caso entero. Si las cifras encajan, se firma, sin los avales adicionales que suele pedir el banco.

N

Notario que tú eliges

El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. La documentación se te entrega 10 días antes de firmar para que la leas con calma o con tu abogado.

×

Sin productos vinculados

Ni cambiar de banco, ni domiciliar la nómina, ni tarjetas. El único seguro que se puede pedir es el de daños de la vivienda, con la aseguradora que tú elijas, y ya va incluido en la TAE.

48

Un sí o un no claros

Si tu proyecto no encaja con la operación, lo sabrás al teléfono en días, no en semanas. Nadie te tiene un mes mirando papeles para decirte que no.

i

Tarifas públicas

Publicamos los rangos de coste por tramos en una página propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, está ahí. Ver tarifas →

Autopromotor: capital privado vs banca

Construir tu casa cuando el banco no entra.

Comparativa entre hipoteca autopromotor de capital privado y la que ofrece la banca tradicional para construcción en suelo urbano.

Variable Capital privado vía Prestamus Banca tradicional Micropréstamo en línea
Acepta autopromotor sin contrato de obra cerrado Sí, caso a caso El banco exige proyecto técnico visado + constructora con seguro decenal. Capital privado puede entrar antes, con menos requisitos formales. Solo con proyecto y constructora visada No financia obra
Importe disponible desde 50.000 € (sobre el valor final de la obra) Sobre el valor final — (no aplica)
Disposiciones por hitos Según lo pactado en la oferta: íntegro en la firma o por hitos (cimentación, estructura, cubierta, fin) Según la oferta, el dinero puede entregarse íntegro en la firma o por fases de obra. Sí (mismas fases) —
Plazo del préstamo 10 – 15 años 20 – 30 años —
TAE orientativa Según importe y plazo · máx. 19 % 3,5 % – 5 % —
Tiempo a primera disposición 10 – 14 días 60 – 120 días —
Acepta ASNEF Sí, caso a caso No —
Suelo urbano consolidado obligatorio Sí Sí —

La banca tradicional es más barata cuando aprueba pero exige proyecto visado, constructora con seguro decenal y suele no aceptar perfiles con ASNEF o autónomos jóvenes. Capital privado entra donde el banco no.

Preguntas frecuentes

Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a hola@prestamus.es Te contestamos por el mismo canal.

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Es un préstamo para construir tu propia vivienda en un suelo que ya tienes en propiedad. Se diferencia de la hipoteca normal porque la operación se decide sobre el valor que tendrá la casa cuando esté terminada (suelo + obra), no sobre una vivienda ya construida que comprarías a otra persona.

¿Qué necesito para financiar la construcción?

Tres cosas básicas: suelo urbano consolidado en tu propiedad (vivienda, escritura), proyecto técnico visado por colegio de arquitectos y licencia de obras del ayuntamiento aprobada. Sin estos tres puntos no hay operación que plantear. Con ellos, ya hay operación que estudiar.

¿Cuánto se puede pedir para construir?

Se calcula sobre el valor final estimado de la vivienda (suelo + obra), no sobre lo que vale hoy el solar. Desde 50.000 €. El importe lo fija el prestamista tras la tasación y te llega por escrito.

El valor final estimado es suelo más obra, certificado por el tasador.
¿Cuánto pago al mes mientras construyo?

Pagas la cuota mensual completa desde la firma, igual que en una hipoteca normal. Como referencia: 120.000 € a 12 años son alrededor de 1.810 €/mes (TAE 16,2 %), con los costes iniciales ya financiados dentro del préstamo. La obra puede durar 8-18 meses; durante ese tiempo la cuota es la misma.

El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes.
¿Cómo se libera el dinero?

A diferencia de la hipoteca autopromotor de banco (que libera por certificaciones de obra cada 1-3 meses, con plazos largos de aprobación), en capital privado el calendario se pacta de antemano y queda por escrito en la oferta: entrega íntegra en la firma o en pocos hitos de obra (cimentación, estructura, cubierta, fin), sin esperar certificaciones bancarias. Tú lo administras con tu constructor según el calendario de obra que tengas pactado.

Si la obra se retrasa, ¿hay problema?

Para el préstamo, no. El calendario de entrega está pactado desde el primer día y la cuota mensual no depende del avance de obra. Mientras pagues tu cuota, la operación sigue su curso. El retraso es un tema entre tú y tu constructor, no afecta al préstamo.

¿Vale para una ampliación de mi vivienda actual?

Sí, siempre que la ampliación tenga proyecto técnico visado, licencia municipal y suba el valor de tu vivienda de forma medible. Una segunda planta, una piscina con caseta, una buhardilla habilitada. Se mira como una autopromoción dentro de tu vivienda existente.

¿Cuánto tarda en firmarse una hipoteca autopromotor?

Entre 10 y 14 días desde que la solicitud está completa. Es algo más que un préstamo simple porque hay que validar el proyecto técnico, la licencia y la tasación de proyecto. Y antes de firmar tienes 10 días para leer la oferta con calma.

También te puede interesar

Otros préstamos que se firman.

Préstamo capital privado

El producto base; la hipoteca autopromotor es una variante con disposiciones por hitos de obra.

Ver detalle

Préstamos para autónomos

Si eres autónomo y construyes tu vivienda, ambos productos pueden combinarse.

Ver detalle

Préstamo de 30.000 €

Importe típico para una primera disposición de obra o un cierre de proyecto.

Ver detalle
Empezamos cuando quieras

Cuéntanos tu proyecto y sabrás si encaja.

Sin compromiso ni coste. En el primer paso solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad aproximada. Ahora no hacen falta ni el proyecto ni la licencia: vienen después.

Correo hola@prestamus.es

Ejemplo representativo

Dos ejemplos a 15 años: 100.000 € (ejemplo representativo) y 50.000 € (ejemplo de cuota)
Liquidez entregada15 años · 180 cuotas 100.000 €representativo 50.000 €de cuota
Apertura y gestión (15 %)15.000 €7.500 €
Tasación700 €500 €
Seguro de daños700 €400 €
Importe total del préstamo116.400 €58.400 €
TIN fijo11,75 %11,75 %
TAE15,7 %15,8 %
Cuota mensual1.378,33 €691,53 €
Importe total adeudado248.099,20 €124.475,89 €

Préstamo con garantía hipotecaria y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, no son una oferta. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.

Dónde llegamos

Cobertura en toda España.

Tasador y notaría en tu municipio. Teléfono directo en:

Pedir estudio gratuito