Operamos en toda la provincia de málaga + costa del sol. Tasador local, notario que tú eliges en tu municipio y firma en 8-14 días tras la primera llamada. Acepta ASNEF caso a caso.
Lo que podemos prestarte depende de cuánto vale tu vivienda, y eso varía mucho según el barrio. Datos oficiales de Idealista e INE, ordenados por número de operaciones que firmamos en cada zona.
580.281 personas según el padrón del INE. Mercado inmobiliario activo con 102 municipios cubiertos por nuestro tasador local.
Trabajamos con 20+ notarías de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Ver la lista completa abajo.
8-14 días desde la primera llamada hasta el dinero en cuenta. La Ley 5/2019 obliga 7 días entre primera firma en notaría y firma definitiva, ese tiempo no se acelera.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Málaga.
Andalucía aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares (vs 10 % Cataluña o Comunidad Valenciana). Esto afecta directamente al coste de blindar tu vivienda como garantía y a las cifras de tasación. Operaciones bajo 100.000 € se benefician más del régimen andaluz.
Aproximadamente el 35 % de las operaciones inmobiliarias en Marbella y Estepona son con compradores extranjeros (UE + Reino Unido + Marruecos). Esto genera un mercado de refinanciaciones específico: muchas compras se hacen al contado y luego se busca capital privado para liberar liquidez.
El valle del Guadalhorce y la comarca interior tienen abundante suelo urbano consolidado heredado, lo que dispara las operaciones de autopromotor. La hipoteca autopromotor de capital privado en Málaga interior es una de las más activas de Andalucía.
Costa del Sol y Axarquía tienen alto porcentaje de autónomos en hostelería con facturación estacional muy concentrada (mayo-octubre). El banco les rechaza por ingresos irregulares; capital privado lee los extractos bancarios reales del año completo, no solo del mes peor.
La firma en notarías de pueblos pequeños (Ronda, Antequera, Vélez-Málaga) suma 1-2 días al cálculo respecto a Málaga capital o Marbella. La gestoría tarda más en mover papeles físicos. Lo decimos al teléfono el primer día para que no haya sorpresas en el calendario.
En zonas como Marbella circula oferta de financiación de origen incierto, no regulada por LCCI. La pregunta clave: ¿está el prestamista inscrito en el registro del Banco de España? Si la respuesta no es clara y verificable, no firmes. Capital privado regulado siempre tiene esa inscripción.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 4 más activas para nosotros.
El núcleo urbano: Centro, Teatinos, Pedregalejo, Carretera de Cádiz. Mercado activo con precio m² entre 2.300 y 4.100 €. La mayoría de operaciones de capital privado en la capital se concentran en reformas, reunificación de deudas y segunda hipoteca.
Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena. Mercado premium con precio m² 3.180-5.280 €. Alto volumen de operaciones internacionales y refinanciaciones tras compras al contado en proceso de blanqueo bancario.
Vélez-Málaga, Nerja, Torrox y comarca este de la provincia. Precio m² 1.500-2.000 €. Operaciones más pequeñas de media (15-50k €) con perfil cliente local: agricultura, hostelería de temporada y pymes familiares.
Antequera, Ronda, Coín, valle del Guadalhorce. Precio m² más bajo (1.180-1.800 €) y mercado tradicional. Operaciones tipo autopromotor sobre suelo urbano, herencias y refinanciaciones de hipotecas antiguas.
Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver /casos/.
Empresaria del sector servicios con marca antigua en ASNEF. El banco la rechazó automáticamente. Tasamos su local en 4 días y firmamos en 11.
Querían 40.000 € para reforma integral sin renegociar la primera hipoteca firmada en 2017. Segunda hipoteca de capital privado dejó la primera intacta.
Reunificación de 4 deudas dispersas en una sola cuota mensual. Pasaron de pagar 1.200 €/mes en cuotas dispersas a 595 €/mes únicos.
Hipoteca autopromotor para construir vivienda en suelo heredado. El banco no entraba sin tres ejercicios cerrados. Firmaron en 14 días con disposición inicial.
Reseñas reales publicadas en nuestra ficha de Google Business Profile en Málaga, extraídas vía Google Places API.
Pensaba que me iban a subastar el local. Acabé firmando un préstamo y respirando. Tasaron en 4 días y firmamos en 11. La cuota es asumible y conservé el local.
Verificado en Google · PedregalejoNecesitaba 30.000 € para Hacienda y tenía marca de ASNEF. Mi banco habitual ni me cogía la llamada. Tasaron mi piso un viernes y firmamos al jueves. Pagué a Hacienda al día siguiente.
Verificado en Google · Carretera de CádizTrato cercano de verdad. Me llamó la misma persona durante todo el proceso, no un call center. Notario el de mi pueblo. Sin sorpresas en la firma. Recomiendo.
Verificado en Google · TeatinosReunifiqué 4 microcréditos en una sola cuota. Pasé de pagar 720 €/mes en intereses a 380 €/mes total. Operación clara desde el primer día.
Verificado en Google · MarbellaSoy autónoma sin tres ejercicios cerrados. Los bancos no me daban nada. Aquí miraron mis extractos bancarios reales y firmamos en 12 días. Salvavidas total.
Verificado en Google · El PaloUnicaja es el banco con más implantación en la provincia de Málaga. Buena referencia para hipoteca tradicional, pero no entra en perfiles con ASNEF, autónomos sin tres ejercicios cerrados o operaciones urgentes (>3 semanas).
| Variable | Capital privadoPrestamus | Banca localUnicaja |
|---|---|---|
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | 24-48 horas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 8-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~740 €/mes | ~610 €/mes (si aprueba) |
| Acepta autónomo sin 3 IRPF | Sí, con extractos bancarios | No |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Cancelación marca ASNEF | Sí, en la firma | — |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la provincia | Habitualmente el del banco |
Si tu duda no está aquí, escríbenos a malaga@prestamus.com o llama al 951 20 72 23. Te contesta una persona del equipo, no un chatbot.
Toda la provincia: capital, Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena), Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja, Torrox), valle del Guadalhorce (Coín, Alhaurín, Cártama) y comarca interior (Antequera, Ronda). Son 102 municipios cubiertos por nuestro tasador local. La firma se hace en el municipio que tú elijas, no hay desplazamientos a Madrid ni a Sevilla.
No. Trabajamos con más de 30 notarías colegiadas en toda la provincia. Si vives en Ronda firmas en Ronda, si vives en Nerja firmas en Nerja. La única condición es que sea un notario en activo del colegio andaluz. Si quieres uno concreto porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada y lo coordinamos.
Como referencia: 30.000 € a 7 años son alrededor de 498 €/mes. 80.000 € a 5 años (caso Marta), alrededor de 1.679 €/mes. La cifra exacta depende de cuánto cubre el préstamo sobre el valor de tu casa, la antigüedad de la marca de ASNEF si la tienes y el tipo de vivienda (urbana, costa, casa de campo). Antes de firmar te llega por escrito el detalle exacto.
En el sector a esa hoja la llaman FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).Entre 250 € y 500 € según tipo de inmueble. Vivienda urbana en Málaga capital o Costa del Sol: 250-350 €. Casa unifamiliar grande, suelo o local: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco u otro prestamista durante 6 meses.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) o haya constituido la operación en territorio español. La operación se rige por la Ley 5/2019 española y se firma ante notario en castellano. Si el cliente prefiere traductor jurado en la firma, lo coordinamos.
No recomendamos ninguno concreto: la elección es tuya por ley (LCCI art. 14). Si no conoces a ninguno y quieres una sugerencia neutra, te decimos qué notarías son las que más operaciones de capital privado tramitan en la zona y por qué (rapidez de respuesta, claridad explicativa, conocimiento del producto). La decisión final la tomas tú.
Andalucía aplica el ITP del 7 % (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sobre operaciones entre particulares, vs el 10 % de Cataluña o el 11 % de Comunidad Valenciana. Esto reduce el coste fiscal de blindar tu vivienda como garantía. Para el préstamo en sí (no la transmisión), el coste fiscal es el mismo en toda España: AJD del 0,5-1,5 % según operación.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor para tu caso concreto.Sí, es uno de los perfiles más habituales en Costa del Sol y Axarquía. La clave es ver los extractos bancarios de los últimos 12 meses (no solo de los meses peores) para calcular el promedio mensual real. Si el promedio anual cubre la cuota mensual con margen del 30-40 %, la operación encaja.
Caso muy frecuente. Capital privado con segunda hipoteca limpia te permite liberar liquidez sin tener que justificar el origen del dinero original al banco (que es el motivo por el que la banca tradicional tarda 2-3 meses en este perfil). La operación es estándar para nosotros: tasamos tu vivienda, ajustamos el préstamo a lo que cubre con holgura, y firmamos en 12-14 días.
Por ahora operamos sin oficina física en Málaga: el modelo es 95 % digital + tasador y notario locales. Si necesitas reunirte en persona con alguien del equipo, vamos nosotros a tu municipio el día que cuadre. La ficha de Google Business Profile en Málaga estará activa próximamente con horario de atención telefónica y email.
Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada.
Sin compromiso ni coste. Te llama una persona del equipo, no un bot. Tasador local en tu municipio. Notario que tú eliges entre las 20+ de la provincia.