¿El banco te ha dicho que no? Aquí responde tu vivienda, no tu historial: Desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Málaga que tú elijas y tienes el dinero en 8-14 días. Estudio gratuito: lo sabes en días, no en semanas.
Unicaja es el banco con más implantación en la provincia de Málaga y una buena referencia para hipoteca tradicional. Con ASNEF, con autónomos sin tres ejercicios cerrados o con plazos por debajo de 3 semanas, la banca rara vez entra.
| Variable | Capital privadovía Prestamus | Banca localUnicaja |
|---|---|---|
| Con ASNEF en el fichero | Entra, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 10-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes | ~610 €/mes (si aprueba) |
| Autónomo sin 3 IRPF | Entra, con extractos bancarios | No |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Cancelación marca ASNEF | Sí, en la firma | — |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la provincia | Habitualmente el del banco |
Operaciones tipo en municipios de la provincia, cada ficha con su fecha y señalada como real o ilustrativa.
Querían 40.000 € para reforma integral sin renegociar la primera hipoteca firmada en 2017. Segunda hipoteca de capital privado dejó la primera intacta.
Reunificación de 4 deudas en una sola cuota. De 1.200 €/mes a 748 €/mes estirando el plazo a 10 años: baja la cuota, sube el coste total.
Hipoteca autopromotor para construir vivienda en suelo heredado. El banco no entraba sin tres ejercicios cerrados. Firmaron en 14 días con disposición inicial.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Guadalhorce, San Luis, El Viso o Antequera (Los Patos), entre otros. Con garantía no residencial, la firma es aún más ágil.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Málaga.
Andalucía aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 7 % en las compraventas entre particulares, frente al 10 % de Cataluña o Comunidad Valenciana. Eso abarata comprar aquí: en una operación de 100.000 €, tres puntos son 3.000 € de diferencia. El préstamo no paga ITP: paga AJD, del 0,5-1,5 % según la comunidad y la operación.
Aproximadamente el 35 % de las operaciones inmobiliarias en Marbella y Estepona son con compradores extranjeros (UE + Reino Unido + Marruecos). Esto genera un mercado de refinanciaciones específico: muchas compras se hacen al contado y luego se busca capital privado para liberar liquidez.
El valle del Guadalhorce y la comarca interior tienen abundante suelo urbano consolidado heredado, lo que dispara las operaciones de autopromotor. La hipoteca autopromotor de capital privado en Málaga interior es una de las más activas de Andalucía.
Costa del Sol y Axarquía tienen alto porcentaje de autónomos en hostelería con facturación estacional muy concentrada (mayo-octubre). El banco les rechaza por ingresos irregulares; capital privado lee los extractos bancarios reales del año completo, no solo del mes peor.
La firma en notarías de pueblos pequeños (Ronda, Antequera, Vélez-Málaga) suma 1-2 días al calendario respecto a Málaga capital o Marbella: la gestoría tarda más en mover papeles físicos. Lo sabrás en la primera llamada, para que no haya sorpresas con las fechas.
En zonas como Marbella circula oferta de financiación de origen incierto, fuera de la Ley 5/2019. La pregunta clave: ¿está inscrito en el Banco de España quien te hace la oferta? Si la respuesta no es clara y verificable, no firmes. Tu solicitud solo viaja a quien tiene esa inscripción.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 4 con más solicitudes.
El núcleo urbano: Centro, Teatinos, Pedregalejo, Carretera de Cádiz. Mercado activo con precio m² entre 2.300 y 4.100 €. La mayoría de operaciones de capital privado en la capital se concentran en reformas, reunificación de deudas y segunda hipoteca.
Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena. Mercado premium con precio m² 3.180-5.280 €. Alto volumen de operaciones internacionales y de refinanciaciones tras compras al contado que después buscan liquidez sin vender.
Vélez-Málaga, Nerja, Torrox y comarca este de la provincia. Precio m² 1.500-2.000 €. Operaciones más pequeñas de media (15-50k €) con perfil cliente local: agricultura, hostelería de temporada y pymes familiares.
Antequera, Ronda, Coín, valle del Guadalhorce. Precio m² más bajo (1.180-1.800 €) y mercado tradicional. Operaciones tipo autopromotor sobre suelo urbano, herencias y refinanciaciones de hipotecas antiguas.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a malaga@prestamus.es o llama al 951 20 72 23. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la provincia: capital, Costa del Sol (Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena), Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja, Torrox), valle del Guadalhorce (Coín, Alhaurín, Cártama) y comarca interior (Antequera, Ronda). Son 102 municipios con tasadores homologados sobre el terreno. La firma se hace en el municipio que tú elijas, no hay desplazamientos a Madrid ni a Sevilla.
No. La provincia tiene más de 30 notarías colegiadas. Si vives en Ronda firmas en Ronda, si vives en Nerja firmas en Nerja. La única condición es que sea un notario en activo del colegio andaluz. Si quieres uno concreto porque ya conoces al notario, dilo en la primera llamada y la firma se coordina ahí.
Como referencia: 30.000 € a 7 años son alrededor de 620 €/mes. 80.000 € a 5 años, alrededor de 2.055 €/mes; los dos, con su TIN, su TAE y su coste total, están en la página de tarifas. La cifra exacta depende de cuánto cubre el préstamo sobre el valor de tu casa, la antigüedad de la marca de ASNEF si la tienes y el tipo de vivienda (urbana, costa, casa de campo). Te llega por escrito antes de firmar.
Entre 250 € y 500 € según tipo de inmueble. Vivienda urbana en Málaga capital o Costa del Sol: 250-350 €. Casa unifamiliar grande, suelo o local: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco o prestamista durante 6 meses.
Sí. Se estudian con NIE válido y residencia fiscal en España, o cuando la operación se constituye en territorio español. La operación se rige por la Ley 5/2019 española y se firma ante notario en castellano. Si prefieres traductor jurado en la firma, se coordina.
La elección del notario es tuya y su asesoramiento previo es gratuito (Ley 5/2019, art. 15). En esta página están publicadas las notarías de la provincia donde más operaciones de capital privado se firman; lo que suele diferenciarlas es la rapidez de respuesta, la claridad al explicar y el conocimiento del producto. La decisión final la tomas tú.
Andalucía aplica el ITP del 7 % (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en las compraventas entre particulares, vs el 10 % de Cataluña o de Comunidad Valenciana. Eso abarata comprar aquí, no hipotecar. El préstamo no paga ITP: paga AJD, entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad y la operación.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesoría fiscal para tu caso concreto.Sí, es uno de los perfiles más habituales en Costa del Sol y Axarquía. Se miran los extractos bancarios de los últimos 12 meses (no solo los de los meses peores) para calcular el promedio mensual real. Cuando ese promedio cubre la cuota con un margen del 30-40 %, la operación encaja.
Caso muy frecuente. Capital privado con segunda hipoteca limpia: liberas liquidez apoyándote en el valor de la vivienda que ya es tuya, y por eso el calendario no se parece al de la banca tradicional, que en este perfil tarda 2-3 meses. La operación es estándar: se tasa tu vivienda, el préstamo se ajusta a lo que cubre con holgura, y se firma en 12-14 días.
Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 20+ de la provincia.
Puedes firmar en cualquier notaría colegiada de la provincia, en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, indícalo en la primera llamada y va con tu solicitud.
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
Sin coste y sin compromiso. Si no encaja, tendrás un no claro en días.
Ya está registrada. Te llamamos para confirmar datos y en días sabrás si encaja o no.