Operamos en toda la comunidad de madrid completa. Tasador local, notario que tú eliges en tu municipio y firma en 8-14 días tras la primera llamada. Acepta ASNEF caso a caso.
Lo que podemos prestarte depende de cuánto vale tu vivienda, y eso varía mucho según el barrio. Datos oficiales de Idealista e INE, ordenados por número de operaciones que firmamos en cada zona.
3.332.035 personas según el padrón del INE. Mercado inmobiliario activo con 179 municipios cubiertos por nuestro tasador local.
Trabajamos con 28+ notarías de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Ver la lista completa abajo.
8-14 días desde la primera llamada hasta el dinero en cuenta. La Ley 5/2019 obliga 7 días entre primera firma en notaría y firma definitiva, ese tiempo no se acelera.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Madrid.
Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares, uno de los más bajos del país (vs 10 % Cataluña, 11 % Valencia). Esto convierte Madrid en mercado fiscalmente atractivo y dispara las operaciones de capital privado donde el ITP es factor relevante.
Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín tienen tasaciones consistentemente por encima de 5.000 €/m². Sobre vivienda tan tasada, una operación grande (60-300k €) deja un margen amplio: el riesgo es bajo y la cuota mensual sale más contenida que en zonas con precio m² menor.
Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada concentran la mayoría de operaciones de reunificación de deudas y ASNEF de la Comunidad. Datos del INE: el sur tiene un ratio carga financiera/ingresos del 38 % vs el 28 % del norte. La presión real de impagos al consumo es mayor en este cinturón.
Madrid centro tiene notarías muy demandadas. En agosto (vacaciones) y la segunda quincena de diciembre, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 2-4 días extra. Lo coordinamos antes para no comprometer el calendario que te prometemos al teléfono.
Madrid capital concentra el 22 % de las operaciones inmobiliarias con compradores extranjeros (UE + LATAM principalmente). Esto crea un mercado específico de refinanciaciones post-compra al contado donde capital privado entra antes que la banca tradicional, que tarda meses en validar el origen del capital.
Los juzgados de primera instancia de Madrid suelen tramitar las ejecuciones hipotecarias en plazos más cortos que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses). Esto es relevante para operaciones de freno de embargo o subasta en la Comunidad: el plazo legal real es más comprimido.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 más activas para nosotros.
Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín. Mercado premium con precio m² entre 5.400 y 7.300 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y liberación de liquidez sobre activos blindados.
Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla. Cinturón industrial con alta densidad de población trabajadora. Precio m² 2.000-2.700 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos.
Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte. Mercado premium familiar con precio m² 4.000-5.500 €. Perfil cliente muy específico: directivo o profesional liberal con vivienda libre y necesidad de liquidez puntual.
Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando, Coslada. Mercado mixto trabajador/clase media con precio m² 1.900-2.400 €. Volumen estable de operaciones de cancelación de deuda y financiación de coche/reformas con ASNEF.
Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Cercedilla. Casas unifamiliares con precio m² 2.400-3.500 €. Operaciones específicas de autopromotor (segunda planta, ampliaciones) y herencia de viviendas familiares con coherederos.
Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver /casos/.
Necesitaba 65.000 € para circulante tras un trimestre flojo. Banco Santander le rechazó por scoring + ASNEF. Tasamos el local en 5 días y firmamos en 12.
Reunificación de microcréditos al consumo con marca activa en ASNEF. Pasaron de 720 €/mes en intereses a una sola cuota de 380 €/mes a 7 años.
Compra de segunda residencia en sierra. No quisieron pasar por el banco (proceso largo + información sobre la operación). Capital privado en 10 días.
Notificación de subasta sobre vivienda heredada. Cancelaron embargo el día de la firma con parte del préstamo. Operación contra el reloj.
Reseñas reales publicadas en nuestra ficha de Google Business Profile en Madrid, extraídas vía Google Places API.
Soy autónomo con local en Tetuán. Tenía marca de ASNEF y mi banco habitual ni me cogía la llamada. Tasaron mi local un lunes y firmamos al jueves de la semana siguiente. La cuota mensual es asumible y conservé el negocio.
Verificado en Google · TetuánLlevaba meses tapando microcréditos con otros microcréditos. La cifra real había escalado a 22.000 €. En Prestamus me explicaron que capital privado lo cancelaba todo de golpe. Cuota única, intereses razonables, salida del fichero en 11 días.
Verificado en Google · MóstolesNecesitaba liquidez puntual para una operación familiar. No quería pasar por el banco por discreción y rapidez. Capital privado en 10 días sin productos vinculados ni preguntas de más. Notario de mi pueblo, sin desplazamientos.
Verificado en Google · PozueloTenía notificación de subasta sobre la casa de mi madre. Llamé un viernes desesperada y me devolvieron la llamada en una hora. Tasaron el lunes y firmamos al jueves siguiente. Pagaron el embargo al día siguiente. Salvavidas total.
Verificado en Google · VallecasNecesitaba financiar un coche de empresa con marca antigua de ASNEF. Volkswagen Financial me lo denegó automáticamente. Capital privado con mi piso en garantía me dio los 22.000 € y pagué al concesionario al contado, negociando 800 € de descuento por contado.
Verificado en Google · Alcalá de HenaresOperación grande, 150.000 € de segunda hipoteca para conservar la primera al 1,5 % firmada en 2018. El banco me ofrecía renegociar todo perdiendo el tipo bueno. Capital privado dejó la primera intacta. Algo más caro pero sale a cuenta.
Verificado en Google · ChamberíBBVA y Santander concentran la mayor cuota de mercado hipotecario en Madrid. Buena referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en su scoring; pero su filtro automático rechaza ASNEF y autónomos sin antigüedad fiscal.
| Variable | Capital privadoPrestamus | Banca localBBVA / Santander Madrid |
|---|---|---|
| Acepta ASNEF | Sí, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | 24-48 horas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 8-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~740 €/mes | ~625 €/mes (si aprueba) |
| Acepta autónomo sin 3 IRPF | Sí, con extractos bancarios | Difícil sin avalista |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Acepta operaciones urgentes (<3 sem) | Sí | No (proceso interno largo) |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la Comunidad | Habitualmente el del banco |
Si tu duda no está aquí, escríbenos a madrid@prestamus.com o llama al 910 05 24 62. Te contesta una persona del equipo, no un chatbot.
Toda la Comunidad: capital, sur metropolitano (Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón), zona oeste premium (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas), corredor del Henares (Alcalá, Torrejón) y sierra noroeste (Collado Villalba, El Escorial). Son 179 municipios cubiertos por nuestro tasador local. Si vives en Aranjuez firmas en Aranjuez, si vives en El Escorial firmas en El Escorial.
No. Trabajamos con notarías colegiadas en toda la Comunidad. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una notaría concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada y la coordinamos. Para casos del sur metropolitano, hay notarías muy ágiles en Móstoles centro y Getafe centro que conocemos bien.
Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 740 €/mes. 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.240 €/mes. Sobre vivienda en centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Chamartín) con perfil sólido la cuota suele salir algo más baja porque la tasación es alta y el riesgo es bajo. Operaciones con ASNEF o muy ajustadas al valor de tu casa pagan un poco más al mes. Antes de firmar te llega por escrito una hoja con tu cuota, intereses y total a pagar.
En el sector a esa hoja la llaman FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).Entre 250 € y 600 € según tipo y zona. Vivienda urbana en Madrid capital: 250-400 €. Casa unifamiliar en sierra noroeste o zona oeste: 400-600 €. Local comercial: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco u otro prestamista durante 6 meses.
Sí, varias. ITP del 6 % sobre transmisiones (uno de los más bajos de España), AJD del 0,75 % sobre el préstamo (vs 1,5 % en otras CCAA), y Patrimonio prácticamente bonificado al 100 % desde 2022. Para préstamo hipotecario el ahorro fiscal vs Cataluña o Comunidad Valenciana puede ser de 2.000-5.000 € en operaciones grandes.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor para tu caso concreto.Sí, es una de las zonas con más volumen. El perfil típico aquí es asalariado del cinturón industrial con marca antigua de ASNEF (deuda al consumo arrastrada) o autónomo del sector servicios. La operación media en el sur metropolitano está entre 30.000 y 60.000 €. Notarios ágiles en Móstoles, Getafe y Fuenlabrada.
Sí, mientras la garantía hipotecaria sea sobre vivienda en territorio español. Trabajamos toda España: si tu vivienda está en Toledo, Guadalajara, Ávila o Segovia (zona influencia Madrid), tasamos allí y firmamos allí. La gestión administrativa es la misma.
Por ahora operamos sin oficina física en Madrid: el modelo es 95 % digital + tasador y notario locales. Si necesitas reunirte en persona con alguien del equipo, vamos nosotros a tu municipio el día que cuadre. La ficha de Google Business Profile en Madrid estará activa próximamente con horario de atención telefónica y email.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) y la operación se constituya en territorio español. Es uno de los perfiles habituales en Madrid centro: comprador LATAM o europeo con vivienda comprada al contado que necesita liberar liquidez sin pasar por el escrutinio bancario habitual sobre origen del capital.
Sí, mientras la subasta no se haya ejecutado. La LEC art. 693.3 permite liberar el bien embargado mediante pago hasta la aprobación del remate. Los juzgados de Madrid suelen tramitar más rápido que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses), así que el plazo real de actuación es más comprimido. Necesitamos saber al teléfono inicial cuántas semanas quedan a la subasta.
LEC art. 693.3. Más detalle en /prestamos/embargo/.Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada.
Sin compromiso ni coste. Te llama una persona del equipo, no un bot. Tasador local en tu municipio. Notario que tú eliges entre las 28+ de la provincia.