¿El banco te ha dicho que no? Aquí responde tu vivienda, no tu historial: Desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Madrid que tú elijas y tienes el dinero en 8-14 días. Estudio gratuito: lo sabes en días, no en semanas.
BBVA y Santander concentran la mayor cuota de mercado hipotecario en Madrid. Buena referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en el scoring; el scoring bancario, en cambio, suele dejar fuera ASNEF y autónomos sin antigüedad fiscal.
| Variable | Capital privadovía Prestamus | Banca localBBVA / Santander Madrid |
|---|---|---|
| Casos con ASNEF | Sí, caso a caso | Filtro automático: rechazo |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 8-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes | ~625 €/mes (si aprueba) |
| Autónomo sin 3 IRPF | Sí, valen los extractos | Difícil sin avalista |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Operaciones urgentes (<3 sem) | Sí, entran | No (proceso interno largo) |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la Comunidad | Habitualmente el del banco |
Operaciones tipo en municipios de la provincia, cada ficha con su fecha y señalada como real o ilustrativa.
Necesitaba 65.000 € para circulante tras un trimestre flojo. Su banco de siempre le dijo que no por scoring + ASNEF. Se tasó el local en 5 días y se firmó en 12.
Reunificación de microcréditos al consumo con ASNEF activo. De 720 €/mes en intereses a una sola cuota de 524 €/mes: el plazo pasa a 7 años y el coste total sube.
Compra de segunda residencia en sierra. No quisieron pasar por el banco (proceso largo + información sobre la operación). Capital privado en 10 días.
Notificación de subasta sobre vivienda heredada. El embargo quedó cancelado el día de la firma con parte del préstamo. Operación contra el reloj.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Villaverde, Coslada, Getafe (Los Ángeles), San Fernando de Henares o Vicálvaro, entre otros. Con garantía no residencial, la firma es aún más ágil.
El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Madrid.
Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares, uno de los más bajos del país (vs 10 % Cataluña, 11 % Valencia). Esto convierte Madrid en mercado fiscalmente atractivo y dispara las operaciones de capital privado donde el ITP es factor relevante.
Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín tienen tasaciones consistentemente por encima de 5.000 €/m². Sobre vivienda tan tasada, una operación grande (60-300k €) deja un margen amplio: a más valor de garantía, menos riesgo y cuota mensual más contenida que en zonas con precio m² menor.
Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada concentran la mayoría de operaciones de reunificación de deudas y ASNEF de la Comunidad. Datos del INE: el sur tiene un ratio carga financiera/ingresos del 38 % vs el 28 % del norte. La presión real de impagos al consumo es mayor en este cinturón.
Madrid centro tiene notarías muy demandadas. En agosto (vacaciones) y la segunda quincena de diciembre, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 2-4 días extra. La cita se pide con más antelación para que tu calendario de firma no se resienta.
Madrid capital concentra el 22 % de las operaciones inmobiliarias con compradores extranjeros (UE + LATAM principalmente). Esto crea un mercado específico de refinanciaciones post-compra al contado donde capital privado entra antes que la banca tradicional, que tarda meses en validar el origen del capital.
Los juzgados de primera instancia de Madrid suelen tramitar las ejecuciones hipotecarias en plazos más cortos que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses). Esto es relevante para operaciones de freno de embargo o subasta en la Comunidad: el plazo legal real es más comprimido.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 con más solicitudes.
Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín. Mercado premium con precio m² entre 5.400 y 7.300 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y liberación de liquidez sobre activos blindados.
Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla. Cinturón industrial con alta densidad de población trabajadora. Precio m² 2.000-2.700 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos.
Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte. Mercado premium familiar con precio m² 4.000-5.500 €. Perfil cliente muy específico: directivo o profesional liberal con vivienda libre y necesidad de liquidez puntual.
Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando, Coslada. Mercado mixto trabajador/clase media con precio m² 1.900-2.400 €. Volumen estable de operaciones de cancelación de deuda y financiación de coche/reformas con ASNEF.
Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Cercedilla. Casas unifamiliares con precio m² 2.400-3.500 €. Operaciones específicas de autopromotor (segunda planta, ampliaciones) y herencia de viviendas familiares con coherederos.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a madrid@prestamus.es o llama al 910 05 24 62. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la Comunidad: capital, sur metropolitano (Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón), zona oeste premium (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas), corredor del Henares (Alcalá, Torrejón) y sierra noroeste (Collado Villalba, El Escorial). Son 179 municipios con tasador disponible sobre el terreno. Si vives en Aranjuez firmas en Aranjuez, si vives en El Escorial firmas en El Escorial.
No. Hay notarías colegiadas en toda la Comunidad y la firma se hace en el municipio que tú elijas. Si ya conoces a un notario y quieres firmar con él, dilo en la primera llamada y queda anotado en tu solicitud. En el sur metropolitano, Móstoles centro y Getafe centro tienen notarías con agenda ágil.
Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 941 €/mes. 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.653 €/mes. Sobre vivienda en centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Chamartín) con perfil sólido la cuota suele salir algo más baja porque la tasación es alta y el riesgo es bajo. Operaciones con ASNEF o muy ajustadas al valor de tu casa pagan un poco más al mes. Antes de firmar te llega por escrito una hoja con tu cuota, intereses y total a pagar.
Entre 250 € y 600 € según tipo y zona. Vivienda urbana en Madrid capital: 250-400 €. Casa unifamiliar en sierra noroeste o zona oeste: 400-600 €. Local comercial: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco o prestamista durante 6 meses.
Sí, varias. ITP del 6 % sobre transmisiones (uno de los más bajos de España), AJD del 0,75 % sobre el préstamo (vs 1,5 % en otras CCAA), y Patrimonio prácticamente bonificado al 100 % desde 2022. Para préstamo hipotecario el ahorro fiscal vs Cataluña o Comunidad Valenciana puede ser de 2.000-5.000 € en operaciones grandes.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor fiscal para tu caso concreto.Sí, es una de las zonas con más volumen. El perfil típico aquí es asalariado del cinturón industrial con marca antigua de ASNEF (deuda al consumo arrastrada) o autónomo del sector servicios. La operación media en el sur metropolitano está entre 30.000 y 60.000 €. Notarios ágiles en Móstoles, Getafe y Fuenlabrada.
Sí, mientras la garantía hipotecaria sea sobre vivienda en territorio español. Estas operaciones entran en toda España: si tu vivienda está en Toledo, Guadalajara, Ávila o Segovia (zona influencia Madrid), se tasa allí y se firma allí. El trámite es el mismo.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) y la operación se constituya en territorio español. Es uno de los perfiles habituales en Madrid centro: comprador LATAM o europeo con vivienda comprada al contado que libera liquidez sin esperar los meses que la banca tarda en validar el origen del capital.
Sí, mientras la subasta no se haya ejecutado. El art. 172.3 de la Ley 58/2003 (LGT) permite liberar el bien embargado pagando la deuda y las costas en cualquier momento anterior a la adjudicación. En Madrid los procedimientos van más rápido que la media nacional (8-12 meses frente a 14-18), así que el margen real de actuación es más corto. En la primera llamada conviene decir cuántas semanas quedan para la subasta.
Art. 172.3 LGT (Ley 58/2003). Más detalle en /prestamos/embargo/.Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 28+ de la provincia.
Puedes firmar en cualquier notaría colegiada de la provincia, en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, indícalo en la primera llamada y va con tu solicitud.
Préstamo con garantía hipotecaria sobre inmueble, a tipo fijo, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: no constituyen una oferta. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma.
El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en qué cuesta la operación.
Sin coste y sin compromiso. Si no encaja, tendrás un no claro en días.
Ya está registrada. Te llamamos para confirmar datos y en días sabrás si encaja o no.