¿El banco te ha dicho que no? Aquí se estudia tu caso entero, con la vivienda como garantía: desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Madrid que tú elijas y tienes el dinero en 10-14 días. Estudio gratuito: lo sabes en días, no en semanas.
BBVA y Santander concentran la mayor cuota de mercado hipotecario en Madrid. Buena referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en el scoring; el scoring bancario, en cambio, suele dejar fuera ASNEF y autónomos sin antigüedad fiscal.
| Variable | Capital privadocon Prestamus | Banca localBBVA / Santander Madrid |
|---|---|---|
| Casos con ASNEF | Sí, caso a caso | Lo habitual: denegación |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 10-14 días | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes (TAE 17,8 %) | Según la oferta del banco |
| Autónomo sin 3 IRPF | Sí, valen los extractos | Difícil sin avalista |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Operaciones urgentes (<3 sem) | Sí, entran | No (proceso interno largo) |
| Notario que tú eliges | Sí, cualquiera de la Comunidad | Suele proponerlo el banco |
Casos tipo en municipios de la provincia: no son clientes reales. Las cuotas y la TAE salen del modelo de tarifas; la oferta de cada operación la da el prestamista por escrito.
Supuestos: necesita 65.000 € de circulante tras un trimestre flojo y su banco le deniega la financiación por scoring y ASNEF. La garantía es su local de Tetuán: el préstamo se calcula sobre la tasación y no pasa del 40 % de su valor.
Supuestos: cuatro microcréditos al consumo, ASNEF activo y 720 € al mes solo en intereses. Con su piso como garantía lo agrupa todo en una sola cuota de 518 €/mes (TAE 19,0 %) a 7 años: el plazo se alarga, y el capital pendiente y el coste total suben.
Supuestos: quiere 90.000 € para comprar una segunda residencia en la sierra y prefiere no pasar por el proceso de su banco. Su vivienda está libre de cargas, y el importe queda muy por debajo del 40 % de su valor.
Supuestos: notificación de subasta sobre una vivienda heredada. Con la vivienda como garantía, parte del préstamo paga la deuda el día de la firma y el embargo se levanta, siempre que se firme antes de la adjudicación.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Villaverde, Coslada, Getafe (Los Ángeles), San Fernando de Henares o Vicálvaro, entre otros. Con garantía no residencial, la firma es aún más ágil.
El producto es el mismo en toda España, pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Madrid.
Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares, uno de los más bajos del país (vs 10 % Cataluña y Comunidad Valenciana). Esto convierte Madrid en mercado fiscalmente atractivo y dispara las operaciones de capital privado donde el ITP es factor relevante.
Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín tienen tasaciones consistentemente por encima de 5.000 €/m². Sobre vivienda tan tasada, una operación grande (60-300k €) deja un margen amplio: a más valor de garantía, menos riesgo y cuota mensual más contenida que en zonas con precio m² menor.
Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada concentran la mayoría de operaciones de reunificación de deudas y ASNEF de la Comunidad. Datos del INE: el sur tiene un ratio carga financiera/ingresos del 38 % vs el 28 % del norte. La presión real de impagos al consumo es mayor en este cinturón.
Madrid centro tiene notarías muy demandadas. En agosto (vacaciones) y la segunda quincena de diciembre, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 2-4 días extra. Conviene pedir la cita con más antelación para que tu calendario de firma no se resienta.
Madrid capital concentra el 22 % de las operaciones inmobiliarias con compradores extranjeros (UE + LATAM principalmente). Esto crea un mercado específico de refinanciaciones post-compra al contado donde capital privado entra antes que la banca tradicional, que tarda meses en validar el origen del capital.
Cada juzgado lleva su ritmo, y en una ejecución lo que manda es la fecha de la subasta que figura en el Portal de Subastas del BOE. Para cancelar un embargo con un préstamo hacen falta la tasación y los 10 días para leer la oferta antes de firmar: con subasta en marcha, unas tres semanas de margen.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 con más solicitudes.
Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín. Mercado premium con precio m² entre 5.400 y 7.300 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y liberación de liquidez sobre activos blindados.
Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla. Cinturón industrial con alta densidad de población trabajadora. Precio m² 2.000-2.700 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos.
Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte. Mercado premium familiar con precio m² 4.000-5.500 €. Perfil cliente muy específico: directivo o profesional liberal con vivienda libre y necesidad de liquidez puntual.
Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando, Coslada. Mercado mixto trabajador/clase media con precio m² 1.900-2.400 €. Volumen estable de operaciones de cancelación de deuda y financiación de coche/reformas con ASNEF.
Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Cercedilla. Casas unifamiliares con precio m² 2.400-3.500 €. Operaciones específicas de autopromotor (segunda planta, ampliaciones) y herencia de viviendas familiares con coherederos.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a madrid@prestamus.es o llama al 910 05 24 62. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la Comunidad: capital, sur metropolitano (Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón), zona oeste premium (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas), corredor del Henares (Alcalá, Torrejón) y sierra noroeste (Collado Villalba, El Escorial). Son 179 municipios con tasador disponible sobre el terreno. Si vives en Aranjuez firmas en Aranjuez, si vives en El Escorial firmas en El Escorial.
En Madrid abundan los anuncios de «prestamista particular» en portales y redes, y ahí está el riesgo. Un prestamista privado fiable cumple la ley: te da la oferta y el contrato por escrito al menos 10 días antes de firmar y, como tarde el día antes, el notario te los repasa en persona. La firma se hace en la notaría que tú elijas, en cualquier municipio de la Comunidad. Si alguien te pide una «provisión de fondos» antes de tasar o te promete el dinero en 48 horas, descártalo.
Las 7 señales de alarma, en /prestamos/prestamistas-particulares/.No. Hay notarías colegiadas en toda la Comunidad y la firma se hace en el municipio que tú elijas. Si ya conoces a un notario y quieres firmar con él, indícalo en la solicitud y queda anotado. En el sur metropolitano, Móstoles centro y Getafe centro tienen notarías con agenda ágil.
Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 941 €/mes (TAE 17,8 %). 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.653 €/mes (TAE 16,8 %). Sobre vivienda en centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Chamartín) con perfil sólido la cuota suele salir algo más baja porque la tasación es alta y el riesgo es bajo. Operaciones con ASNEF o muy ajustadas al valor de tu casa pagan un poco más al mes. Antes de firmar te llega por escrito una hoja con tu cuota, intereses y total a pagar.
Entre 300 y 500 € en vivienda, y hasta 700 € en importes altos o inmuebles singulares (local, nave, suelo). La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco o prestamista durante 6 meses.
Para el préstamo, ninguna que te afecte: el préstamo hipotecario no paga ITP y el AJD de la hipoteca lo paga el prestamista por ley desde noviembre de 2018 (art. 29 del texto refundido del ITPAJD), sea cual sea el tipo autonómico. El ITP del 6 % de Madrid, uno de los más bajos de España, solo entra en juego si con el préstamo financias una compra.
Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor fiscal para tu caso concreto.Sí, es una de las zonas con más volumen. El perfil típico aquí es asalariado del cinturón industrial con marca antigua de ASNEF (deuda al consumo arrastrada) o autónomo del sector servicios. La operación media en el sur metropolitano está entre 30.000 y 60.000 €. Notarios ágiles en Móstoles, Getafe y Fuenlabrada.
Sí, mientras la garantía hipotecaria sea sobre vivienda en territorio español. Estas operaciones entran en toda España: si tu vivienda está en Toledo, Guadalajara, Ávila o Segovia (zona influencia Madrid), se tasa allí y se firma allí. El trámite es el mismo.
Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) y la operación se constituya en territorio español. Es uno de los perfiles habituales en Madrid centro: comprador LATAM o europeo con vivienda comprada al contado que libera liquidez sin esperar los meses que la banca tarda en validar el origen del capital.
Sí, mientras la subasta no se haya ejecutado. La ley permite liberar el bien embargado pagando la deuda y las costas en cualquier momento anterior a la adjudicación. Los plazos dependen de cada procedimiento: lo que cuenta es la fecha de la subasta, porque de ella depende si llegan los 10 días de documentación más la tasación. En la primera llamada conviene decir cuántas semanas quedan para la subasta.
Art. 172.4 LGT (Ley 58/2003). Más detalle en /prestamos/embargo/.Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 28+ de la provincia.
Puedes firmar en cualquier notaría colegiada de la provincia, en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, indícalo en la primera llamada y va con tu solicitud.
| Liquidez entregada15 años · 180 cuotas | 100.000 €representativo | 50.000 €de cuota |
|---|---|---|
| Apertura y gestión (15 %) | 15.000 € | 7.500 € |
| Tasación | 700 € | 500 € |
| Seguro de daños | 700 € | 400 € |
| Importe total del préstamo | 116.400 € | 58.400 € |
| TIN fijo | 11,75 % | 11,75 % |
| TAE | 15,7 % | 15,8 % |
| Cuota mensual | 1.378,33 € | 691,53 € |
| Importe total adeudado | 248.099,20 € | 124.475,89 € |
Préstamo con garantía hipotecaria y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, no son una oferta. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.
Al usar el chat aceptas la política de privacidad y que Prestamus, intermediario inscrito en el Banco de España, estudie tu solicitud y la presente a los prestamistas con los que trabaja.