¿El banco te ha dicho que no? Aquí se estudia tu caso entero, con la vivienda como garantía: desde 15.000 €, con ASNEF o sin él. El tasador va a tu casa, firmas en la notaría de Barcelona que tú elijas y tienes el dinero en 14-18 días. Estudio gratuito: lo sabes en días, no en semanas.
CaixaBank y Banco Sabadell concentran la mayor cuota hipotecaria en Cataluña. Excelente referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en su scoring; pero con ASNEF, autónomos sin antigüedad fiscal u operaciones urgentes lo habitual es que no entren.
| Variable | Capital privadocon Prestamus | Banca localCaixaBank / Banc Sabadell |
|---|---|---|
| ASNEF activo | Entra caso a caso | Lo habitual: denegación |
| Plazo a estudio | Días, no semanas | 1-3 semanas |
| Plazo a firma | 14-18 días (plazo catalán) | 30-90 días |
| Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años | ~941 €/mes (TAE 17,8 %) | Según la oferta del banco |
| Autónomo sin 3 IRPF | Entra con extractos bancarios | Difícil sin avalista |
| Hipoteca puente compra-venta encadenada | Entra, firma en 14-18 días | Solo si venta certificada |
| Productos vinculados | No | Sí (seguros, nómina, tarjeta) |
| Notario que tú eliges (catalán o castellano) | Sí, cualquiera de la provincia | Suele proponerlo el banco |
Casos tipo en municipios de la provincia: no son clientes reales. Las cuotas y la TAE salen del modelo de tarifas; la oferta de cada operación la da el prestamista por escrito.
Supuestos: un médico abre consulta privada y necesita 80.000 € para el equipamiento; su banco le deniega la financiación por falta de antigüedad fiscal. La garantía es su piso del Eixample.
Supuestos: cinco microcréditos al consumo, una tarjeta revolving y una anotación en ASNEF. Pasa de 850 € al mes repartidos a una sola cuota de 608 €/mes (TAE 18,1 %) a 8 años: el plazo se estira y el coste total sube.
Supuestos: compraventa encadenada con los plazos descoordinados. Un préstamo puente de 110.000 € con la vivienda actual como garantía cubre los meses entre la compra y la venta, y se cancela al vender.
Supuestos: tres hermanos heredan una casa de 320.000 € y una de ellos quiere conservarla. Con un préstamo de 120.000 € a 12 años sobre la propia casa paga a los coherederos y el impuesto de sucesiones.
Estimaciones propias a partir de portales inmobiliarios y operaciones de mercado (junio 2026). La cifra firme sale siempre de la tasación oficial de tu inmueble.
Las ocho modalidades del préstamo con garantía hipotecaria, con tasador y notaría en tu municipio. Cada una tiene su página con requisitos, rangos y casos.
Préstamos de capital privado a sociedades con garantía de nave industrial, local u oficina — de Zona Franca, Baix Llobregat, Polinyà–Santa Perpètua, Granollers–Montmeló o Badalona Sud, entre otros. Con garantía no residencial, la firma es aún más ágil.
El producto es el mismo en toda España, pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Barcelona.
Cataluña tiene uno de los ITP más altos de España en la compraventa de vivienda. Ese impuesto no lo paga la hipoteca sobre la vivienda que ya es tuya: el préstamo no tributa por ITP y el AJD de la escritura lo paga el prestamista. Solo cuenta si el dinero es para comprar o para adjudicarte un inmueble entre particulares; los tipos vigentes los publica la Agència Tributària de Catalunya.
En Cataluña tienes la oferta y el contrato al menos 14 días antes de firmar, cuatro más que en el resto de España. Por eso aquí la firma llega en unos 14-18 días desde que la solicitud está completa, y no en los 10-14 del resto de España.
Barcelona capital tiene precio medio del m² 5.640 € (Idealista, junio 2026), segundo más caro de España tras Donostia. Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts superan los 5.000 €/m². Sobre una vivienda tan tasada, el 40 % del valor de tasación deja sitio a operaciones grandes sin apurar la garantía.
Las notarías de Cataluña pueden firmar el acta y la escritura pública en catalán o castellano, según preferencia del cliente. La oferta y el resto de documentos se entregan en la lengua que tú elijas. Si hace falta traductor jurado catalán-castellano para algún titular extranjero, indícalo en la solicitud: queda anotado para el prestamista y la notaría.
En L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma y Sant Adrià pesa más el endeudamiento al consumo: reunificar deudas y salir de ASNEF son los casos que más encajan aquí, siempre con la vivienda como garantía y dentro del 40 % de su valor.
Barcelona centro tiene notarías muy demandadas. La semana de Sant Joan (junio) y agosto entero, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 3-5 días extra. Se coordina antes para que la agenda de la notaría no te retrase la firma.
Desde la pandemia, muchas familias se mudan de Barcelona capital al Maresme (Mataró, Vilassar, Premià) y al Vallès (Sant Cugat, Cerdanyola). Eso multiplica las compraventas encadenadas: vendes el piso en Barcelona y compras casa con jardín, y un préstamo puente cubre los meses entre una cosa y otra.
Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 con más solicitudes.
Eixample, Sarrià, Les Corts, Gràcia, Ciutat Vella, Sant Martí, Horta. Mercado premium con precio m² 3.500-6.500 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y capital privado para compras-venta encadenadas.
L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià. Cinturón metropolitano con alta densidad poblacional. Precio m² 2.500-3.000 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos sector servicios.
Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Cerdanyola, Rubí. Mercado mixto con precio m² 2.100-4.200 €. Sant Cugat es premium familiar; Sabadell y Terrassa son trabajadoras con alto volumen de operaciones de cancelación de deuda.
Mataró, Vilassar, Premià, Argentona, Cabrera. Mercado de costa con precio m² 2.500-3.500 €. Mucha vivienda unifamiliar con jardín y operaciones de autopromotor sobre suelo urbano consolidado heredado.
Cornellà, Esplugues, Sant Feliu, Sant Just, Sant Boi. Cinturón industrial sur con precio m² 2.300-3.200 €. Volumen estable de operaciones de reunificación y ASNEF en perfil asalariado del cinturón.
Si tu duda no está aquí, escríbenos a barcelona@prestamus.es o llama al 930 48 54 93. Te contestamos por el mismo canal.
Toda la provincia: capital (10 distritos), Barcelonès metropolitano (L'Hospitalet, Badalona, Santa Coloma, Sant Adrià), Vallès (Sabadell, Terrassa, Sant Cugat, Cerdanyola), Maresme (Mataró, Vilassar, Premià), Baix Llobregat, Garraf y comarcas interiores. Son 311 municipios con tasador homologado disponible. Si vives en Vic firmas en Vic, si vives en Vilanova firmas en Vilanova.
En Barcelona y su área metropolitana el patrón de estafa se repite: anuncio de «prestamista particular», trato por WhatsApp y un pago previo «para abrir la operación». Un prestamista privado fiable hace lo contrario: te da la oferta y el contrato por escrito al menos 14 días antes de firmar (en Cataluña son 14; en el resto de España, 10) y firma ante notario, que te lo repasa en persona como tarde el día anterior. La notaría la eliges tú, en Barcelona, L'Hospitalet, Sabadell o donde vivas. No hay comisiones antes de tasar.
Las 7 señales de alarma, en /prestamos/prestamistas-particulares/.No. Hay notarías colegiadas en toda la provincia para firmar. La firma se hace en el municipio que tú elijas, en castellano o en catalán según prefieras. Si quieres una notaría concreta porque ya conoces al notario, indícalo en la solicitud: la elección es tuya por ley.
En la lengua que tú prefieras. Las notarías de Cataluña son bilingües: pueden firmar el acta previa y la escritura pública en castellano o catalán. La oferta y toda la documentación se entregan en la lengua que solicites. Si tu pareja titular es extranjera y necesita traductor jurado, indícalo en la solicitud.
Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 941 €/mes (TAE 17,8 %). 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.653 €/mes (TAE 16,8 %). Sobre vivienda en Eixample, Sarrià o Sant Cugat, cuanta más tasación, menos porcentaje ocupa el préstamo y mejor sale el tipo. Operaciones ajustadas al valor de tu casa pagan algo más al mes. Antes de firmar te llega por escrito el detalle exacto de tu cuota.
Cálculo orientativo en sistema francés.Entre 300 y 500 € en vivienda, y hasta 700 € en importes altos o inmuebles singulares (local, nave, suelo). La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco o prestamista durante 6 meses.
No. El ITP grava la compraventa y la adjudicación de inmuebles entre particulares, no la hipoteca sobre una vivienda que ya es tuya: el préstamo hipotecario no paga ITP y el AJD de la escritura lo paga el prestamista por ley desde noviembre de 2018 (art. 29 del texto refundido del ITPAJD). Solo cuenta si el dinero es para comprar; en ese caso, los tipos vigentes los publica la Agència Tributària de Catalunya.
Entra, y es de las operaciones más frecuentes en Barcelona y Maresme/Vallès. La hipoteca puente cubre el tiempo entre que compras la casa nueva y vendes la antigua. Plazo típico 6-12 meses. La garantía es la vivienda actual. Cuando vendes, cancelas el préstamo puente; la ley limita la comisión por devolverlo antes. La TAE no supera el 19 % ni en plazos cortos: la apertura y gestión se reduce para que no lo haga, y la cifra exacta te llega por escrito. El calendario lo fijas tú con el prestamista y con tu agente inmobiliario para que las firmas encadenen.
Sí. Además de la ley estatal (Ley 5/2019), en Cataluña rige el Código de consumo (Ley 22/2010). La diferencia que más se nota es el plazo: la oferta y el contrato se entregan con al menos 14 días naturales de antelación a la firma (art. 262-4.1), frente a los 10 de la ley estatal, así que la firma llega en unos 14-18 días desde que la solicitud está completa. Cualquier prestamista que opere en Cataluña está obligado a cumplirlo.
Más detalle en /legales/aviso-legal/.Entran las dos, y con volumen alto. Vallès Occidental (Sabadell, Terrassa, Cerdanyola, Sant Cugat, Rubí) y Maresme (Mataró, Vilassar, Premià, Argentona) están plenamente cubiertas. Tasador homologado que se desplaza a cualquiera de esos municipios y notario en la cabecera comarcal o en el municipio que elijas.
Sin compromiso ni coste. Tasador local en tu municipio y notario que tú eliges entre las 30+ de la provincia.
Puedes firmar en cualquier notaría colegiada de la provincia, en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, indícalo en la primera llamada y va con tu solicitud.
| Liquidez entregada15 años · 180 cuotas | 100.000 €representativo | 50.000 €de cuota |
|---|---|---|
| Apertura y gestión (15 %) | 15.000 € | 7.500 € |
| Tasación | 700 € | 500 € |
| Seguro de daños | 700 € | 400 € |
| Importe total del préstamo | 116.400 € | 58.400 € |
| TIN fijo | 11,75 % | 11,75 % |
| TAE | 15,7 % | 15,8 % |
| Cuota mensual | 1.378,33 € | 691,53 € |
| Importe total adeudado | 248.099,20 € | 124.475,89 € |
Préstamo con garantía hipotecaria y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, no son una oferta. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.
Al usar el chat aceptas la política de privacidad y que Prestamus, intermediario inscrito en el Banco de España, estudie tu solicitud y la presente a los prestamistas con los que trabaja.