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title: "Préstamo con garantía hipotecaria hasta 500.000 € | Prestamus"
description: "Préstamos de capital privado de 100.000 € a 500.000 € con tu vivienda, local o nave como garantía, hasta el 40 % de su valor. Firma en 10-14 días."
canonical: "https://prestamus.es/prestamos/importes-altos/"
publishDate: "2026-10-16T00:00:00.000Z"
updateDate: "2026-10-26T12:00:00.000Z"
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De 100.000 € a 500.000 €

# Préstamos con garantía hipotecaria de *importe alto*, hasta 500.000 €.

Cancelar una hipoteca y otras deudas grandes, pagar a varios coherederos o dar liquidez a una empresa: **de 100.000 € a 500.000 €** con tu vivienda, local o nave como garantía, hasta el 40 % de su valor.

**En 50 palabras.** Un préstamo con garantía hipotecaria de capital privado llega hasta 500.000 € por operación, con un límite: no pasa del 40 % del valor de tasación del inmueble, contando las cargas pendientes. Para 500.000 € hace falta un inmueble de 1.250.000 €. Firma ante notario en 10-14 días; cuotas y TAE por importe y plazo en la tabla de esta página.

De 100.000 € a 500.000 € · Hasta el 40 % del valor · Plazo hasta 15 años · Firma en 10-14 días

Por [**Elisabet Grupias**](https://prestamus.es/equipo/elisabet-grupias/) · Especialista en capital privado y financiación hipotecaria

Publicado el 16 de octubre de 2026 · Actualizado el 26 de octubre de 2026

> Puede darse la situación de que, al solicitar financiación, la entidad te la deniegue debido a que estás incluido en un registro de morosos por el impago de alguna deuda. *— [Banco de España · Portal del Cliente Bancario](https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/registro-de-morosos.html)*

Cuánto se puede pedir

## Qué inmueble hace falta para *cada importe*.

El préstamo no pasa del 40 % del valor de tasación del inmueble, contando las cargas pendientes: lo que debas de una hipoteca anterior se descuenta antes. La tasación la hace una sociedad homologada y el importe lo fija el prestamista.

Importe que necesitas · Valor mínimo del inmueble, sin cargas

100.000 € · 250.000 €

200.000 € · 500.000 €

300.000 € · 750.000 €

500.000 € (máximo por operación) · 1.250.000 €

Con hipoteca pendiente · Vivienda de 700.000 € con 60.000 € por pagar: hasta 220.000 € (280.000 € menos 60.000 €).

Mínimo de cualquier operación: 15.000 €. El importe concreto te llega por escrito antes de firmar.

Cuotas con su TAE y los costes iniciales financiados

## Cuánto pagas al mes por *un importe alto*.

Cuota constante en sistema francés sobre el préstamo total (liquidez más apertura y gestión, tasación y seguro, financiados dentro del préstamo), con un TIN del 11,75 %. La TAE va debajo de cada cuota, calculada sobre la liquidez que recibes. La cifra exacta para tu caso te llega por escrito del prestamista antes de firmar.

| Liquidez para ti | Préstamo total | 5 años | 10 años | 15 años |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 116.400 € | 2.513 €/mes TAE 19,0 % | 1.653 €/mes TAE 16,8 % | 1.378 €/mes TAE 15,7 % |
| 200.000 € | 231.400 € | 5.027 €/mes TAE 19,0 % | 3.287 €/mes TAE 16,6 % | 2.740 €/mes TAE 15,6 % |
| 300.000 € | 346.400 € | 7.540 €/mes TAE 19,0 % | 4.920 €/mes TAE 16,6 % | 4.102 €/mes TAE 15,5 % |
| 500.000 € | 576.400 € | 12.567 €/mes TAE 19,0 % | 8.187 €/mes TAE 16,5 % | 6.825 €/mes TAE 15,5 % |

Alargar el plazo baja la cuota y sube el total devuelto. Todos los tipos y costes, en [tarifas](https://prestamus.es/tarifas/).

Para qué se piden

## Operaciones grandes con *garantía hipotecaria*.

Las cifras de seis dígitos aparecen cuando hay varias cosas que resolver a la vez o un inmueble de valor alto detrás. Los casos más frecuentes:

- **Cancelar una hipoteca y otras deudas** en una sola operación, con [reunificación de deudas](https://prestamus.es/prestamos/reunificacion-deudas/): más plazo y más coste total.
- **Pagar a varios coherederos** para quedarte la casa familiar, con el [préstamo sobre vivienda heredada](https://prestamus.es/prestamos/herencia/).
- **Frenar un embargo o una subasta** de importe alto antes de la adjudicación, con el [préstamo para frenar un embargo](https://prestamus.es/prestamos/embargo/).
- **Construir tu vivienda** sobre suelo urbano propio, con la [hipoteca autopromotor](https://prestamus.es/prestamos/autopromotor/).
- **Dar liquidez a una empresa** con un local, una nave o un inmueble de los socios como garantía: [préstamos para empresas](https://prestamus.es/prestamos/empresas/).

El producto es el mismo que para importes pequeños: un [préstamo de capital privado con garantía hipotecaria](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/), firmado ante notario. Lo que cambia es el valor del inmueble que hace falta y la cuantía de los costes.

Preguntas frecuentes

## Lo que querrás saber antes de seguir.

Si tu duda no está aquí, escríbenos a [hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es) Te contestamos por el mismo canal.

### ¿Cuál es el importe máximo de un préstamo con garantía hipotecaria de capital privado?

500.000 € por operación, con un límite que manda sobre la cifra: el préstamo no pasa del 40 % del valor de tasación del inmueble, contando las cargas pendientes. Para pedir 500.000 € hace falta un inmueble que valga al menos 1.250.000 € sin hipoteca pendiente. El importe exacto lo fija el prestamista tras la tasación oficial y te llega por escrito.

### ¿Qué vivienda necesito para un préstamo de 200.000 €?

Una que valga al menos 500.000 € libre de cargas, porque el préstamo no pasa del 40 % del valor. Si todavía tiene hipoteca, lo que debes se descuenta: con una vivienda de 700.000 € y 60.000 € pendientes, el máximo es 220.000 € (280.000 € menos 60.000 €).

### ¿Cuánto pago al mes por un préstamo de 300.000 €?

A 15 años, 4.102 €/mes (TAE 15,5 %); a 10 años, 4.920 €/mes (TAE 16,6 %), con todos los costes iniciales financiados dentro del préstamo y un TIN del 11,75 %. La cifra exacta para tu caso te llega por escrito antes de firmar.

Cálculo en sistema francés: cuota constante.

### ¿Qué costes tiene un préstamo de 500.000 €?

Para 500.000 € de liquidez: apertura y gestión de la operación 75.000 € (15 %), tasación 700 € y seguro 700 €, financiados dentro del préstamo (total 576.400 €). Notaría y registro los paga el prestamista. A 15 años la cuota es de 6.825 €/mes (TAE 15,5 %).

### ¿Sirven un local o una nave como garantía para un importe alto?

Sí. Además de la vivienda, sirven segunda residencia, local comercial, nave industrial, garaje o suelo. En empresas es la garantía habitual: ver [préstamos para empresas con garantía hipotecaria](https://prestamus.es/prestamos/empresas/). El límite del 40 % del valor de tasación, hipoteca pendiente incluida, es el mismo.

### ¿Se tarda más en firmar un importe alto?

Los plazos son los mismos que para cualquier importe: tienes 10 días para leer la oferta antes de firmar, y como tarde el día antes el notario te la repasa en persona. De la solicitud a la firma, 10-14 días.

### ¿Se acepta ASNEF en operaciones grandes?

Sí, caso a caso. Prestamus estudia el caso entero, con la vivienda como garantía; el fichero no descarta. Si parte del préstamo se usa para cancelar la deuda registrada, el fichero se limpia con el propio préstamo.

También te puede interesar

## Otros préstamos *que se firman*.

- [**Préstamo capital privado** El producto base: el mismo préstamo con garantía hipotecaria, de 15.000 € a 500.000 €. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/)
- [**Préstamos para empresas** Si la garantía es un local, una nave o un inmueble de los socios y el dinero va a la sociedad. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/)
- [**Préstamo sobre vivienda heredada** Pagar a varios coherederos suele llevar a cifras de seis dígitos sin vender la casa familiar. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/herencia/)
- [**Reunificación de deudas** Cancelar hipoteca y deudas en una operación: más plazo y más coste total. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/reunificacion-deudas/)
- [**Préstamo de 30.000 €** Si lo que necesitas es una cifra pequeña: cuotas y costes para 30.000 €. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/30000-euros/)

Empezamos cuando quieras

## Cuéntanos cuánto necesitas y *sabrás si encaja*.

Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso.

[**Correo** hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es)

## Ejemplo representativo

| Liquidez entregada 15 años · 180 cuotas | **100.000 €** representativo | **50.000 €** de cuota |
|---|---|---|
| Apertura y gestión (15 %) | 15.000 € | 7.500 € |
| Tasación | 700 € | 500 € |
| Seguro de daños | 700 € | 400 € |
| Importe total del préstamo | 116.400 € | 58.400 € |
| TIN fijo | 11,75 % | 11,75 % |
| TAE | 15,7 % | 15,8 % |
| Cuota mensual | 1.378,33 € | 691,53 € |
| Importe total adeudado | 248.099,20 € | 124.475,89 € |

Préstamo **con garantía hipotecaria** y cuota constante (sistema francés). Cifras orientativas, **no son una oferta**. Los costes los cobra el prestamista; Prestamus no cobra al cliente.

Dónde llegamos

## Cobertura en *toda España*.

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