--- title: "Préstamo puente con garantía hipotecaria | Prestamus" description: "Préstamo puente de capital privado para empresas: liquidez hoy contra una venta, un cobro o una refinanciación en curso. Desde 50.000 €, firma en 5-10 días." canonical: "https://prestamus.es/prestamos/empresas/prestamo-puente/" publishDate: "2026-08-19T00:00:00.000Z" updateDate: "2026-08-19T00:00:00.000Z" --- [Inicio](https://prestamus.es/) / [Empresas](https://prestamus.es/prestamos/empresas/) / Préstamo puente Empresas · Financiación puente Préstamo *puente* con garantía hipotecaria. Tu empresa va a cobrar, vender o refinanciar. El problema es el **mientras tanto**. El préstamo puente adelanta esa liquidez con un inmueble como garantía, desde 50.000 €, y se cancela cuando la operación grande llega. Sociedades: firma en 5-10 días. **En 50 palabras.** Un préstamo puente es financiación a corto plazo que adelanta una liquidez ya comprometida —una venta en curso, un cobro pendiente, una refinanciación bancaria aprobada— con un inmueble como garantía hipotecaria. En Prestamus: Desde 50.000 €, TIN 10,95-12,95 % según banda y plazo corto por diseño. Al ser el prestatario una persona jurídica, la operación queda fuera de la Ley 5/2019 y se firma en 5-10 días. El puente de un particular que vende para comprar es una operación de consumidor distinta, con los plazos de la LCCI. Pedir estudio gratuito Ver el proceso Desde 50.000 €Firma en 5-10 días (sociedades)Se cancela con tu venta o refinanciaciónSalida del puente estudiada antes de firmar Autocompletado de dirección · Photon (Komoot / OpenStreetMap): gratis, sin API key, sin Google E Por [**Equipo Prestamus**](https://prestamus.es/sobre-nosotros/) · Análisis y redacción · Intermediación de crédito inmobiliario Actualizado el 19 de agosto de 2026 A quién le sirve El préstamo puente resuelve *estos seis escenarios*. Todos comparten la misma forma: hay dinero al otro lado —una venta, un cobro, una firma bancaria— y un hueco de semanas o meses hasta alcanzarlo. El puente cubre exactamente ese hueco, ni más ni menos. Has firmado arras por una nave y el banco no llega a tiempo. Sesenta o noventa días para escriturar no dan para un expediente bancario. El puente paga la compra dentro de plazo con otro inmueble como garantía, y luego lo sustituye la hipoteca definitiva. Tu banco te refinancia, pero dentro de dos o tres meses. La operación está encarrilada: comité favorable, papeles en curso. El problema es el hueco hasta la firma. El puente cubre nóminas, proveedores y Hacienda mientras tanto, y se cancela con la refinanciación. Vas a vender un activo y necesitas el dinero antes. Una nave en venta con comprador interesado, un local con mandato firmado. La venta llegará a su ritmo; la tesorería no espera. El puente adelanta la liquidez y se devuelve con el precio de la venta. Estás en preconcurso y necesitas tiempo para negociar. Con liquidez sobre la mesa, las quitas y esperas se negocian desde otra posición. Un puente con garantía inmobiliaria puede comprar los meses que separan el acuerdo del concurso. Eres particular y quieres vender tu casa para comprar otra. Ese puente existe, pero es una operación de consumidor: se rige por la LCCI, con acta previa y sus plazos. Tu página es la de capital privado para particulares, no esta. Ahí te contamos cómo funciona tu caso. Una deuda urgente amenaza una operación mayor. Un embargo inminente de AEAT o un proveedor crítico a punto de cortar suministro pueden tumbar una venta o una refinanciación ya encaminada. El puente apaga el fuego para que la operación grande llegue a puerto. Cómo funciona El préstamo puente, *de la llamada a la firma*. La diferencia con un préstamo normal está en el paso 1 y 2: se estudia la salida del puente con el mismo rigor que la garantía. La velocidad viene del marco legal de las personas jurídicas, no de mirar menos. PASO 01 Cuéntanos el puente completo No solo cuánto necesitas: también de dónde saldrá la devolución (venta, cobro, refinanciación) y en qué plazo. Un puente sin salida definida no es un puente, y te lo diremos así de claro. Día 1 · la solicitud sale PASO 02 Estudio de la garantía y de la salida Nota simple del inmueble en garantía, cuentas o impuestos recientes y el papel que acredite la salida: mandato de venta, oferta bancaria en curso, contrato pendiente de cobro. Con eso, un sí o un no claros. Días 1-2 PASO 03 Tasación oficial Tasación por sociedad homologada por el Banco de España sobre el inmueble que respalda el puente: nave, local, oficina, suelo o vivienda no habitual. Sobre ese valor se fija el importe. Días 2-6 PASO 04 Oferta mercantil y firma Condiciones por escrito en la oferta mercantil: importe, TIN, plazo corto y calendario de cancelación. Firma ante notario. Sin acta previa ni 10 días de reflexión: el prestatario es persona jurídica y la LCCI no aplica. Días 5-10 Puente privado vs banca vs fondos El préstamo puente de capital privado frente a *la banca y el direct lending*. El puente bancario existe, pero exige el mismo expediente que cualquier hipoteca. Los fondos de deuda (direct lending) también hacen financiación puente, pero para tickets grandes y tras semanas de due diligence. El hueco real del capital privado: importes medios y calendario de días. ¿Qué te importa más? Plazo Importe Firma Decisión Limpiar ✕ Variable Capital privado Prestamus Banca préstamo puente Direct lending fondos de deuda ✓ Tiempo hasta la firma **5-10 días** ? Persona jurídica fuera de la LCCI: sin acta previa ni plazo de reflexión. El calendario real lo marcan la tasación y el notario. 1-3 meses de expediente 4-12 semanas de due diligence Importe habitual Desde 50.000 € Según rating y garantías Tickets grandes, normalmente millonarios La decisión se basa en El inmueble en garantía y la salida del puente Scoring, CIRBE y cuentas auditadas Due diligence completa del negocio Con RAI, ASNEF o preconcurso Se estudia caso a caso Rechazo casi automático Depende del fondo; procesos largos Plazo del préstamo Corto por diseño: pensado para cancelar pronto Según producto 1-5 años con covenants Garantía exigida Inmueble: nave, local, oficina, suelo o vivienda no habitual Inmueble + avales personales habituales Activos, acciones y covenants financieros Información precontractual Oferta mercantil por escrito Contrato bancario Term sheet y contrato de financiación **Si lo que más te importa es **,** en Prestamus es ****. [Pídenos tu cifra exacta para tu caso →](https://prestamus.es/#solicitar) Comparativa orientativa. Si tu empresa pasa el filtro bancario y la operación puede esperar meses, el banco es más barato. Si el ticket es millonario y hay tiempo, el direct lending compite. El puente de capital privado resuelve el tramo intermedio: decenas o cientos de miles de euros, con inmueble, en días. Por qué Prestamus Por qué pedir tu préstamo puente *aquí*. Un puente se juzga por dos cosas: que llegue a tiempo y que se pueda cruzar de vuelta. Diseñamos las operaciones para las dos, y rechazamos las que solo cumplen la primera. P Un puente, no una deuda más El puente nace con fecha y forma de cancelación: la venta, el cobro o la refinanciación que ya está en marcha. Si esa salida no existe o no la vemos realista, te lo decimos y no se firma. 5 En días, que es cuando lo necesitas Un puente que llega tarde no sirve para nada. Al ser el prestatario persona jurídica, no hay acta previa ni plazo de reflexión de la LCCI: firma real en 5-10 días, dentro de la ley. € Desde 50.000 € Por debajo de 50.000 € los costes fijos de una operación hipotecaria corta no compensan, y te lo diremos. Por encima, el límite lo pone la tasación del inmueble: . G Garantía flexible, reglas fijas Vale la nave, el local, la oficina, el suelo o una vivienda no habitual, de la sociedad o de los socios. Lo que no cambia nunca: tasación oficial y firma ante notario. × Sin productos vinculados ni permanencias Ni seguros, ni cuentas, ni comisiones sorpresa en la notaría. Las condiciones del puente van por escrito en la oferta mercantil antes de firmar, incluida la cancelación. i El mismo precio público que todo lo demás TIN entre el 10,95 % y el 12,95 % según la banda de LTV, con la tabla publicada. Un puente corto bien planteado paga intereses pocos meses: el coste total depende de tu calendario. [Ver tarifas →](https://prestamus.es/tarifas/) Preguntas frecuentes Lo que querrás saber antes de seguir. Si tu duda no está aquí, escríbenos a [hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es) Te contestamos por el mismo canal. ¿Qué es un préstamo puente y cómo funciona? Es un préstamo a corto plazo que adelanta una liquidez que ya tienes comprometida pero que aún no ha llegado: el precio de una venta en curso, un cobro pendiente o una refinanciación bancaria aprobada que tarda en firmarse. Se garantiza con un inmueble, se cobra la liquidez en días y se cancela cuando llega el dinero esperado. La lógica es de calendario, no de endeudamiento permanente: el puente une dos orillas que ya existen. ¿Qué diferencia hay entre un préstamo puente de capital privado y uno bancario? El producto es conceptualmente el mismo; cambian el filtro y los plazos. El puente bancario exige el expediente completo de cualquier hipoteca —scoring, CIRBE, comité— y suele tardar uno o tres meses, lo que mata la mayoría de las urgencias. El de capital privado se decide por la tasación del inmueble y la solidez de la salida, acepta RAI o deuda con Hacienda caso a caso, y se firma en 5-10 días cuando el prestatario es una sociedad. A cambio, el TIN es más alto: 10,95-12,95 % según banda. Por eso el puente privado se diseña corto. Soy particular y quiero vender mi casa para comprar otra. ¿Es este producto? El concepto es el mismo, pero tu operación es de consumidor y va por otro camino. Cuando el prestatario es una persona física, la Ley 5/2019 (LCCI) aplica de lleno: acta notarial previa, documentación con 10 días de antelación y firma en 10-14 días como pronto. Nadie puede firmarte antes legalmente, y quien te lo prometa te está mintiendo. Tu página es la de [capital privado para particulares](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/): ahí está el producto con los plazos y protecciones reales de tu caso. Esta página cubre el puente empresarial (persona jurídica), fuera del ámbito de la LCCI. ¿Cómo se devuelve un préstamo puente? Con el dinero de la salida que justificó el puente: el precio de la venta al escriturar, el cobro cuando se materializa o el capital de la refinanciación bancaria al firmarse. Las condiciones exactas —plazo, calendario de pagos y forma de cancelación— van por escrito en la oferta mercantil antes de la firma. El plazo se pacta realista respecto a la salida: mejor un puente de 18 meses que sobra que uno de 6 que se queda corto. ¿Qué pasa si la venta o la refinanciación se retrasa? Primero, prevenirlo: por eso pactamos plazos con margen sobre el calendario previsto de la salida. Si aun así el cierre se retrasa, lo tratamos como lo que es: una operación viva en la que conviene hablar pronto. Mientras el préstamo esté al corriente de sus cuotas, el retraso de la salida no dispara nada por sí solo. Lo que no tiene arreglo es un puente sin salida real desde el principio, y esa es exactamente la operación que rechazamos en el estudio. ¿Por qué el importe mínimo del puente es 50.000 €? Porque un puente es una operación hipotecaria completa —tasación oficial, notaría, registro— concentrada en un plazo corto. Esos costes fijos, financiados dentro del préstamo, pesan proporcionalmente mucho más en un puente de 20.000 € a un año que en un préstamo normal a diez. Por debajo de 50.000 €, los números rara vez salen a favor del cliente, y preferimos decirlo antes que firmarlo. Para importes menores con plazos normales, el producto adecuado es el préstamo estándar del silo de empresas, desde 15.000 €. ¿Puedo usar un puente para comprar una nave con arras ya firmadas? Sí, es uno de los casos típicos. Las arras marcan una fecha de escritura que el proceso bancario no suele cumplir; el puente paga la compra dentro del plazo usando como garantía otro inmueble de la sociedad o de los socios —o, según la estructura, la propia nave comprada— y después se cancela con la hipoteca definitiva del banco o con la venta de otro activo. Importa llegar con algo de margen: si las arras vencen en dos semanas, aún estamos a tiempo; si vencen pasado mañana, probablemente no, y te lo diremos en la primera llamada. ¿Sirve el préstamo puente para salir de un preconcurso? Puede servir, con matices. En preconcurso, la liquidez puente permite pagar lo crítico y negociar quitas y esperas con una posición creíble ante los acreedores. Se estudia caso a caso: hace falta un inmueble con valor libre suficiente y un plan de salida concreto —acuerdo en negociación, venta de activos en marcha—, no solo la necesidad de ganar tiempo. Si la operación solo aplaza lo inevitable unos meses a cambio de cargar el último activo libre de la empresa, no se firma, por tu bien y por el de la entidad. ¿Qué garantía necesita un préstamo puente? Un inmueble con valor libre suficiente: nave industrial, local comercial, oficina, suelo o una vivienda no habitual, a nombre de la sociedad o de los socios. El importe llega según la banda. Evitamos la vivienda habitual de las personas físicas: además de que activaría las protecciones y plazos de la LCCI y el puente perdería su velocidad, un préstamo corto y de importe alto no es lugar para el techo de nadie. Otras operaciones del silo de empresas Si tu operación *no es un puente*. [→ Préstamos de capital privado para empresas El producto completo para sociedades: usos, marco legal fuera de la LCCI y proceso, desde 15.000 €. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/)[→ Hipotecar una nave industrial Liquidez a plazo normal (1-15 años) sacada de la nave de la empresa, sin venderla. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/hipotecar-nave-industrial/)[→ Hipotecar un local comercial La versión sobre local: liquidez sin vender, con el negocio o el inquilino dentro. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/hipotecar-local-comercial/)[→ Capital privado para particulares Si tu puente es vender tu casa para comprar otra, eres consumidor: tu producto, con los plazos LCCI, está aquí. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/) Empezamos cuando quieras Cuéntanos el puente y *sabrás si cruza*. Estudio sin coste ni compromiso: la cifra, el inmueble y de dónde saldrá la devolución. Con eso sabes si el puente cruza, y la oferta mercantil siempre por escrito. [@ **Correo** hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es) **Llama a tu sede** [Madrid 910 05 24 62](tel:+34910052462)[Barcelona 930 48 54 93](tel:+34930485493)[Málaga 951 20 72 23](tel:+34951207223)[Valencia 960 38 23 47](tel:+34960382347) Ejemplo representativo Préstamo **con garantía hipotecaria** sobre inmueble, a **tipo fijo**, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: **no constituyen una oferta**. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma. Liquidez entregada50.000 € Importe total del préstamo58.400 € TIN fijo11,75 % TAE15,8 % Duración180 meses Número de cuotas180 Cuota mensual691,53 € Importe total adeudado124.475,89 € El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en [qué cuesta la operación](https://prestamus.es/tarifas/). Dónde operamosCobertura con *equipo local*.Tasador y notaría en tu municipio. Operamos en toda España, con equipo propio en:[Préstamos con garantía hipotecaria en Madrid](https://prestamus.es/madrid/)Comunidad de Madrid[Préstamos con garantía hipotecaria en Barcelona](https://prestamus.es/barcelona/)Provincia de Barcelona + área metropolitana[Préstamos con garantía hipotecaria en Málaga](https://prestamus.es/malaga/)Provincia de Málaga + Costa del Sol[Préstamos con garantía hipotecaria en Valencia](https://prestamus.es/valencia/)Provincia de Valencia + área metropolitana