--- title: "Préstamos de capital privado para empresas | Prestamus" description: "Préstamos de capital privado para empresas con garantía inmobiliaria: nave, local u oficina. Desde 15.000 €, firma en 5-10 días. Con RAI y deuda AEAT, caso a caso." canonical: "https://prestamus.es/prestamos/empresas/" publishDate: "2026-08-19T00:00:00.000Z" updateDate: "2026-08-19T00:00:00.000Z" --- [Inicio](https://prestamus.es/) / Empresas Empresas · Capital privado con garantía inmobiliaria Préstamos de *capital privado* para empresas. Tu empresa tiene una nave, un local o una oficina. Nosotros tenemos el capital. **Préstamos para empresas con garantía inmobiliaria desde 15.000 €**, decididos por el valor del inmueble y no por el scoring. Al ser persona jurídica, sin acta previa ni 10 días de espera: firma real en 5-10 días, dentro de la ley. **En 50 palabras.** Préstamo de capital privado a sociedades (SL, SA) y autónomos persona jurídica con garantía sobre nave industrial, local comercial, oficina, suelo o vivienda no habitual. Desde 15.000 €. TIN 10,95-12,95 % según banda de LTV, plazos de 1 a 15 años. Las personas jurídicas están fuera de la Ley 5/2019, así que no hay acta notarial previa ni plazo de reflexión de 10 días: la firma llega en 5-10 días de forma legal. Se aceptan RAI, ASNEF y deuda con Hacienda o Seguridad Social. Pedir estudio gratuito Ver el proceso Desde 15.000 €Firma en 5-10 días (persona jurídica)RAI y deuda con Hacienda, caso a caso Autocompletado de dirección · Photon (Komoot / OpenStreetMap): gratis, sin API key, sin Google E Por [**Equipo Prestamus**](https://prestamus.es/sobre-nosotros/) · Análisis y redacción · Intermediación de crédito inmobiliario Actualizado el 19 de agosto de 2026 A qué empresas les sirve Préstamos para empresas: si tu caso es uno de estos, *encaja*. Aquí no encajan los planes de negocio: encajan situaciones concretas donde la empresa tiene un inmueble y necesita liquidez antes de lo que la banca tarda en reunir un comité. Debes a Hacienda o a la Seguridad Social y no puedes licitar. Sin el certificado de estar al corriente no hay concurso público ni subvención. El préstamo cancela la deuda con AEAT o TGSS el día de la firma y el certificado se recupera en días, no en meses. Necesitas circulante y el banco no amplía la póliza. Ventas hay, tesorería no. Si la empresa tiene una nave, un local o una oficina en el balance, ese activo se convierte en circulante sin esperar al comité de riesgos de nadie. Tu empresa está en RAI o ASNEF empresarial. Un pagaré devuelto hace dos años sigue cerrando puertas hoy. Aquí la decisión se basa en el inmueble que respalda la operación, no en el fichero. RAI y ASNEF se aceptan y, si quieres, se cancelan con el propio préstamo. Estás en preconcurso y necesitas oxígeno para negociar. Con liquidez encima de la mesa se negocian quitas y esperas desde otra posición. Se estudia operaciones en preconcurso caso a caso, siempre con inmueble libre o con carga asumible. Tu banco te refinancia... dentro de tres meses. La refinanciación bancaria llegará, pero la nómina de tu plantilla es este viernes. Un préstamo puente cubre el hueco y se cancela cuando el banco firme. Has encontrado una nave o un local con plazo corto para comprar. Arras firmadas y sesenta días para escriturar no dan para un proceso bancario. Con otro inmueble de la sociedad como garantía, la compra se cierra dentro de plazo. El marco legal que cambia los plazos Préstamos de capital privado para empresas: *fuera de la Ley 5/2019*, y eso lo cambia todo. La Ley 5/2019 (LCCI) protege al prestatario persona física: acta notarial previa, 10 días de documentación antes de firmar, FIPRE y FEIN. Una sociedad no es un consumidor, así que nada de eso aplica. Por eso una empresa puede firmar en 5-10 días de forma totalmente legal, mientras que a un particular nadie puede firmarle en ese plazo sin saltarse la ley. No es un truco: es el marco legal. ¿Qué te importa más? Plazo Firma Decisión ASNEF Limpiar ✕ Variable Capital privado Prestamus Capital privado a consumidor (LCCI) Banca de empresas Marco legal aplicable Código de Comercio y Código Civil Ley 5/2019 (LCCI) Normativa bancaria + LCCI si es persona física ✓ Acta notarial previa obligatoria **No existe para persona jurídica** ? El acta de transparencia del art. 15 LCCI protege a consumidores persona física. Una SL o SA queda fuera del ámbito de la ley, así que ese trámite no existe en la operación. Sí, obligatoria (art. 15 LCCI) Solo si el prestatario es consumidor Plazo mínimo de reflexión No aplica 10 días naturales (art. 14 LCCI) Según producto Tiempo real hasta la firma 5-10 días 10-14 días como mínimo legal 1-3 meses de comité y CIRBE Información precontractual Oferta mercantil por escrito FIPRE y FEIN Contrato bancario estándar La decisión se basa en El valor de tasación del inmueble El valor del inmueble y la solvencia Scoring, CIRBE y cuentas anuales RAI, ASNEF o deuda con AEAT/TGSS Se acepta, caso a caso Se acepta, caso a caso Rechazo casi automático **Si lo que más te importa es **,** en Prestamus es ****. [Pídenos tu cifra exacta para tu caso →](https://prestamus.es/#solicitar) Comparativa orientativa entre la operación de empresa (persona jurídica) con Prestamus, la misma operación de capital privado cuando el prestatario es un consumidor persona física, y la financiación bancaria de empresas. El matiz importante: si un socio persona física avala con su vivienda habitual, la operación recupera las protecciones de la LCCI y sus plazos. Cómo funciona con tu empresa El préstamo de capital privado para tu empresa, *en cuatro pasos*. El calendario es corto porque el marco legal lo permite, no porque se salte nada: tasación oficial y firma ante notario en todas las operaciones, sin excepción. PASO 01 Cuéntanos la operación Teléfono o formulario. Necesitamos el CIF, qué cantidad necesita la empresa, para qué y qué inmueble respalda la operación. Sin carpetas de documentación en la primera llamada. Día 1 · la solicitud sale PASO 02 Estudio de viabilidad Aportas la nota simple del inmueble y las últimas cuentas o impuestos presentados. Si la cifra cabe en el valor de tasación, la operación sigue. Si no cabe, se te dice claro y no pierdes una semana. Días 1-2 PASO 03 Tasación oficial del inmueble Tasación por sociedad homologada por el Banco de España, siempre. Sobre ese valor se fija el importe máximo y la banda de precio. El informe queda a nombre de la sociedad aunque no se firme. Días 2-6 PASO 04 Oferta mercantil y firma ante notario Recibes la oferta mercantil por escrito con todas las condiciones: importe, TIN, plazo, cuota y costes. Si la aceptas, se firma ante notario. Al ser persona jurídica no hay acta previa ni plazo de reflexión de 10 días: la LCCI no aplica. Días 5-10 Por qué Prestamus Por qué pedir tu préstamo de capital privado para empresas *aquí*. Capital privado con reglas claras: tarifas públicas, oferta mercantil por escrito y notario en todas las firmas. La velocidad sale del marco legal de las personas jurídicas, no de recortar garantías. 5 Firma en 5-10 días, legalmente Las personas jurídicas están fuera de la LCCI: sin acta previa ni 10 días de espera obligatoria. En particulares ese plazo es imposible por ley, y quien lo promete miente. En empresas es simplemente el marco legal. € Decide el inmueble, no el scoring Nave, local, oficina, suelo o vivienda no habitual. según la banda. RAI, ASNEF, pérdidas recientes o deuda con Hacienda no descartan la operación. O Oferta mercantil por escrito, antes de firmar Importe, TIN, plazo, cuota y todos los costes en un documento que puedes revisar con tu asesor o tu abogado. Si algo no cuadra, no se firma. Nada se pacta de palabra. N Notario siempre, tasación oficial siempre Estar fuera de la LCCI no significa operar sin garantías: toda operación pasa por tasación de sociedad homologada y firma ante notario. Sin excepciones, sea cual sea la urgencia. × Sin productos vinculados No hay que contratar seguros, TPV, ni mover la cuenta de la empresa. La sociedad paga el préstamo y nada más. Compara eso con la letra pequeña de cualquier póliza bancaria. i Tarifas públicas por banda de LTV TIN entre el 10,95 % y el 12,95 % según la banda de la operación, con los rangos publicados en una página propia. La misma tabla que ve un particular: no hay precio oculto para empresas. [Ver tarifas →](https://prestamus.es/tarifas/) Elige tu operación ¿Qué inmueble respalda el préstamo de *tu empresa*? [→ Hipotecar un local comercial para sacar liquidez El local en propiedad —el de tu negocio o uno alquilado a terceros— se convierte en liquidez sin venderlo ni dejar de usarlo. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/hipotecar-local-comercial/)[→ Hipotecar una nave industrial La nave suele ser el activo más valioso de una pyme industrial. en liquidez, conservando la propiedad y la actividad. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/hipotecar-nave-industrial/)[→ Préstamo puente con garantía hipotecaria Liquidez hoy contra una venta, un cobro o una refinanciación que llega mañana. Desde 50.000 €, pensado para cancelarse pronto. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/prestamo-puente/)[→ Pagar la deuda con Hacienda o la Seguridad Social El préstamo cancela la deuda con AEAT o TGSS entera el día de la firma y el certificado de estar al corriente vuelve en días. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/deuda-hacienda-seguridad-social/)[→ Empresa en RAI o ASNEF: financiación con garantía El fichero cierra la banca en automático; con inmueble en garantía no decide. La deuda origen se cancela al firmar. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/asnef-rai/)[→ Financiación en preconcurso de acreedores Liquidez con garantía inmobiliaria dentro de la ventana del art. 585 TRLC: pagar la deuda que fuerza la insolvencia y evitar el concurso. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/empresas/preconcurso/)[→ Autónomo persona física: préstamos para autónomos Si operas como persona física, tu préstamo es de consumidor y se rige por la LCCI, con sus plazos y protecciones. Tu página es esta. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/autonomos/) Preguntas frecuentes Lo que querrás saber antes de seguir. Si tu duda no está aquí, escríbenos a [hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es) Te contestamos por el mismo canal. ¿Qué es un préstamo de capital privado para empresas? Es un préstamo concedido por inversores privados regulados, no por un banco, a una sociedad mercantil (SL, SA) con un inmueble como garantía hipotecaria: una nave industrial, un local comercial, una oficina, un suelo o una vivienda que no sea la habitual de nadie. La decisión se basa en el valor de tasación del inmueble, no en el scoring bancario, y la operación se firma siempre ante notario con tasación oficial previa. Desde 15.000 €. El importe lo fija la entidad inscrita sobre el valor de tasación del inmueble. ¿Qué empresas pueden pedir capital privado con garantía inmobiliaria? Sociedades limitadas, sociedades anónimas y autónomos que operan como persona jurídica. El requisito real no es la forma societaria ni la antigüedad: es que la sociedad (o sus socios) tenga un inmueble con valor suficiente y cargas asumibles. Entran empresas en RAI, con ASNEF empresarial, con pérdidas recientes o con deuda viva con AEAT y TGSS, siempre caso a caso. Si eres autónomo persona física, tu operación es de consumidor y se rige por la LCCI: mírala en la página de préstamos para autónomos. ¿Por qué una empresa puede firmar en 5-10 días y un particular no? Porque la Ley 5/2019 (LCCI) protege únicamente a prestatarios persona física: les garantiza un acta notarial previa de transparencia y 10 días naturales de documentación antes de la firma. Una persona jurídica está fuera del ámbito de esa ley, de modo que esos trámites no existen en su operación y el calendario lo marcan la tasación y el notario: 5-10 días reales. Ojo con la otra cara: si alguien promete a un particular firmar en 5 días, está prometiendo saltarse la ley. En nuestra web de particulares lo decimos exactamente así. Ley 5/2019, art. 2: la LCCI aplica cuando el prestatario, fiador o garante es persona física. ¿Qué pasa si un socio avala con su vivienda habitual? Que la operación deja de ser puramente mercantil. La LCCI se activa cuando el prestatario, el fiador o el garante es una persona física y hay garantía sobre inmueble de uso residencial: si un socio o administrador hipoteca o avala con su vivienda habitual, la operación recupera las protecciones de consumidor, con acta notarial previa y los plazos de la ley. Es legal, pero pierdes la velocidad. Por eso preferimos estructurar la garantía sobre inmuebles de la sociedad o sobre inmuebles no habituales de los socios. ¿Cuánto dinero puede pedir mi empresa? Desde 15.000 €. El importe lo fija la entidad inscrita sobre el valor de tasación del inmueble y te llega por escrito antes de firmar. Si el inmueble tiene una hipoteca viva, se resta lo pendiente antes de calcular. El TIN va del 10,95 % al 12,95 % según esa banda de LTV, con la tabla completa publicada en la página de costes. ¿Qué inmuebles aceptáis como garantía de un préstamo a empresa? Nave industrial, local comercial, oficina, suelo y vivienda no habitual (una segunda residencia de un socio o un piso de inversión de la sociedad, por ejemplo). El inmueble puede estar a nombre de la sociedad o de los socios. Lo que evitamos es la vivienda habitual de una persona física: además del matiz legal de la LCCI, no queremos que el techo de nadie dependa de la tesorería de una empresa. Mi empresa está en RAI y debe a Hacienda. ¿Tiene sentido llamar? Sí: ese es literalmente el perfil más frecuente que sale adelante en empresas. El RAI y la deuda con AEAT o TGSS bloquean la vía bancaria, pero no dicen nada del valor de la nave o del local que la empresa tiene en el balance. Con el préstamo se cancela la deuda con Hacienda o con la Seguridad Social el mismo día de la firma, y con el certificado de estar al corriente recuperado la empresa vuelve a poder licitar, cobrar subvenciones y trabajar con la Administración. ¿Qué es la oferta mercantil? ¿Por qué no hay FIPRE? La FIPRE y la FEIN son las fichas de información precontractual que la LCCI impone en préstamos a consumidores. En una operación entre empresas no existen, porque la ley no aplica. En su lugar recibes una oferta mercantil por escrito antes de firmar: un documento con el importe, el TIN, el plazo, la cuota, los costes y las condiciones de cancelación. Cumple la misma función —que sepas exactamente qué firmas antes de pisar la notaría— con el formato propio de una operación entre sociedades. ¿Qué operaciones NO hace Prestamus con empresas? No hacemos pólizas de crédito sin garantía, ni confirming, ni descuento de pagarés, ni préstamos ICO, ni microcréditos. Solo una cosa, y bien: préstamo de capital privado con garantía hipotecaria sobre un inmueble. Si tu necesidad es otra —financiar facturas, avales técnicos, leasing de maquinaria—, te lo diremos en la primera llamada y no te haremos perder tiempo. ¿Qué documentación pide Prestamus a una empresa? Para el estudio inicial: CIF, nota simple del inmueble que respalda la operación y las últimas cuentas o los últimos impuestos presentados. Para la firma: escrituras de la sociedad y del inmueble, certificado de titularidad real y la tasación oficial que se encarga durante el proceso. No pedimos plan de negocio, ni proyecciones a cinco años, ni memoria explicativa: la garantía es el inmueble, y la documentación va en consecuencia. También te puede interesar Tarifas y productos *relacionados*. [→ Tarifas: TIN por banda de LTV La tabla pública de precios: TIN 10,95-12,95 % según la banda de la operación. La misma para particulares y empresas. Ver detalle](https://prestamus.es/tarifas/)[→ Capital privado para particulares Si el prestatario es una persona física, la operación va por la LCCI: acta previa, plazos de reflexión y firma en 8-15 días. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/)[→ Préstamos para autónomos Autónomos persona física con garantía inmobiliaria: el punto medio entre el silo de empresas y el de particulares. Ver detalle](https://prestamus.es/prestamos/autonomos/) Empezamos cuando quieras Cuéntanos la operación y *sabrás si sale*. Sin compromiso ni coste de estudio. Con el CIF, la cifra y el inmueble basta para saber si sale, y la respuesta llega rápido. La oferta mercantil, siempre por escrito antes de firmar. [@ **Correo** hola@prestamus.es](mailto:hola@prestamus.es) **Llama a tu sede** [Madrid 910 05 24 62](tel:+34910052462)[Barcelona 930 48 54 93](tel:+34930485493)[Málaga 951 20 72 23](tel:+34951207223)[Valencia 960 38 23 47](tel:+34960382347) Ejemplo representativo Préstamo **con garantía hipotecaria** sobre inmueble, a **tipo fijo**, con sistema de amortización francés (cuota constante). Cifras orientativas de mercado: **no constituyen una oferta**. La oferta vinculante la entrega la entidad inscrita en la FEIN, con al menos 10 días naturales antes de la firma. Liquidez entregada50.000 € Importe total del préstamo58.400 € TIN fijo11,75 % TAE15,8 % Duración180 meses Número de cuotas180 Cuota mensual691,53 € Importe total adeudado124.475,89 € El importe total del préstamo incluye la apertura y gestión de la operación (7500 €, el 15 % de la liquidez), la tasación (500 €) y el seguro (400 €), financiados dentro del préstamo. Los cobra la entidad que estudia y formaliza la operación, no Prestamus. La TAE se calcula por TIR sobre la liquidez neta recibida. Notaría y registro corren por cuenta del solicitante. Desglose completo en [qué cuesta la operación](https://prestamus.es/tarifas/). Dónde operamosCobertura con *equipo local*.Tasador y notaría en tu municipio. 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