--- title: "Préstamos garantía hipotecaria: 8 productos | Prestamus" description: "Ocho préstamos con garantía hipotecaria: capital privado, ASNEF, reunificación, segunda hipoteca, autopromotor, herencia, autónomos y embargo. Rangos y tarifas públicas." canonical: "https://prestamus.es/prestamos/" --- [Inicio](https://prestamus.es/)/Préstamos Particulares España · Capital privado · Ley 5/2019 (LCCI) Ocho préstamos. La misma *mecánica honesta*. Todos nuestros préstamos comparten producto base: **garantía hipotecaria de capital privado, importe entre 15.000 y 300.000 €, plazos hasta 15 años y firma ante notario en 8-15 días.** Cambia el motivo del préstamo y la documentación que pides aportar. Aquí está el detalle, los rangos y un caso de ejemplo de cada uno. Préstamos 01Capital privado con02Préstamo con ASNEF03Reunificación de deudas04Segunda hipoteca05Préstamo autopromotor06Préstamo por herencia07Préstamo para autónomos08Préstamo para frenar09Préstamo puente PRÉSTAMO 01 Banda verde Capital privado con garantía hipotecaria El producto base. Préstamo no bancario respaldado por un inmueble del solicitante: vivienda, local, nave o suelo. Decide la operación sobre el LTV, no sobre la nómina. Importe 30k–300k € Plazo 24–180 m LTV típico 30–40 % Tiempo 8–12 d Para quién es **Particulares con activo inmobiliario sólido:** pero perfil de scoring que el banco descarta.**Quien necesita liquidez con calendario:** y no puede esperar 30-90 días al banco.**Autónomos sin tres ejercicios cerrados:** que el banco bloquea por ratio. Qué necesitas aportar Inmueble en propiedad del solicitante (persona física)Nota simple actualizada del Registro de la PropiedadDNI o NIE en vigor del titularJustificación de la finalidad del préstamo Caso de ejemplo · cifras orientativas Propietario con vivienda de 220.000 € libre de cargas, necesita 80.000 € en 60 meses. Importe 80.000 € Plazo 60 meses TIN 9,50 % Cuota 1.679 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver capital privado →](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/) PRÉSTAMO 02 Banda verde Préstamo con ASNEF o RAI La marca en el fichero de morosos no descarta automáticamente: la decisión se toma sobre la garantía y el LTV resultante. Estar en ASNEF se valora junto con el origen y la cuantía. Importe 15k–150k € Plazo 24–120 m LTV típico 25–40 % Tiempo 10–14 d Para quién es **Particulares con marca en ASNEF, RAI o Badexcug:** que quieren cancelar la deuda con garantía hipotecaria y salir del fichero.**Asalariados con un impago aislado:** que el banco trata como muro automático.**Quien necesita usar la garantía:** para refinanciar y empezar a salir del registro. Qué necesitas aportar Justificación del origen de la deuda registrada (origen y cuantía)Inmueble en propiedad sin cargas o con cargas controlablesPlan claro de aplicación de los fondos sobre la deudaDNI o NIE en vigor Caso de ejemplo · cifras orientativas Asalariado con vivienda de 180.000 € y deuda en ASNEF de 9.500 €. Necesita 25.000 € a 60 meses para cancelarla. Importe 25.000 € Plazo 60 meses TIN 10,00 % Cuota 531 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver opciones con ASNEF →](https://prestamus.es/prestamos/asnef/) PRÉSTAMO 03 Banda ámbar Reunificación de deudas Juntas tarjetas, préstamos al consumo y la hipoteca actual en una cuota única más manejable. La operación cierra los créditos previos y deja un solo cuadro de amortización. Importe 30k–200k € Plazo 60–180 m LTV típico 30–45 % Tiempo 10–15 d Para quién es **Quien acumula 3 o más créditos al consumo:** con cuota mensual conjunta inasumible.**Hogares con carga financiera > 40 %:** sobre los ingresos mensuales netos.**Quien quiere bajar la cuota mensual:** a costa de alargar el plazo y aceptar el coste. Qué necesitas aportar Listado completo de deudas a cancelar (capital pendiente y entidad)Inmueble en propiedad con margen de LTVÚltima declaración de la renta y nóminas o ingresos demostrablesCompromiso de cancelación efectiva de las deudas previas con los fondos Caso de ejemplo · cifras orientativas Familia con 38.000 € en 4 préstamos al consumo, vivienda de 240.000 € libre. Reunifica 45.000 € a 120 meses. Importe 45.000 € Plazo 120 meses TIN 10,00 % Cuota 595 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver reunificación →](https://prestamus.es/prestamos/reunificacion-deudas/) PRÉSTAMO 04 Banda verde Segunda hipoteca Liquidez sobre el equity de tu vivienda sin tocar la hipoteca actual del banco. La primera hipoteca sigue como está; la segunda se firma en rango posterior con el LTV combinado bajo control. Importe 20k–150k € Plazo 60–180 m LTV típico 30–45 % Tiempo 10–14 d Para quién es **Propietarios con hipoteca activa:** cuya cuota actual es buena y no quieren refinanciar.**Quien necesita liquidez puntual:** sin renegociar la primera hipoteca con el banco.**Operaciones donde subrogar saldría caro:** por intereses ya amortizados o bonificaciones perdidas. Qué necesitas aportar Hipoteca actual al corriente de pagoCapital pendiente y plazo restante de la primera hipotecaTasación reciente o disposición a tasar de nuevoMargen de LTV combinado dentro de banda aceptable Caso de ejemplo · cifras orientativas Vivienda de 280.000 € con hipoteca de 90.000 € pendiente. Segunda hipoteca de 40.000 € a 84 meses. Importe 40.000 € Plazo 84 meses TIN 10,50 % Cuota 618 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver segunda hipoteca →](https://prestamus.es/prestamos/segunda-hipoteca/) PRÉSTAMO 05 Banda verde Préstamo autopromotor Financiación para construir tu propia vivienda en suelo urbano cuando el banco tradicional no entra o exige avales adicionales. Importe vinculado al valor previsto al final de obra. Importe 50k–300k € Plazo 60–180 m LTV típico 30–45 % Tiempo 12–15 d Para quién es **Propietarios de suelo urbano consolidado:** con proyecto técnico y licencia municipal en mano.**Autopromotores con primera fase de obra cubierta:** que necesitan financiar la fase de acabados.**Quien busca evitar la hipoteca-construcción del banco:** con disposiciones por certificaciones y plazos largos de aprobación. Qué necesitas aportar Proyecto técnico visado por colegio profesionalLicencia de obras del ayuntamientoTasación del suelo y valoración del valor previsto al final de obraPresupuesto desglosado por capítulos Caso de ejemplo · cifras orientativas Suelo urbano de 90.000 € con licencia y proyecto, valor final estimado 320.000 €. Préstamo de 120.000 € a 144 meses. Importe 120.000 € Plazo 144 meses TIN 10,00 % Cuota 1.434 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver autopromotor →](https://prestamus.es/prestamos/autopromotor/) PRÉSTAMO 06 Banda verde Préstamo por herencia Liquidez sobre la vivienda heredada para pagar a coherederos o el impuesto de sucesiones sin vender la casa familiar. Decide la operación sobre la propiedad heredada, no sobre nómina ni antigüedad de la herencia. Importe 30k–300k € Plazo 24–180 m LTV típico 30–45 % Tiempo 10–15 d Para quién es **Heredero que quiere quedarse la casa familiar:** y necesita pagar en metálico a sus hermanos coherederos.**Quien tiene 6-12 meses para pagar Sucesiones:** y no llega con liquidez antes de que apliquen recargos.**Operaciones con la herencia recién aceptada:** que el banco bloquea hasta que pasen plazos formales. Qué necesitas aportar Certificado de últimas voluntades y testamento o escritura de herenciaDatos de la vivienda heredada: nota simple actualizada del RegistroDNI o NIE en vigor del heredero solicitanteSi hay menores entre los herederos, autorización judicial Caso de ejemplo · cifras orientativas Tres hermanos heredan vivienda de 280.000 €. Uno quiere quedársela y pagar a los otros dos su parte. Préstamo de 80.000 € a 10 años. Importe 80.000 € Plazo 120 meses TIN 10,00 % Cuota 1.057 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver opción herencia →](https://prestamus.es/prestamos/herencia/) PRÉSTAMO 07 Banda verde Préstamo para autónomos Préstamo con tu vivienda en garantía para autónomos persona física: circulante, pago a Hacienda antes del recargo, compra de maquinaria o inversión sin necesidad de tres IRPF cerrados. Importe 30k–200k € Plazo 24–120 m LTV típico 30–45 % Tiempo 10–14 d Para quién es **Autónomo nuevo sin tres ejercicios cerrados:** que el banco bloquea por antigüedad de actividad.**Autónomo con liquidación pendiente de Hacienda:** que quiere pagar antes del recargo de apremio.**Autónomo en módulos o con facturación a tirones:** cuyo perfil no encaja en el scoring bancario. Qué necesitas aportar Dos últimas declaraciones de IRPF y modelos 130 del año en cursoInmueble en propiedad del solicitante (persona física)Nota simple actualizada del Registro de la PropiedadDNI o NIE en vigor del titular Caso de ejemplo · cifras orientativas Electricista autónomo con dos años de actividad. Vivienda de 220.000 € libre. Hacienda le reclama 18.000 € de IVA y necesita 30.000 € de circulante. Préstamo de 50.000 € a 5 años. Importe 50.000 € Plazo 60 meses TIN 10,00 % Cuota 1.062 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver para autónomos →](https://prestamus.es/prestamos/autonomos/) PRÉSTAMO 08 Urgencia · banda naranja Préstamo para frenar embargo Préstamo urgente para pagar la deuda que tiene embargada tu vivienda antes de la subasta. El día de la firma el dinero va directo al acreedor (Hacienda, banco, Seguridad Social o juzgado) y el embargo se cancela. Importe 20k–150k € Plazo 24–144 m LTV típico 25–40 % Tiempo 8–12 d Para quién es **Quien tiene subasta señalada por encima de 12 días:** y necesita pagar la deuda antes del remate.**Embargo de Hacienda, Seguridad Social o banco:** que se levanta el día que ingresas la cantidad reclamada.**Sentencia firme con embargo ya ejecutivo:** donde pagar principal, intereses y costas detiene el procedimiento. Qué necesitas aportar Notificación del embargo (providencia de apremio o edicto de subasta)Importe exacto de la deuda y datos del acreedorInmueble en propiedad del solicitante con margen de LTVDNI o NIE en vigor Caso de ejemplo · cifras orientativas Propietario con vivienda de 240.000 € y embargo de Hacienda por 38.000 € (IRPF + recargos). Subasta señalada en 6 semanas. Préstamo de 60.000 € a 8 años; en la firma se paga a Hacienda y se cancela el embargo. Importe 60.000 € Plazo 96 meses TIN 11,50 % Cuota 959 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver para frenar embargo →](https://prestamus.es/prestamos/embargo/) PRÉSTAMO 09 Urgencia · banda naranja Préstamo puente Financiación corta para cubrir el gap entre una venta que se cierra y una compra que ya está en marcha. Plazo reducido (6-24 meses), LTV ajustado, cancelación al cierre de la venta. Importe 30k–250k € Plazo 6–24 m LTV típico 30–45 % Tiempo 8–12 d Para quién es **Quien tiene la venta firmada o muy avanzada:** y la compra ya señalizada con plazo definido.**Operaciones de cambio de vivienda habitual:** cuando el banco no llega al calendario de la nueva firma.**Liquidaciones por herencia con coherederos a pagar:** antes de la venta del inmueble heredado. Qué necesitas aportar Documento que acredite el calendario de venta (arras, contrato privado o señal)Inmueble que respalda el puente con tasación recientePlan de cancelación al cierre de la venta del activoReserva de margen para imprevistos en el calendario Caso de ejemplo · cifras orientativas Venta de vivienda de 320.000 € prevista en 6 meses, compra de nueva vivienda señalizada. Puente de 120.000 € a 12 meses, cancelación anticipada al cierre. Importe 120.000 € Plazo 12 meses TIN 12,00 % Cuota 10.661 € [Solicitar este préstamo](https://prestamus.es/#solicitar) [Ver capital privado →](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/) Comparativa Capital privado *frente al banco tradicional*. Mismas variables, dos modelos distintos. La columna izquierda describe cómo trabajamos los ocho préstamos. La columna derecha describe la práctica habitual del banco tradicional para que la diferencia sea explícita. Capital privado vs banca tradicional Variables del producto Variable Capital privado (Prestamus) Banca tradicional Tiempo a firma 8-15 días naturales 30-90 días en banca tradicional Decisión sobre Garantía y LTV resultante Nómina, scoring y CIRBE Marca en ASNEF o RAI Caso a caso, no descarta Bloqueante automático Productos vinculados Cero. Si rechazas, el TIN no sube Nómina, seguros, tarjetas habituales Tipo de inmueble aceptado Vivienda, local, nave, suelo, garaje Vivienda habitual y poco más Tasación Independiente, queda contigo si no firmas Interna del banco, no se entrega al cliente Coste financiero (TIN) 8 % – 14 % según banda LTV 3 % – 6 % en hipoteca estándar Acta previa notarial 7 días antes de firma (Ley 5/2019) 7 días antes de firma (Ley 5/2019) Por importe Calcula tu cuota por *importe exacto*. Cada importe tiene su propia página con tabla de cuotas, perfil del cliente típico y caso real. Hoy publicada la franja media (30.000 €), las demás se publican según las pidas. [30.000 € Disponible desde 322 €/mes](https://prestamus.es/prestamos/30000-euros/) 15.000 € Próximamente 50.000 € Próximamente 100.000 € Próximamente 150.000 € Próximamente 200.000 € Próximamente ¿Necesitas un importe que no está aquí? [Pídelo en contacto](https://prestamus.es/contacto/) o usa el simulador del [hero de la home](https://prestamus.es/#solicitar) con tu cantidad exacta. Tarifas orientativas Las cifras que *casi nadie* publica. Rangos por banda LTV final sobre tasación, descontadas cargas previas. La oferta firme depende del expediente y del prestamista regulado al que asignamos la operación, pero los rangos son los que efectivamente trabajamos. Sin letra pequeña. Cuadro de tipos · trimestre actual Actualizado 30/05/2026 Banda LTV TIN TAE Comisión apertura Plazo a firma Viabilidad ≤ 30 % 8,5 % 9,9 % 2,0 % 8–10 días Alta 30 — 35 % 9,0 % 10,4 % 2,5 % 8–12 días Alta 35 — 40 % 10,0 % 11,5 % 3,0 % 10–14 días Media 40 — 45 % 11,0 % 12,7 % 3,5 % 10–15 días Media 45 — 50 % 12,5 % 14,3 % 4,0 % 12–15 días Baja > 50 % No firmamos. Riesgo desproporcionado para el cliente. El TIN refleja el coste financiero del préstamo. La TAE incluye además comisiones de apertura y gastos asociados. La cuota mensual se calcula con sistema francés. Tasación, gastos notariales y registro corren por cuenta del solicitante salvo pacto distinto. Importes desde 15.000 € hasta 300.000 €. Plazos hasta 15 años. Lo que no hacemos Cuatro cosas que *quedan fuera*. Decir lo que no hacemos filtra expectativas en los primeros minutos y ahorra al cliente una llamada inútil. Si tu operación encaja en alguno de estos cuatro casos, mejor te orientamos a quien sí lo trabaja. × Préstamos sin garantía hipotecaria Si no hay un inmueble del solicitante respaldando la operación, no entramos. **No trabajamos préstamos personales, al consumo ni microcréditos.** Para esos productos, el banco tradicional o las financieras especializadas son la vía correcta. × Operaciones con empresas o autónomos como persona jurídica Trabajamos exclusivamente con particulares (persona física) en España. **No financiamos operaciones a sociedades, autónomos como persona jurídica ni circulante de empresa.** Si eres autónomo persona física que pignora un inmueble propio, sí encajas. × Importes fuera del rango del producto Por debajo de 15.000 € no compensa el coste fijo (notaría, tasación, gestoría) para el cliente. Por encima de 300.000 € la operación se sale de nuestra escala. **Si tu importe está fuera, te lo decimos en la primera llamada.** × Operaciones con LTV superior al 50 % Por encima del 50 % de loan-to-value el riesgo deja de ser razonable para el cliente. **Si alguien te ofrece más LTV, suele ser comisión opaca u operación de altísimo riesgo.** Preferimos decir que no a comprometer una operación que no entendemos. Marco regulatorio aplicable Las normas que *nos obligan*. Operamos con capital privado bajo un marco normativo expreso. Estas son las fuentes oficiales que regulan cada parte de la operación, desde la firma hasta el tratamiento de tus datos. [**Ley 5/2019 (LCCI)** Reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Marca FEIN, FiAE y periodo de reflexión de 10 días previos a la firma. *boe.es*](https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5) [**Cliente Bancario · Banco de España** Información oficial del supervisor sobre crédito hipotecario y reclamaciones. *clientebancario.bde.es*](https://clientebancario.bde.es/) [**Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)** Supervisor de mercados; advertencias públicas sobre productos y entidades no autorizadas. *cnmv.es*](https://www.cnmv.es/) [**Agencia Española de Protección de Datos (AEPD)** Régimen de tratamiento de datos personales y ficheros de solvencia patrimonial (ASNEF, RAI, BADEXCUG). *aepd.es*](https://www.aepd.es/) [**Instituto Nacional de Estadística (INE)** Estadísticas oficiales sobre vivienda, hipoteca y endeudamiento de los hogares (Encuesta Financiera de las Familias). *ine.es*](https://www.ine.es/) [**Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD)** Plazo máximo de permanencia en ficheros de solvencia: 5 años. Derecho a solicitar la baja al pagar. *boe.es*](https://www.boe.es/eli/es/lo/2018/12/05/3/con) El siguiente paso Calcula tu cuota y elige tu préstamo. *Sin compromiso.* La calculadora de cuota de la home te devuelve cuota orientativa y banda LTV en 3 minutos. A partir de ahí, te llamamos en 24-48 horas hábiles para confirmar y entregarte el estudio por escrito. [Solicitar estudio](https://prestamus.es/#solicitar) [Cómo trabajamos](https://prestamus.es/sobre-nosotros/)