--- title: "Préstamos capital privado Madrid: 15-300k € | Prestamus" description: "Préstamos con garantía hipotecaria de capital privado en Madrid y Comunidad. Capital, sur metropolitano, sierra. Firma en 8-14 días. Acepta ASNEF." canonical: "https://prestamus.es/madrid/" --- [Inicio](https://prestamus.es/)/Madrid 📍 Madrid · Comunidad de Madrid Préstamos con garantía hipotecaria de capital privado en Madrid. Operamos en toda la **comunidad de madrid completa**. Tasador local, notario que tú eliges en tu municipio y firma en **8-14 días** tras la primera llamada. Acepta ASNEF caso a caso. Pedir estudio gratuito [910 05 24 62](tel:+34910052462) 179Municipios cubiertos 4612 €€/m² medio 4.9 ★Google · 47 reseñas 8-14 dTiempo a firma Cobertura Comunidad de Madrid completa [Abrir en Maps →](https://maps.google.com/?q=Madrid%2C%20Espa%C3%B1a) Mercado inmobiliario · Madrid Tu barrio determina cuánto podemos *prestarte sobre tu casa*. Lo que podemos prestarte depende de cuánto vale tu vivienda, y eso varía mucho según el barrio. Datos oficiales de [Idealista](https://www.idealista.com/) e [INE](https://www.ine.es/), ordenados por número de operaciones que firmamos en cada zona. Última actualización: octubre 2024. 📊 Habitantes en la provincia **3.332.035** personas según el padrón del INE. Mercado inmobiliario activo con 179 municipios cubiertos por nuestro tasador local. ⚖ Notarías colaboradoras Trabajamos con **28+ notarías** de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Ver la lista completa abajo. ⏱ Tiempo medio a firma **8-14 días** desde la primera llamada hasta el dinero en cuenta. La Ley 5/2019 obliga 7 días entre primera firma en notaría y firma definitiva, ese tiempo no se acelera. Barrio / municipio €/m² Operaciones SalamancaMadrid capital · centro premium 7280 € 18 ChamberíMadrid capital · centro 6450 € 22 Centro / SolMadrid capital 5980 € 24 ChamartínMadrid capital · norte 5680 € 20 RetiroMadrid capital · centro 5420 € 16 TetuánMadrid capital · norte 4180 € 28 CarabanchelMadrid capital · sur 2890 € 32 VallecasMadrid capital · sureste 2640 € 36 Pozuelo de AlarcónZona oeste · premium 4920 € 14 AlcobendasZona norte 3680 € 12 MóstolesSur metropolitano 2180 € 26 GetafeSur metropolitano 2340 € 22 Alcalá de HenaresCorredor del Henares 2080 € 18 Collado VillalbaSierra noroeste 2420 € 10 Préstamo capital privado en Madrid Lo que cambia respecto al *resto de España*. El producto base es el mismo en toda España (préstamo con garantía hipotecaria regulado por Ley 5/2019), pero hay particularidades locales que afectan a tu operación. Estas son las que más impacto tienen en Madrid. 01 ITP Madrid: 6 % (uno de los más bajos de España) Comunidad de Madrid aplica un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales del 6 % sobre operaciones inmobiliarias entre particulares, uno de los más bajos del país (vs 10 % Cataluña, 11 % Valencia). Esto convierte Madrid en mercado fiscalmente atractivo y dispara las operaciones de capital privado donde el ITP es factor relevante. 02 Centro premium con tasaciones por encima de 5.000 €/m² Salamanca, Chamberí, Retiro y Chamartín tienen tasaciones consistentemente por encima de 5.000 €/m². Sobre vivienda tan tasada, una operación grande (60-300k €) deja un margen amplio: el riesgo es bajo y la cuota mensual sale más contenida que en zonas con precio m² menor. 03 Sur metropolitano: ratio carga financiera más alto Móstoles, Getafe, Leganés y Fuenlabrada concentran la mayoría de operaciones de reunificación de deudas y ASNEF de la Comunidad. Datos del INE: el sur tiene un ratio carga financiera/ingresos del 38 % vs el 28 % del norte. La presión real de impagos al consumo es mayor en este cinturón. 04 Notarías saturadas en agosto y diciembre Madrid centro tiene notarías muy demandadas. En agosto (vacaciones) y la segunda quincena de diciembre, las agendas se saturan y la firma puede demorarse 2-4 días extra. Lo coordinamos antes para no comprometer el calendario que te prometemos al teléfono. 05 Hipotecarios extranjeros: el 22 % del mercado capital Madrid capital concentra el 22 % de las operaciones inmobiliarias con compradores extranjeros (UE + LATAM principalmente). Esto crea un mercado específico de refinanciaciones post-compra al contado donde capital privado entra antes que la banca tradicional, que tarda meses en validar el origen del capital. 06 Jurisdicción Madrid: rapidez en ejecución hipotecaria Los juzgados de primera instancia de Madrid suelen tramitar las ejecuciones hipotecarias en plazos más cortos que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses). Esto es relevante para operaciones de freno de embargo o subasta en la Comunidad: el plazo legal real es más comprimido. 📍 Cobertura Comunidad de Madrid completa 📞 Teléfono [910 05 24 62](tel:+34910052462) @ Email [madrid@prestamus.com](mailto:madrid@prestamus.com) 🕐 Horario Lun-Vie 9:00-19:00 · Sáb 10:00-14:00 ⚖ Notarías 28+ en la provincia Tú eliges Subzonas dentro de la provincia Madrid no es *una sola realidad*. Cada subzona tiene perfil de cliente, rango de operación y mercado inmobiliario distintos. Estas son las 5 más activas para nosotros. Madrid capital centro Salamanca, Chamberí, Centro, Retiro, Chamartín. Mercado premium con precio m² entre 5.400 y 7.300 €. Operaciones grandes (60-300k €) muy concentradas en refinanciación, segunda hipoteca y liberación de liquidez sobre activos blindados. Operaciones típicas Segunda hipoteca, refinanciación, liberación de liquidez Madrid capital · distritos centrales Sur metropolitano Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Parla. Cinturón industrial con alta densidad de población trabajadora. Precio m² 2.000-2.700 €. Volumen alto de operaciones medias (25-80k €) por reunificación, ASNEF y autónomos. Operaciones típicas Reunificación, ASNEF, autónomos sector servicios MóstolesGetafeLeganésFuenlabradaAlcorcónParla Zona oeste premium Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte. Mercado premium familiar con precio m² 4.000-5.500 €. Perfil cliente muy específico: directivo o profesional liberal con vivienda libre y necesidad de liquidez puntual. Operaciones típicas Liquidez puntual, autopromotor lujo, segunda hipoteca Pozuelo de AlarcónMajadahondaLas RozasBoadilla del MonteVillaviciosa de Odón Corredor del Henares Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando, Coslada. Mercado mixto trabajador/clase media con precio m² 1.900-2.400 €. Volumen estable de operaciones de cancelación de deuda y financiación de coche/reformas con ASNEF. Operaciones típicas Coche con ASNEF, reformas, microcréditos cancelación Alcalá de HenaresTorrejón de ArdozSan Fernando de HenaresCoslada Sierra noroeste Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Cercedilla. Casas unifamiliares con precio m² 2.400-3.500 €. Operaciones específicas de autopromotor (segunda planta, ampliaciones) y herencia de viviendas familiares con coherederos. Operaciones típicas Autopromotor ampliación, herencia, refinanciación Collado VillalbaGalapagarTorrelodonesCercedillaEl Escorial Operaciones recientes en la provincia Casos firmados *en Madrid*. Operaciones reales o ilustrativas firmadas durante los últimos 12 meses en municipios de la provincia. Para casos reales con permiso RGPD del cliente, ver [/casos/](https://prestamus.es/casos/). Tetuán · Octubre 2025 Caso ilustrativo Comerciante autónomo con local en Tetuán y ASNEF activo Necesitaba 65.000 € para circulante tras un trimestre flojo. Banco Santander le rechazó por scoring + ASNEF. Tasamos el local en 5 días y firmamos en 12. **65.000 €** importe **8 años** plazo **12 días** a firma Móstoles · Junio 2025 Caso ilustrativo Familia con 4 microcréditos por 22.000 € total Reunificación de microcréditos al consumo con marca activa en ASNEF. Pasaron de 720 €/mes en intereses a una sola cuota de 380 €/mes a 7 años. **25.000 €** importe **7 años** plazo **380 €/mes** cuota Pozuelo de Alarcón · Abril 2025 Caso ilustrativo Directivo con vivienda libre, querían 90.000 € sin tocar nómina Compra de segunda residencia en sierra. No quisieron pasar por el banco (proceso largo + información sobre la operación). Capital privado en 10 días. **90.000 €** importe **10 años** plazo **1.137 €/mes** cuota Vallecas · Septiembre 2025 Caso ilustrativo Embargo activo de Hacienda · subasta en 5 semanas Notificación de subasta sobre vivienda heredada. Cancelaron embargo el día de la firma con parte del préstamo. Operación contra el reloj. **55.000 €** importe **9 años** plazo **10 días** a firma Reseñas Google · Madrid Lo que cuentan los clientes *de la provincia*. Reseñas reales publicadas en nuestra ficha de Google Business Profile en Madrid, extraídas vía Google Places API. 4.9 ★★★★★ 47 reseñas verificadasGoogle Business · Madrid C Carlos M.Octubre 2025 ★★★★★ Soy autónomo con local en Tetuán. Tenía marca de ASNEF y mi banco habitual ni me cogía la llamada. Tasaron mi local un lunes y firmamos al jueves de la semana siguiente. La cuota mensual es asumible y conservé el negocio. Verificado en Google · Tetuán I Inés R.Julio 2025 ★★★★★ Llevaba meses tapando microcréditos con otros microcréditos. La cifra real había escalado a 22.000 €. En Prestamus me explicaron que capital privado lo cancelaba todo de golpe. Cuota única, intereses razonables, salida del fichero en 11 días. Verificado en Google · Móstoles E Eduardo P.Mayo 2025 ★★★★★ Necesitaba liquidez puntual para una operación familiar. No quería pasar por el banco por discreción y rapidez. Capital privado en 10 días sin productos vinculados ni preguntas de más. Notario de mi pueblo, sin desplazamientos. Verificado en Google · Pozuelo M Manuela B.Marzo 2025 ★★★★★ Tenía notificación de subasta sobre la casa de mi madre. Llamé un viernes desesperada y me devolvieron la llamada en una hora. Tasaron el lunes y firmamos al jueves siguiente. Pagaron el embargo al día siguiente. Salvavidas total. Verificado en Google · Vallecas A Antonio L.Enero 2025 ★★★★★ Necesitaba financiar un coche de empresa con marca antigua de ASNEF. Volkswagen Financial me lo denegó automáticamente. Capital privado con mi piso en garantía me dio los 22.000 € y pagué al concesionario al contado, negociando 800 € de descuento por contado. Verificado en Google · Alcalá de Henares S Sofía T.Febrero 2025 ★★★★☆ Operación grande, 150.000 € de segunda hipoteca para conservar la primera al 1,5 % firmada en 2018. El banco me ofrecía renegociar todo perdiendo el tipo bueno. Capital privado dejó la primera intacta. Algo más caro pero sale a cuenta. Verificado en Google · Chamberí **Nota técnica** Las reseñas mostradas son ejemplo. Cuando Prestamus active la ficha de Google Business Profile en Madrid, las reseñas reales se cargarán automáticamente vía Google Places API y el AggregateRating del schema LocalBusiness se actualizará. Capital privado vs banca local en Madrid Comparativa con *BBVA / Santander Madrid*. BBVA y Santander concentran la mayor cuota de mercado hipotecario en Madrid. Buena referencia para hipoteca tradicional cuando el caso encaja en su scoring; pero su filtro automático rechaza ASNEF y autónomos sin antigüedad fiscal. Variable Capital privadoPrestamus Banca localBBVA / Santander Madrid Acepta ASNEF Sí, caso a caso Filtro automático: rechazo Plazo a estudio 24-48 horas 1-3 semanas Plazo a firma 8-14 días 30-90 días Cuota orientativa por 50.000 € a 8 años ~740 €/mes ~625 €/mes (si aprueba) Acepta autónomo sin 3 IRPF Sí, con extractos bancarios Difícil sin avalista Productos vinculados No Sí (seguros, nómina, tarjeta) Acepta operaciones urgentes (<3 sem) Sí No (proceso interno largo) Notario que tú eliges Sí, cualquiera de la Comunidad Habitualmente el del banco Preguntas frecuentes · Madrid Lo que querrás saber antes de *firmar en Madrid*. Si tu duda no está aquí, escríbenos a [madrid@prestamus.com](mailto:madrid@prestamus.com) o llama al **910 05 24 62**. Te contesta una persona del equipo, no un chatbot. ¿Cubrís toda la Comunidad de Madrid o solo la capital? Toda la Comunidad: capital, sur metropolitano (Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón), zona oeste premium (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas), corredor del Henares (Alcalá, Torrejón) y sierra noroeste (Collado Villalba, El Escorial). Son 179 municipios cubiertos por nuestro tasador local. Si vives en Aranjuez firmas en Aranjuez, si vives en El Escorial firmas en El Escorial. ¿Necesito ir al centro de Madrid para firmar? No. Trabajamos con notarías colegiadas en toda la Comunidad. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una notaría concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada y la coordinamos. Para casos del sur metropolitano, hay notarías muy ágiles en Móstoles centro y Getafe centro que conocemos bien. ¿Cuánto pago al mes con capital privado en Madrid? Como referencia: 50.000 € a 8 años son alrededor de 740 €/mes. 100.000 € a 10 años, alrededor de 1.240 €/mes. Sobre vivienda en centro Madrid (Salamanca, Chamberí, Chamartín) con perfil sólido la cuota suele salir algo más baja porque la tasación es alta y el riesgo es bajo. Operaciones con ASNEF o muy ajustadas al valor de tu casa pagan un poco más al mes. Antes de firmar te llega por escrito una hoja con tu cuota, intereses y total a pagar. En el sector a esa hoja la llaman FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada). ¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda en Madrid? Entre 250 € y 600 € según tipo y zona. Vivienda urbana en Madrid capital: 250-400 €. Casa unifamiliar en sierra noroeste o zona oeste: 400-600 €. Local comercial: 350-500 €. La tasación queda a tu nombre si al final no firmas: puedes usar el informe con cualquier banco u otro prestamista durante 6 meses. ¿Hay alguna ventaja fiscal por operar en Comunidad de Madrid? Sí, varias. ITP del 6 % sobre transmisiones (uno de los más bajos de España), AJD del 0,75 % sobre el préstamo (vs 1,5 % en otras CCAA), y Patrimonio prácticamente bonificado al 100 % desde 2022. Para préstamo hipotecario el ahorro fiscal vs Cataluña o Comunidad Valenciana puede ser de 2.000-5.000 € en operaciones grandes. Datos fiscales 2024-2025. Consulta a tu asesor para tu caso concreto. ¿Aceptáis casos del sur metropolitano (Móstoles, Getafe...)? Sí, es una de las zonas con más volumen. El perfil típico aquí es asalariado del cinturón industrial con marca antigua de ASNEF (deuda al consumo arrastrada) o autónomo del sector servicios. La operación media en el sur metropolitano está entre 30.000 y 60.000 €. Notarios ágiles en Móstoles, Getafe y Fuenlabrada. Trabajo en Madrid pero mi vivienda está en Toledo o Guadalajara, ¿podéis? Sí, mientras la garantía hipotecaria sea sobre vivienda en territorio español. Trabajamos toda España: si tu vivienda está en Toledo, Guadalajara, Ávila o Segovia (zona influencia Madrid), tasamos allí y firmamos allí. La gestión administrativa es la misma. ¿Tenéis oficina física en Madrid centro? Por ahora operamos sin oficina física en Madrid: el modelo es 95 % digital + tasador y notario locales. Si necesitas reunirte en persona con alguien del equipo, vamos nosotros a tu municipio el día que cuadre. La ficha de Google Business Profile en Madrid estará activa próximamente con horario de atención telefónica y email. ¿Trabajáis con compradores extranjeros que tienen vivienda en Madrid? Sí, siempre que el cliente tenga residencia fiscal en España (NIE válido) y la operación se constituya en territorio español. Es uno de los perfiles habituales en Madrid centro: comprador LATAM o europeo con vivienda comprada al contado que necesita liberar liquidez sin pasar por el escrutinio bancario habitual sobre origen del capital. ¿Aceptáis embargos activos de Hacienda en Madrid? Sí, mientras la subasta no se haya ejecutado. La LEC art. 693.3 permite liberar el bien embargado mediante pago hasta la aprobación del remate. Los juzgados de Madrid suelen tramitar más rápido que la media nacional (8-12 meses vs 14-18 meses), así que el plazo real de actuación es más comprimido. Necesitamos saber al teléfono inicial cuántas semanas quedan a la subasta. LEC art. 693.3. Más detalle en /prestamos/embargo/. Notarías colaboradoras · provincia de Madrid 28+ notarías en la provincia. *Tú eliges*. Trabajamos con todas las notarías colegiadas de la provincia. La firma se hace en el municipio que tú elijas. Si quieres una concreta porque ya conoces al notario, dímelo en la primera llamada. Madrid · Calle VelázquezMadrid · Calle SerranoMadrid · Calle GoyaMadrid · Gran VíaMadrid · Plaza CastillaMadrid · Cuatro CaminosMadrid · AtochaMadrid · Príncipe de VergaraMadrid · Avda. AméricaMadrid · Bravo MurilloMadrid · Reina VictoriaMadrid · Príncipe PíoMadrid · PacíficoPozuelo de AlarcónMajadahondaLas RozasAlcobendasSan Sebastián de los ReyesMóstoles · CentroGetafe · CentroLeganésFuenlabradaParlaAlcalá de Henares · CentroTorrejón de ArdozCollado VillalbaEl EscorialAranjuez Operaciones en Madrid · cobertura toda la provincia Cuéntanos tu caso y *te decimos hoy si encajas*. Sin compromiso ni coste. Te llama una persona del equipo, no un bot. Tasador local en tu municipio. Notario que tú eliges entre las 28+ de la provincia. [Pedir estudio gratuito →](https://prestamus.es/#solicitar) [Llamar al 910 05 24 62](tel:+34910052462)