--- title: "Préstamos con garantía hipotecaria · hasta 300.000 € | Prestamus" description: "Préstamo con garantía hipotecaria de capital privado para particulares. Hasta 300.000 €, también con ASNEF. Pide tu estudio gratis en 48 h." canonical: "https://prestamus.es/" --- Préstamos con tu *vivienda* como garantía cuando el banco te dice que no. **Préstamo con garantía hipotecaria** sobre tu casa o piso. Hasta **300.000 €**. Decisión en 48 h, sin papeleos al principio. 1.247 familias atendidas 89 M € desbloqueados ★4.8 127 reseñas ✓ También con ASNEF Decidimos sobre tu vivienda, no sobre tu nómina. 73% aprobados € Cero euros hasta firmar Si no llegas a notaría, factura cero. Sin compromiso. 0 € coste inicial § Operación regulada Capital privado. Firma siempre en notaría que tú elijas. LCCI Ley 5/2019 El banco no es la única vía Por qué el banco te dijo no *(y nosotros sí).* Pulsa la situación que más se parece a la tuya. TABS NAV 01ASNEF 02Autónomo 03Reunificación 042ª hipoteca 05Embargo 06Velocidad TAB PANELS × Banca tradicional Apareces en ASNEF Si tu nombre figura en el fichero de morosos, el scoring del banco te tumba la solicitud antes de mirar nada más. ✓ En Prestamus El ASNEF no descalifica Decidimos sobre tu vivienda, no sobre tu fichero. La gran mayoría de casos con incidencias salen aprobados si la vivienda responde. [Préstamos con ASNEF](https://prestamus.es/prestamos/asnef/) 01 / 06 · Tipo más común × Banca tradicional Autónomo sin 3 ejercicios cerrados El banco exige tres declaraciones de IRPF cerradas y trayectoria estable. Si llevas menos de tres años, no entras. ✓ En Prestamus Aceptamos autónomos recientes No pedimos tres años de actividad. Aceptamos autónomos con ingresos irregulares o sin nómina fija. La vivienda es la garantía. [Préstamos para autónomos](https://prestamus.es/prestamos/autonomos/) 02 / 06 × Banca tradicional Demasiados préstamos abiertos Si la suma de cuotas mensuales pasa de cierto porcentaje de tu nómina, el banco automáticamente bloquea cualquier nueva concesión. ✓ En Prestamus Reunificamos en una sola cuota Cancelamos los préstamos pequeños con uno hipotecario. Una cuota, un calendario, menos estrés financiero al mes. [Reunificación de deudas](https://prestamus.es/prestamos/reunificacion-deudas/) 03 / 06 × Banca tradicional Tu vivienda ya tiene hipoteca El banco propone subrogar o ampliar la hipoteca existente, lo que implica reabrir todo el proceso y cambiar las condiciones actuales. ✓ En Prestamus Firmamos sobre la equity disponible Sin tocar tu hipoteca actual. Añadimos una segunda carga sobre el porcentaje libre del valor del inmueble. La tuya sigue como está. [Segunda hipoteca](https://prestamus.es/prestamos/segunda-hipoteca/) 04 / 06 × Banca tradicional Embargo o procedimiento abierto Cualquier carga registral o procedimiento judicial sobre tu vivienda hace que el banco descarte la operación sin estudiarla. ✓ En Prestamus Trabajamos cargas previas Estudiamos cómo levantar el bloqueo y firmar la operación liberando el inmueble. Cada caso es distinto, pero hay caminos. [Préstamos con embargo](https://prestamus.es/prestamos/embargo/) 05 / 06 × Banca tradicional Necesitas el dinero ya Entre estudio, FEIN, periodo de reflexión y firma, el banco se va a 45-60 días desde la primera llamada. Si tienes prisa, no llegas. ✓ En Prestamus Sí o no en 48 h. Dinero en 8-15 días Decisión sobre el estudio inicial en 48 h. La Ley 5/2019 obliga a 7 días entre primera y segunda firma; eso fija el suelo a 8 días. [Capital privado regulado](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/) 06 / 06 ¿No ves tu caso? Cuéntanoslo en la calculadora → Si te ves aquí, tu caso encaja Estos son los *casos reales* que llevamos cada semana. Cada situación tiene su página con cifras, requisitos y un caso de cliente que firmó. Mira la que se parece a la tuya. [El banco me ha dicho que no porque estoy en ASNEF. Estar en ASNEF no nos bloquea. Decidimos sobre tu vivienda y sobre lo que pides, no sobre el fichero de morosos. Préstamos con ASNEF](https://prestamus.es/prestamos/asnef/)[Tengo varias deudas y ya no llego a fin de mes. Juntamos tarjetas, micropréstamos y la hipoteca actual en una sola cuota. Pagas menos al mes aunque alargues plazo. Reunificación de deudas](https://prestamus.es/prestamos/reunificacion-deudas/)[Necesito liquidez sin tocar la hipoteca de mi banco. Sacamos dinero sobre el valor que tu vivienda ha ganado, dejando intacta tu hipoteca actual. Sin cambiar de banco. Segunda hipoteca](https://prestamus.es/prestamos/segunda-hipoteca/)[Hay una herencia y debo pagar a mis hermanos. Convertimos la parte que te toca de la vivienda en efectivo para repartir. Sin vender la casa si no quieres. Préstamos por herencia](https://prestamus.es/prestamos/herencia/)[Tengo un embargo encima o subasta en pocas semanas. Vamos contra reloj contigo. En casos urgentes firmamos en 8 días, cumpliendo los plazos legales que protegen al cliente. Préstamos para frenar embargos](https://prestamus.es/prestamos/embargo/)[Soy autónomo y no tengo tres ejercicios cerrados. Decidimos sobre tu vivienda, no sobre tus modelos 130 ni tu IRPF reciente. Sirve para circulante o para pagar a Hacienda. Préstamos para autónomos](https://prestamus.es/prestamos/autonomos/) Cómo funciona contigo De la primera llamada al dinero en tu cuenta, *cuatro pasos*. Sin atajos. La Ley 5/2019 obliga a respetar 7 días entre la primera firma en notaría y la firma final, para que tengas tiempo de leer y preguntar. Quien te promete dinero en 48 horas se está saltando esa norma. PASO 01 Cuéntanos tu caso Nos llamas o rellenas el formulario. En el primer paso solo necesitamos tu nombre, tu teléfono y la cantidad aproximada que necesitas. Día 1 · respuesta en 24-48 h PASO 02 Estudiamos tu caso Miramos tu vivienda y la operación. Te llamamos para confirmar y te decimos si encaja o no. Si encaja, pedimos los papeles. Si no, te lo decimos claro. Días 2-4 PASO 03 Tasamos tu vivienda Tasador independiente que tú eliges. Si al final no firmas, la tasación queda a tu nombre y la conservas para usarla con quien quieras. Días 5-8 PASO 04 Firmas y recibes el dinero Notario que tú eliges. Primero firmas el acta de control y a los 7 días firmas el préstamo. El dinero llega a tu cuenta en 24-48 horas. Días 9-15 Cuánto te puede salir Mueve los sliders y mira *tu cuota*. Cifra orientativa. La oferta firme depende del estudio de tu caso, pero para hacerte una idea de la cuota que pagarías al mes, mueve los sliders. ¿Cuánto necesitas? **50.000 €** 15.000 €300.000 € ¿Cuánto crees que vale tu vivienda? **200.000 €** 80.000 €1.000.000 € ¿En cuántos años quieres devolverlo? **10 años** 2 años15 años Estado A: display de cuota Cuota orientativa al mes 700 €/mes Te prestaríamos **50.000 €**. En total devolverías **84.000 €** en 10 años. Cálculo aproximado a un tipo de interés medio del rango habitual. En el estudio te damos la cifra exacta por escrito antes de firmar nada. Pedir mi cuota exacta Estado B: formulario inline Casi listo ← Volver Vas a pedir **50.000 €** a **10 años** · Cuota estimada **700 €/mes** Estado C: éxito ✓ Recibido Te llamamos en las próximas 24-48 horas hábiles desde un número español. Caso real Marta llegó pidiendo ayuda. *En 11 días tenía el dinero.* M Marta C. · 47 años · Septiembre 2025 «Pensaba que me iban a subastar el local. Acabé firmando un préstamo y respirando.» Necesitaba 80.000 € para pagar una deuda que tenía con un proveedor. El banco me había dicho que no por una vieja marca en ASNEF. En Prestamus me llamaron al día siguiente, tasaron en 4 días y firmamos en 11. Pago una cuota tranquila y conservé el local. Importe 80.000 € Plazo 5 años Tiempo a firma 11 días Por qué Prestamus y no otro No te pedimos lo que el banco. *Tampoco te ocultamos lo que cuesta.* Capital privado regulado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). Prestamistas privados regulados que firman ante notario que tú elijas. € La tasación es tuya Si al final no firmas, te quedas con el informe de tasación a tu nombre. Lo puedes usar con quien quieras. No hay penalización ni letra pequeña. N Notario que tú eliges El de tu pueblo, el de tu calle o el que ya conoces. Te enviamos los documentos 7 días antes para que los leas con calma o con tu abogado. × Sin productos vinculados No te obligamos a contratar seguros, cambiar tu nómina ni domiciliar recibos. Pagas el préstamo y nada más encima. 48 Sí o no en 48 horas Si tu caso no encaja, te lo decimos al teléfono el mismo día. No te tenemos dos semanas con falsas esperanzas mientras revisamos papeles. P Una persona detrás del teléfono Cuando llamas te coge una persona del equipo, no un bot ni un call center subcontratado. La misma que estudia tu caso. i Tarifas públicas Publicamos los rangos de coste por tramos en una página de tarifas propia. Si necesitas el detalle del tipo de interés y la comisión, lo tienes ahí. [Ver tarifas →](https://prestamus.es/tarifas/) Preguntas frecuentes Lo que querrás saber antes de seguir. Si tu duda no está aquí, escríbenos a [hola@prestamus.com](mailto:hola@prestamus.com) Te contesta una persona del equipo, no un chatbot. ¿Cuánto me podéis prestar sobre mi vivienda? Hasta el 45 % del valor de tu vivienda. Si tu casa vale 200.000 €, podemos prestarte hasta 90.000 €. Si tienes hipoteca aún viva, restamos lo que debes antes de hacer el cálculo. Por encima de ese 45 % no firmamos: el riesgo es demasiado alto para ti. En el sector a este porcentaje se le llama LTV (loan-to-value). Estoy en ASNEF, ¿podéis darme un préstamo? Sí, lo valoramos. La decisión depende de tu vivienda y del importe que pidas, no del fichero de morosos. Aun así, miramos por qué llegaste ahí (deuda con un banco, una multa, un pleito) para entender el caso completo. La banca tradicional bloquea casi automáticamente; nosotros no. ¿Cuánto pago al mes por un préstamo de 50.000 €? Para que te hagas una idea: 50.000 € a 10 años suelen ser unos 700 € al mes y 30.000 € a 10 años son unos 396 €/mes (ver el detalle en la página de [préstamo de 30.000 €](https://prestamus.es/prestamos/30000-euros/)). La cifra exacta depende del estudio y te la entregamos por escrito antes de firmar nada. Puedes mover el simulador con tu importe y plazo para verlo en pantalla. El cálculo usa el sistema francés: cuota igual cada mes. ¿Qué papeles necesito para empezar? Para el primer paso solo el DNI y la dirección de tu vivienda. Si el caso encaja, te pediremos después la escritura, la nota simple del Registro de la Propiedad, el último IBI y la última declaración de la renta. No te hacemos llenar carpetas en la primera llamada. ¿En cuánto tiempo tengo el dinero en mi cuenta? Entre 8 y 15 días desde que nos cuentas el caso. La Ley 5/2019 obliga a esperar 7 días entre la primera firma de control y la firma definitiva del préstamo. Quien promete el dinero en 48 horas se está saltando esa norma, que existe para protegerte a ti. ¿Sois un banco? No, no somos un banco. Trabajamos con capital privado bajo la Ley 5/2019 (LCCI). El proceso de inscripción en el registro del Banco de España está en curso. La firma final se hace siempre ante notario que tú elijas, con prestamistas regulados detrás de la operación. Si no firmo al final, ¿qué he gastado? Cero euros si no se llega a tasación. Si se hace la tasación y luego decides no seguir, la factura del tasador es tuya y el informe se queda contigo: puedes usarlo donde quieras durante 6 meses. La tasación oscila entre 300 € y 700 € según el tipo de inmueble. ¿Qué inmuebles aceptáis como garantía? Sobre todo viviendas habituales y segundas residencias: pisos, casas, apartamentos. También aceptamos local comercial, nave industrial, garaje, trastero o suelo, pero esos casos son menos frecuentes y los miramos en su página específica. La operación tiene que ser sobre un inmueble del solicitante (persona física), no de empresa. Empezamos cuando quieras Cuéntanos tu caso y *te llamamos hoy*. Sin compromiso, sin coste y sin papeles en el primer paso. Te llama una persona del equipo, no un bot. [@ **Correo** hola@prestamus.com](mailto:hola@prestamus.com) Mientras formalizamos los canales de teléfono y WhatsApp, la vía rápida es el correo o este formulario.