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title: "Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026: guía de precios"
description: "Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026: entre 300 y 900 € según el tipo de inmueble. Precios orientativos por tipo, qué regula la Orden ECO/805/2003 y los costes asociados."
canonical: "https://prestamus.es/blog/cuanto-cuesta-tasar-una-vivienda/"
publishDate: "2026-08-21T00:00:00.000Z"
updateDate: "2026-08-21T00:00:00.000Z"
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[Inicio](https://prestamus.es/)/ [Blog](https://prestamus.es/blog/)/ [Guías](https://prestamus.es/blog/categoria/guia/)/ Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026, tipo por tipo      [Guías](https://prestamus.es/blog/categoria/guia/) Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026, tipo por tipo   Por [Equipo Prestamus](https://prestamus.es/sobre-nosotros/) Publicado 21 de agosto de 2026 Lectura 13 min          Resumen Cuánto cuesta tasar una vivienda: orientativamente entre 300 € y 500 € la habitual, 350-600 € un local y 500-900 € una finca rústica. Es un informe homologado que regula la Orden ECO/805/2003 y caduca a los seis meses. Ningún organismo fija el precio: es libre y lo marca cada sociedad de tasación.  Mucha gente cree que tasar su casa es un trámite de veinte minutos que el banco hace gratis. No es así. Es un informe técnico firmado por un profesional homologado, regulado por norma estatal, que caduca a los seis meses y que pagas tú. Por eso saber **cuánto cuesta tasar una vivienda** antes de pedir financiación evita sorpresas cuando llega la factura.
Esta guía es para quien va a comprar, hipotecar o pedir liquidez sobre un inmueble y quiere cifras concretas, no rangos vagos. Verás el precio por tipo de propiedad, cómo se calcula el valor, en qué se diferencia de una valoración online y qué otros costes acompañan a la operación.
**¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?** Tasar una vivienda habitual cuesta orientativamente entre 300 € y 500 €; un local, garaje o trastero sube a 350-600 € y una finca rústica a 500-900 €. Ningún organismo fija ese precio: es libre y lo marca cada sociedad de tasación homologada por el Banco de España, conforme a la metodología de la Orden ECO/805/2003. Antes de mirar el precio, ayuda entender [cómo se tasa una vivienda y qué método aplica el técnico](/blog/como-se-tasa-una-vivienda/), porque de ahí depende buena parte del coste.
Cuánto cuesta tasar una vivienda en 2026 según el tipo de inmueble
El precio depende sobre todo del tipo de propiedad y de su complejidad, no de su valor final. Tasar un piso de 400.000 € y otro de 150.000 € cuesta prácticamente lo mismo, porque el trabajo del tasador es idéntico: medir, comparar y documentar. Es una diferencia importante frente a otros gastos de la operación, como el notario o el registro, que sí escalan con el importe.
Conviene aclarar de entrada una cosa que casi nadie dice: **ningún organismo público publica una tarifa oficial de tasación**. El precio es libre desde hace décadas y lo fija cada sociedad de tasación. Los rangos que siguen son las tarifas orientativas de Prestamus a fecha de agosto de 2026, que puedes consultar en [las tarifas de notaría, tasación y registro](https://prestamus.es/tarifas/); tómalos como una referencia de mercado, no como un precio cerrado.

Tipo de inmueblePrecio orientativo de tasaciónVivienda habitual o segunda residencia300 € – 500 €Local comercial, garaje o trastero350 € – 600 €Finca rústica o suelo no urbanizable500 € – 900 €
La horquilla se mueve por tres factores medibles: la superficie (a más metros, más comprobaciones), la ubicación (una zona con pocas ventas comparables obliga a más trabajo de campo) y la naturaleza jurídica del suelo. Una finca rústica se dispara porque el tasador debe valorar el terreno, las edificaciones agrarias y a veces los cultivos, y hay muchos menos testigos de mercado con los que comparar.
La tasación es solo una parte del coste de constituir la hipoteca
Si tasas para pedir un préstamo con garantía sobre el inmueble, la tasación es la primera de varias partidas. Estas son las demás:

ConceptoCoste orientativoNotaría (préstamo con garantía hipotecaria)0,3 % – 0,6 % del importe, mínimo ~600 €Registro de la Propiedad0,2 % – 0,4 % del importe, mínimo 200 €Gestoría250 € – 500 €
Los honorarios notariales de un préstamo con garantía hipotecaria se mueven entre el 0,3 % y el 0,6 % del importe, con un mínimo aproximado de 600 €; la inscripción en el Registro de la Propiedad, entre el 0,2 % y el 0,4 %, con un mínimo de 200 €; y una gestoría que coordine notaría, registro y trámites cobra entre 250 € y 500 €. Aquí hay un matiz relevante: notaría y registro no son precios libres, sino que siguen aranceles públicos regulados y varían con el importe de la operación.
En un [préstamo de capital privado con garantía hipotecaria](https://prestamus.es/prestamos/capital-privado/) estos costes se financian dentro del préstamo, así que no pagas nada por adelantado por la operación.

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Elige el tipo de inmueble e introduce el importe del préstamo para ver una estimación de tasación, notaría, registro y gestoría.

Tipo de inmueble

Vivienda (300-500 €)
Local o garaje (350-600 €)
Finca rústica (500-900 €)

Importe del préstamo

€

    Introduce el importe para ver la estimación.
  
Cálculo orientativo. La tasación se estima con el punto medio de la horquilla de cada tipo de inmueble; notaría y registro siguen aranceles públicos. La cifra real depende del notario y de la comunidad autónoma. Datos no almacenados.

Cómo se tasa una vivienda: el método que fija la Orden ECO/805/2003
**Una tasación** es la estimación objetiva del valor de mercado de un inmueble, realizada por una [sociedad homologada e inscrita en el registro del Banco de España](https://www.bde.es/wbe/es/punto-informacion/contenidos/registros/registros-entidades/) conforme a una metodología reglada. No es la opinión del vendedor ni el precio del anuncio, y solo pueden firmarla entidades supervisadas, lo que da una referencia independiente frente a cualquier estimación comercial.
El procedimiento que sigue el tasador está regulado en la [Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253) y se resume en cuatro fases. Primero, la visita física para medir la superficie real, comprobar el estado de conservación y verificar que la vivienda coincide con la registral. Segundo, el estudio documental: nota simple, superficie catastral y situación urbanística. Tercero, el análisis de mercado, buscando testigos comparables de ventas recientes en la misma zona. Cuarto, la aplicación del método de valoración, que para vivienda suele ser el de comparación.
Cada uno de esos pasos tiene reglas propias. En la visita, el tasador no se fía de la superficie que figura en el anuncio: la mide él mismo y la contrasta con la escritura y con el Catastro, porque una diferencia de metros altera el valor y puede invalidar el informe. En el análisis de mercado necesita varios testigos comparables de operaciones reales, no de precios pedidos, y los ajusta por antigüedad, estado de conservación, planta y orientación. Ese trabajo de campo es lo que separa una tasación con validez legal de una estimación automática.
La misma norma fija algo que la gente pasa por alto:

El valor de tasación tiene una validez limitada en el tiempo, de forma que una tasación caduca a los seis meses desde su fecha de emisión a efectos de mercado hipotecario.

Por eso, si tasaste hace un año y quieres pedir financiación ahora, necesitarás un informe nuevo o una revisión.
Los cuatro métodos de valoración y por qué cambian el resultado
La Orden ECO/805/2003 reconoce cuatro métodos y el tasador aplica el que corresponde a cada inmueble: el de comparación (el habitual en vivienda terminada, que cruza precios de testigos parecidos), el del coste (para obra nueva o inmuebles sin mercado, sumando suelo más construcción), el de actualización de rentas (para inmuebles en alquiler o con explotación económica, partiendo de los ingresos que generan) y el residual (para suelo y solares, calculando cuánto vale la parcela según lo que se puede edificar). Que se aplique uno u otro cambia por completo la cifra final, y por eso dos informes sobre el mismo inmueble pueden diferir si parten de métodos distintos.
¿Por qué la tasación no es lo mismo que una valoración online gratis?
Porque una vale para pedir una hipoteca y la otra no. Los simuladores gratuitos de portales inmobiliarios dan una orientación estadística útil para hacerte una idea, pero no tienen validez legal ni sirven ante un banco.

TASACIÓN HOMOLOGADA
El informe con valor legal
Sociedad homologada · Orden ECO/805/2003

Precio
300 € – 900 € según el inmueble
Quién la firma
Tasador de sociedad homologada por el Banco de España
Visita física
Obligatoria, con medición real
Validez
Legal, válida 6 meses para hipoteca

VALORACIÓN ONLINE
La estimación estadística
Portal inmobiliario · algoritmo

Precio
Gratis
Quién la firma
Nadie: la genera un algoritmo
Visita física
Ninguna
Validez
Orientativa, sin efecto ante entidades

Tasar una vivienda gratis online sirve para orientarte antes de negociar, pero cuando llega el momento de firmar, el banco o el prestamista exige el informe homologado. Ahí no hay atajo. La diferencia no es solo de precio, sino de responsabilidad: la sociedad de tasación responde legalmente de su informe, mientras que un algoritmo no responde de nada.
Cuándo se tasa una vivienda y quién paga
Se tasa siempre que un inmueble va a servir de garantía o de referencia de valor en una operación económica. Los casos más habituales son la compra con hipoteca, la solicitud de liquidez con garantía sobre una propiedad ya pagada, una herencia con reparto entre coherederos, un divorcio o una ejecución judicial. La demanda es constante: solo en un mes se constituyeron 42.213 hipotecas (número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes, INE, 2026), según [la Estadística de Hipotecas del INE](https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757), y cada una de ellas necesitó una tasación homologada previa.
La tasación la paga, por norma general, quien pide la financiación. En una compra la abona el comprador; si pides liquidez sobre tu casa ya pagada, la abonas tú. Si estás valorando pedir [una segunda hipoteca sobre la vivienda](https://prestamus.es/prestamos/segunda-hipoteca/), la tasación es parte del coste de arranque de la operación.
Casos especiales: obra nueva, vivienda alquilada y finca rústica
No todo se tasa igual. Estos tres supuestos tienen matices que cambian el enfoque del tasador.
**Obra nueva.** Una vivienda de obra nueva sin terminar se valora por el método del coste o del valor de reemplazamiento, no por comparación, porque todavía no existe como producto acabado en el mercado. El tasador estima el valor final de la promoción y lo pondera según el grado de avance de la construcción. Es el modelo típico de la financiación al promotor y de la [hipoteca autopromotor](https://prestamus.es/prestamos/autopromotor/), donde el valor se libera por fases a medida que avanza la obra.
**Vivienda alquilada.** Cómo se tasa una vivienda alquilada depende del contrato. Un inquilino con un arrendamiento vigente al amparo de la [Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) condiciona el uso del inmueble, y eso puede reflejarse en el valor porque el comprador no puede disponer libremente de la vivienda hasta que venza el contrato. En estos casos el tasador puede recurrir al método de actualización de rentas, que parte de lo que genera el alquiler.
**Finca rústica.** La tasación de una finca rústica con vivienda es la más cara porque combina dos valoraciones: la del suelo agrario y la de la edificación, cada una con su método. A eso se suma la escasez de comparables y las comprobaciones urbanísticas sobre qué se puede o no construir sobre ese suelo.
Un caso emparentado es el de los inmuebles con el dominio desdoblado. Si quien te ofrece garantía tiene el uso cedido, conviene entender [cómo se valora la nuda propiedad de un inmueble](https://prestamus.es/blog/que-es-la-nuda-propiedad/), porque el precio no es el mismo que el del pleno dominio.
Marco normativo: qué normas regulan la tasación de tu vivienda
La tasación no es un cálculo libre; se apoya en un armazón legal preciso. Conocerlo te protege frente a informes de dudosa procedencia.
La norma nuclear es la Orden ECO/805/2003, que define los métodos de valoración, los requisitos de las sociedades de tasación y el contenido mínimo del informe. Sobre ella se apoyan las operaciones hipotecarias, y es la que obliga a que quien firma sea un profesional homologado y no un particular cualquiera.
Cuando la tasación es para una hipoteca de un consumidor, entra en juego la [Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814). Su artículo 13 reconoce el derecho del prestatario a aportar su propia tasación siempre que la haya realizado un profesional homologado y esté validada, de modo que la entidad no puede obligarte a repetir el gasto sin motivo. Es una protección directa para tu bolsillo cuando ya tienes un informe reciente y válido.
Por último, la [Ley Hipotecaria](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1946-2453) ordena la inscripción de la garantía en el Registro de la Propiedad, el paso que da fuerza real al préstamo. La tasación es la pieza que conecta el valor del inmueble con la cifra que se inscribe.
Estos plazos y protecciones aplican a particulares. Si vas a firmar y quieres asegurarte de que tu perfil encaja, antes conviene [consultar tu endeudamiento en la CIRBE del Banco de España](https://prestamus.es/blog/cirbe-banco-de-espana/), porque es lo primero que mira cualquier prestamista serio.
¿Qué pasa si la tasación no coincide con el precio de compra?
Es la situación que más inquieta y tiene dos escenarios opuestos. Si la tasación sale por encima del precio de compra, ganas margen: el banco presta sobre el menor de los dos valores, así que compras barato y partes con más colchón de garantía. Si sale por debajo, el problema es tuyo: el préstamo se calcula sobre el valor tasado, no sobre lo que pagas, y tendrás que cubrir la diferencia con ahorro propio.
Ese desajuste explica por qué la tasación pesa tanto en cualquier operación con garantía inmobiliaria: es el número que fija el techo de financiación y, con él, si la operación sale adelante o no. Por eso conviene tener el informe en la mano y comprender qué método se ha aplicado antes de sentarte a negociar condiciones.
Preguntas frecuentes sobre el precio de tasar una vivienda
¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?
Los aranceles notariales de una compraventa de 200.000 € rondan los 600-900 €, a los que se suman registro, gestoría e impuestos. La escritura del inmueble y la de un préstamo hipotecario son documentos distintos, con costes separados.
¿La tasación entra en los gastos que asume el banco?
Desde la Ley 5/2019, en una hipoteca de vivienda la mayoría de gastos los asume la entidad, pero la tasación la paga el cliente. Es la excepción expresa que recoge la norma.
¿Puedo usar la misma tasación para dos bancos?
Sí, siempre que esté dentro de los seis meses de validez y la haya emitido una sociedad homologada. La Ley 5/2019 obliga a la entidad a aceptar una tasación válida aportada por el cliente.

*Análisis del equipo editorial de Prestamus.es sobre datos públicos del Banco de España, BOE y normativa europea. Última actualización: 21 de agosto de 2026. No constituye asesoramiento financiero personalizado: para casos individuales consulta con un profesional.*     Relacionado Sigue leyendo en *guías*.  [Guías Cómo se tasa una vivienda: los 5 métodos y cuál usa tu banco Cómo se tasa una vivienda no es una opinión: el tasador aplica uno de los métodos de la Orden ECO/805/2003 (comparación, coste, ac… Leer →](https://prestamus.es/blog/como-se-tasa-una-vivienda/)[Guías Hipoteca inversa: requisitos, quién puede pedirla y qué exige la ley La hipoteca inversa exige 65 años (o dependencia reconocida), vivienda propia tasada y asesoramiento independiente previo. No se r… Leer →](https://prestamus.es/blog/hipoteca-inversa-requisitos/)[Guías Qué es lo malo de la hipoteca inversa: los 6 puntos que no te cuentan Lo malo de la hipoteca inversa: es una deuda con interés compuesto que crece cada año, que tus herederos deberán pagar o cancelar … Leer →](https://prestamus.es/blog/que-es-lo-malo-de-la-hipoteca-inversa/)      ¿Tienes una operación entre manos? Cuéntanos tu caso y *lo trasladamos hoy mismo*. Sin compromiso ni coste. Sin papeles en el primer paso.  [Pedir estudio gratuito](https://prestamus.es/#solicitar) [Hablar por teléfono](https://prestamus.es/contacto/)